近日，海南省住建廳聯(lián)合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務局、省工商局、海南銀監(jiān)局、海南保監(jiān)局共8個部門，印發(fā)了《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動方案》。

《方案》指出，針對近期房地產市場亂象，通過市縣部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序。

《方案》還進一步細化明確了四類房地產市場亂象行為內容：

一、投機炒房行為： 1、壟斷房源，操縱房價、房租。2、捂盤惜售或者變相囤積房源。3、通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。4、通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。5、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

二、房地產“黑中介”違法違規(guī)行為：1、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、査封等限制房屋交易的信息。3、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。4、非法侵占或者挪用客戶交易資金。5、強制提供 服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。6、與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益

三、房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：1、在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。2、未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價。3、一房多賣，損害購房人合法權益。4、利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。5、限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。6、未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

四、虛假房地產廣告：1、通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。2、發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。3、發(fā)布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。4、在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、 等事項。5、在房地產廣告中承諾房產升值或者 。

《方案》還明確，9月15日前，各市縣要制定方案部署開展專項整治工作，尤其是被住建部列入先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動試點城市的海口市。

9月16日-9月30日，企業(yè)須開展自查自糾工作，對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并向當?shù)刂鞴懿块T報告自查及整改結果。

10月1日-11月15日，各市縣開展全面檢查工作，對投訴舉報集中的項目重點檢查，依法查處擾亂房地產市場秩序的各種違法違規(guī)行為，曝光典型案例。

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