隨著樓市的降溫，部分城市房貸利率出現下調跡象，不過，根據融360大數據研究院發布的《2018年10月中國房貸市場報告》顯示，10月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升。

融360數據顯示，2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，刷新年內新高，這已是首套房貸利率連續22個月上漲。而全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP，達到6.07%，也創出年內利率新高。目前超9成銀行將二套房的利率上浮10%以上。

數據顯示，全國首套房平均利率 的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。

銀行業內人士表示，如果單純從做業務的角度來說，銀行還是愿意做房貸業務。首先，目前房貸資產出現不良的概率非常低。其次，房貸貸款額度大、時間長、利潤豐厚。一套北上廣深的房貸一般都在百萬之上，貸款時限一般都在二十年以上，能夠形成銀行非常穩定的資產。

從去年開始，在監管部門的政策調控下，銀行一直執行較緊的房貸政策，央行日前公布的數據顯示，截至9月末，我國個人住房貸款余額為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比去年末回落4.3個百分點。融360分析認為，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小，政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴。

對于未來房貸政策是否會松綁，中國人民大學重陽金融研究院 研究員董希淼說：“我認為，當前和未來一段時，房地產調控不會放松，也不應該放松。少數銀行、個別地區房貸利率有所下降，主要是受市場流動性影響，不意味著房地產市場松綁。下一步，應將貨幣政策保持在穩健中性的狀態。央行可通過多種手段適度調節市場流動性，但切勿讓貨幣政策滑向寬松，以免進一步刺激房地產市場。”

在房貸調控政策下，如何避免誤傷剛需，董希淼認為，商業銀行要實施嚴格的差別化住房信貸政策，進一步完善住房保障體系。除此之外政府要通過住房建設規劃的編制，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例，盡快形成中低價位普通住房的有效供應。對保障性住房、普通商品住房的用地，要保證優先供應。“鑒于我國目前存在大量空置住房，可以由政府對其進行收購而轉變為保障性住房。同時加快廉租房、公租房等建設。”

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