受棚改貨幣化安置、購房需求外溢等因素推動，去年“火了一把”的三四線城市房地產(chǎn)市場近月來出現(xiàn)調(diào)整跡象。

中國指數(shù)研究院6日發(fā)布的百城價格指數(shù)報告顯示，11月份，中國100個受監(jiān)測城市中，有31個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較10月增加12個。其中，三四線城市價格調(diào)整范圍 廣，下跌城市數(shù)量較10月增加9個至21個，超三成的三四線城市房價在調(diào)整。

從各線城市新房均價來看，三四線城市也出現(xiàn)明顯的漲幅收窄狀況。數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市中，上海、廣州、深圳房價均有所松動；二線城市新房均價環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個百分點，其中廈門、濟南、蘭州連續(xù)兩個月下跌；三四線城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個百分點，在各類城市中收窄幅度 為顯著。

整體而言，百城房價也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。報告稱，11月，百城新建住宅均價為每平方米14641元人民幣，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點，回落較為明顯。

全國土地市場也出現(xiàn)明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多。據(jù)中指院統(tǒng)計，2018年1-11月，全國300個城市共流拍618宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。

另一方面，土地成交溢價率持續(xù)走低，零溢價宅地增多。數(shù)據(jù)顯示，全國住宅用地零溢價成交地塊共12828宗，占總成交地塊宗數(shù)的比重為57.3%，較去年同期提升2.0個百分點。

中指院分析稱，整體來看，受市場需求端、供應(yīng)端、金融端等多維度監(jiān)管的持續(xù)推進，調(diào)控效果穩(wěn)固延續(xù)，市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場繼續(xù)進入調(diào)整通道，一線城市房價也在經(jīng)歷長時間橫盤后率先進入調(diào)整，預(yù)計未來整體房地產(chǎn)市場將進一步承壓；二線城市內(nèi)部行情周期輪動，其整體市場調(diào)整幅度將相對緩和；而多數(shù)普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎(chǔ) 為薄弱，在市場調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴峻。

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