1月3日，本輪樓市微調又添鮮活案例。

青島市城陽公證處官方微信發布公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區分局通知，暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》(以下簡稱《規則》)。

上述公告顯示，《規則》實施以來，高新區各類房地產亂象得到有效治理，切實維護了廣大購房人的權益，確保了高新區房地產市場運行平穩。鑒于目前高新區商品房銷售市場運行情況基本穩定，故決定于2019年1月1日暫停執行該《規則》。今后將根據高新區房地產市場變化，適時調整和制定相關政策。

有媒體 消息指出，青島高新區此次暫停的搖號不涉及全市，不代表政策取消。

有價無市搖號無意義

青島此次暫停的公證搖號售房規則始于2018年6月。2018年6月，青島市城陽公證處發布實行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》。

公證搖號售房活動包括四項行為：一是根據房地產開發企業的申請，公證機構對其公布進行公證搖號銷售的房源、意向購房人登記等情況進行保全；二是根據房地產開發企業的申請，公證機構對通過公開搖號方式選擇和確定購房人資格進行現場監督；三是根據房地產開發企業的申請，公證機構對由公證搖號產生的入圍人選房定房進行現場監督；四是由房地產開發企業和購房人提出的其他公證申請。

此次高新區暫停搖號的原因還是因為市場買氣不足。中原地產 分析師張大偉對中證君(ID：xhszzb)表示，青島高新區暫停搖號公證的舉措本身影響較小，主要因為前期買房的人太多，為保證公平需要搖號公證。目前限購調控下買房的人驟減，公證搖號本身失去意義。

值得注意的是，這也是本輪全國性樓市調控，首例出現暫停公證搖號的。

公證搖號：曾是多地抑制買房潮利器

公證搖號曾是多個城市為了減緩房價爆發式增長的調控利器。

自2017年5月南京 嘗試新樓盤公證搖號后，2018年，全國有杭州、西安、成都、長沙、青島等多城跟進。至于實施公證搖號的原因，無外乎是“樓市火爆”。

以西安為例，2018年4月底，西安要求意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。

彼時，2017年3月出臺的戶籍新政，給西安市增加了50萬的戶籍人口，給西安樓市引入了巨量活水。

為了應對樓市的火爆局面，在出臺公證搖號措施前后，西安相繼出臺了限購和差別化信貸政策，以求當地房價穩定。

2017年1月1日，西安出臺限購規定，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日，西安出臺差別化信貸政策規定，在西安市無住房的居民家庭， 申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。

盡管如此，當地搖號還是出現了大排人龍的情況。在中證君過往的調研中，也多次報道了西安相關樓盤的火爆形勢。

但不可否認的是，公證搖號一定程度上緩解了樓市過熱局面下，僧多粥少的公平性問題，也降低了樓市過熱、資金投機等對于樓市穩定的影響。

從數據上看，國家統計局近幾個月70城房價數據顯示，青島、西安、杭州和成都等實施搖號的城市，新建商品住宅銷售價格指數環比仍然上漲。如青島，2018年9月、10月、11月環比上漲0.4%、0.6%和1.8%。西安上述三個月份環比則上漲6.2%、1.3%和1.4%。可以說，部分城市穩控房價的壓力仍存。

從庫存角度看，以青島為例，相關數據顯示，高端產業集中的市南區去化壓力 ，去化周期為10個月。而此次出臺暫停措施的高新區所在的城陽區由于價格相對較低，客戶外溢較多，去化壓力 小，去化周期僅為2個月。

樓市微調還有啥招？

梳理歲末年初，各地樓市的微調：

菏澤：取消限售

珠海金灣、斗門：放寬社保年限

廣州：放寬商辦房市場

青島高新區：暫停搖號

結合中央經濟工作會議和全國住房和城鄉建設會議精神來看，樓市政策的總體基調仍未變化。

“構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”——中央經濟工作會議所強調的房地產市場的相關表述，值得各地反復推敲。

從上述地方出臺政策的細節來看，可以用“靜悄悄”和“有后招”形容。

所謂“靜悄悄”，尤以珠海為例。當地金灣、斗門兩區，放寬購房的社保年限，當地并未出臺公開文件，但當地房地產中介已用新的政策用于宣傳樓盤。

“有后招”的是湖南衡陽。2018年12月27日晚，湖南省衡陽市政府官網披露，鑒于衡陽市發改委、衡陽市住建局聯合印發的《關于暫停執行<關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》，對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。

此次撤銷，距離上述文件公布，僅相隔 。12月26日發布的文件顯示，衡陽市決定從2019年1月1日起，暫停執行2017年出臺的限價通知。針對該文件，市場普遍解讀，衡陽將取消限價，成為全國 取消限價的城市。

行業人士解讀表示，后續或許有多城會對樓市政策做相關微調。方向將會嚴格執行中央經濟工作會議的相關精神。具體來看，以保障剛需、引進人才和加強保障等方面為主要出發點的政策，如調整公積金購房門檻、放松社保年限、放松人才購房需求等措施，相信是后續樓市調控的新走向。

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