5月份，一直都是樓市銷售的黃金時段。

但是，今年的5月不同了……

記者梳理各地的住宅成交量發現，樓市在經歷了“金三銀四”的“小陽春”后，“紅五月”并沒有如期而至，不少城市成交量回落，市場整體降溫跡象明顯。

剛剛過去的5月份，各地樓市到底熱度如何？各地銷售情況發生了啥新變化？您關心的樓市問題，咱們已經安排上了。

4個一線城市 3個樓市降溫

國家統計局公布 數據顯示，1—5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。

單看5月份，北上廣深4個一線城市商品房成交面積，只有深圳環比處于上漲態勢，上海、廣州、北京環比均下跌，同時，二手房銷售也遭遇了“寒流”。

具體來看，北京市住建委網簽數據顯示，5月北京二手房住宅簽約13764套，環比下滑4.7%，同比下跌24%。自4月開始，北京二手房網簽月度數據已經連續兩月出現環比下滑。更有分析指出，5月北京市場真實二手房成交量相比3月高峰期約下調了30%。

上海的數據顯示，上海5月份新房成交面積為68.7萬平方米，環比下降37.9%。二手房預計成交量在2.3萬套左右，環比下降10%以上。

廣州是 讓人大跌眼鏡的一線城市，5月份一手房網簽約7161套，環比下跌5.97%。二手房成交量則直接“腰斬”，5月的4025宗比上年同期的8846宗的少了54%。

二三四線城市房價趨于理性

二線城市方面，根據市場機構報告監測，5月份，25個熱點二線城市中，17個城市房價環比上漲，除合肥、武漢、大連環比漲幅在1%以上，其余城市漲幅均在1%以下。總體來看，二線城市房價走勢比較平穩。

數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

三四線城市方面，2019以來的房價漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平，也低于全國平均水平，明顯走出了“過快上漲”區間。

《5月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，5月份，18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降2%，同比下降29%。由此可見，三四線城市的成交降幅擴大，也體現了三四線房價持續降溫的態勢。

“紅五月”為啥沒紅起來？

5月份，全國樓市總體成交不大給力，沒有了3、4月份的反彈力度。大致源于以下2個原因：

1、調控力度不減

根據中原地產研究中心統計數據，5月份，各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。雖然少于4月的60次，但連續兩個月房地產調控政策都處于政策密集發布時期。各地的精準調控，有效地穩住了樓市局面。

2、庫存壓力不小

目前，全國100個大中城市中，一半城市的樓市庫存同比增長，三四線城市尤為明顯。

其中，一線城市新盤供應量加大，庫存明顯回升。三四線城市的庫存則一直處于攀升過程之中。有數據統計，2018年11月份以來，三四線城市庫存呈現出持續性的環比和同比正增長態勢，供大于求的局面讓三四線城市去庫存的壓力增大。

不可否認，雖然“紅五月”落空了，但市場預期也隨之發生轉變，樓市也向著更為平穩的方向發展，房價也越發趨于理性。

隨著“房住不炒”深入人心，差異化“因城施策”特點清晰，相信今后一段時間，更為精細化的樓市調控政策將成為主流，房價也會基于市場變化和調控目標在合理區間內波動。

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