近日，31省份披露5月房地產開發投資情況。廣東、江蘇、浙江三省前5月房地產投資額依舊領跑，18省份房地產投資增速跑贏全國。

粵蘇浙前5月房地產投資領跑全國

國家統計局數據顯示，前5月廣東省房地產投資累計值5277.18億元，領跑全國，江蘇省4927.49億元緊隨其后。浙江省雖以3921.19億元的投資額位列第三，但同廣東省、江蘇省差距明顯。

今年年初浙江省社科院發布《浙江藍皮書》（2019）時曾指出，因限購、限貸、限售、限價等限制性政策短期不會松動，預計今年浙江房地產開發投資呈現高位降速狀態。

值得注意的是，從年度數據看，2014年至2018年，廣東、江蘇、浙江3省一直穩坐房地產投資前三甲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新經緯客戶端采訪時表示，對于粵蘇浙此類省份來說，經濟實力較強，本身具有較好的投資實力。加之近兩年規劃力度很大，快速發展。

中原地產 分析師張大偉接受采訪時也指出，各省份房地產投資情況受城市經濟和容量影響，從全國看，經濟活躍區域的房地產總量也高。這兩年熱點區域開始調控，且本身規模已經很大，熱點區域房地產投資增速有所放緩。

一組有意思的數據是，北京市房地產住宅投資占比（房地產住宅投資/房地產投資） 為54.99%，距離北京不過100多公里的天津市卻是另一個極端，房地產住宅投資占比高達82.29%。上海市和江蘇省的情況同北京市和天津市有些相似，數據呈現兩極特點，房地產住宅投資占比分別為55.63%和78.43%。

18省份房地產投資增速跑贏全國

數據顯示，2019年前5月，海南省、青海省、寧夏回族自治區和河北省等4省份房地產投資累計增長為負；另有9省份房地產投資累計增長不超過10%，11省份房地產投資累計增長超過10%但不超過20%，7省份房地產投資累計增長超過20%。

此前，國家統計局公布5月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2019年1-5月，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%。對比看，2019年前5月18省份房地產投資增速跑贏全國。

嚴躍進指出，非熱點區域投資增速較高，和區域基建有關。過去此類區域交通設施不發達，這兩年有所跟進，相關城市基本面有較好改變。尤其是云南等市場，近兩年房屋銷售非常不錯，也會帶來資金較快回籠，對房地產市場投資等具有較好意義。

專家：房地產開發投資的拐點已現

中泰證券資管18日撰文指出，乍看之下，今年以來房地產開發數據很積極，但積極的數據背后，未必是企業擴張的雄心壯志。該文援引中信證券房地產行業報告觀點，由于越來越多的開發企業不愿意囤積土地，降低單塊土地的拿地規模，削減從拿地到開工的時間，加大前期的建設投入，才使得土地市場并不景氣的2019年，開發投資仍然維持較高的增速。

恒大經濟研究院 經濟學家任澤平18日發表研報指出，從全國來看，土地成交 房地產投資6-9個月，2018年拿地高峰進入開工、施工期，推動當前投資走強。任澤平認為，目前各線城市投資均已出現見頂跡象。2018年5月以來，300城宅地成交建面累計增速達到32%的高點后持續回落，2019年5月降至5%。從 指標來看，拿地見頂回落已經一年，決定了當下就是投資拐點。

天風宏觀團隊17日發布研報稱，綜合對建安投資和土地購置費的判斷，預計房地產開發投資全年增速5.9%-7.6%，均值6.8%。節奏上，預計2季度開始逐季回落，下半年加速回落，主要拖累因素是土地購置費增速的加速下滑。如果后續相關政策再度實質性收緊，全年房地產投資增速大概率回落至6%以下，明年增速也將進一步下滑。

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