10月18日，今年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出爐。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1~8月份持平。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)13.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1~8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，1~9月份，商品房銷(xiāo)售面積仍同比下降0.1%，達(dá)119179萬(wàn)平方米，降幅比1~8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降11%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積則下降13.7%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金指標(biāo)回暖

新京報(bào)記者注意到，1~9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的同比增速已與1~8月份持平，一舉結(jié)束了5~8月份該指標(biāo)同比增速持續(xù)回落的情況。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月份、1~6月份、1~7月份及1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速分別達(dá)11.2%、10.9%、10.6%及10.5%，呈現(xiàn)逐月回落的趨勢(shì)。

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速也有所回暖，1~9月份的同比增速，比1~8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，同樣結(jié)束了5~8月份以來(lái)，這一指標(biāo)同比增速回落的情況。

此前的1~5月份、1~6月份、1~7月份及1~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速持續(xù)下降，分別為7.6%、7.2%、7%及6.6%。

諸葛找房副總裁苑承建分析稱(chēng)，從開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，銷(xiāo)售回款成為開(kāi)發(fā)企業(yè)改善現(xiàn)金流的主要方式，數(shù)據(jù)顯示，定金及預(yù)收款達(dá)43877億元，增長(zhǎng)9 %；個(gè)人按揭貸款達(dá)19900億元，增長(zhǎng)13.6%，增幅均較1-8月有明顯上漲。“但國(guó)內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大。”

苑承建進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)4季度，融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開(kāi)工面積或進(jìn)一步下降，開(kāi)發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。

商品房銷(xiāo)售面積同比仍降0.1%

值得關(guān)注的是，今年1~9月份，商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)仍同比下降0.1%，其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降11%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降13.7%。

今年以來(lái)，商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)已連降8個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月、1~3月、1~4月，商品房銷(xiāo)售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1~5月、1~6月、1~7月及1~8月，商品房銷(xiāo)售面積的同比降幅則分別達(dá)1.6%、1.8%、1.3%及0.6%，而2018年全年，這一指標(biāo)則增長(zhǎng)了1.3%。

不過(guò)，雖然1~9月份的商品房銷(xiāo)售面積仍在下降，但降幅已比1~8月份收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

苑承建表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，銷(xiāo)售面積在以價(jià)換量策略9月單月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，全年累計(jì)降幅收窄至0.1%，銷(xiāo)售保持較好水平，也穩(wěn)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心。預(yù)計(jì)四季度，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略，房地產(chǎn)銷(xiāo)售將保持平穩(wěn)，全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉則分析認(rèn)為，1-9月商品房銷(xiāo)售額同比上漲7.1%，銷(xiāo)售面積同比下調(diào)僅0.1%，2019年全年有望刷新2018年創(chuàng)造的15萬(wàn)億元銷(xiāo)售額記錄。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！