天不怕，地不怕，就怕“口紅一哥”李佳琦的Oh My God！ 今年“雙11”，直播帶貨刷爆了屏。直播電商成為新風口。

也是在今年，房企為了沖擊年底業績，搭乘“雙11”流量，開啟新一輪線上賣房風潮。一向 時尚的房企，并未走昔日明星代言樓盤的路線，更沒有“李佳琦”直播帶貨 ，而是“真金白銀”地讓利促銷，少了網紅主播的房子賣得怎么樣？

借“雙11”，“真金白銀”促銷

“OMG！我的天吶！太好看了吧！買它！”李佳琦的這句話已經成了他的標簽。

甚至天貓“雙11”晚會的熱度都不及李佳琦，作為國內一名 帶貨主播，李佳琦曾經15 賣掉15000支口紅，從美妝到零食，再到按摩儀等各種生活用品，業務不斷拓展。

直播電商成為今年“雙11”的新亮點。在此推動下，2019年，“雙11”天貓交易額定格在2684億元,刷新紀錄的還有京東成交額，超2044億元。一個電商 的銷售額相當于一個中型房企一年的銷售業績。

此前，為了備戰“雙11”，京東房產聯合了超過200家開發商，推出超過1000個新盤、6000套特惠折扣房源，其中包括“新房全款5折起”。除此之外，天貓推出了萬套特價房，上萬套恒大房源登陸蘇寧推客銷售。

“雙11”的房地產銷售份額在各大電商平臺的占比還不得而知，但今年房企一致選擇搭乘電商流量，卻是顯而易見的。要知道，此前房企通過電商賣房雖然不鮮見，但在房地產行業中并未盛行。

但今年的“雙11”，包括萬科、碧桂園、恒大、綠地、融創、富力等房企紛紛加入電商設置的“游戲陣營”，“優惠5折起”、“年度 特價房”接踵而至，可謂“真金白銀”地投入。即使在“雙11”之后，仍有房企持續推盤。11月13日，富力攜手房天下推出直播日，共計40個樓盤派發億元福利。

針對今年房企不約而同的“搭乘電商”舉動，中原地產 分析師張大偉分析稱，“雙11”概念已經“透支”，電商已面臨增量難題，正在找新的增長點；恰恰房地產行業今年也面臨著銷售難題，所以雙方今年一拍即合，再次嘗試合作賣房。

“年底房企都在沖刺業績，在這樣的營銷訴求下，借著‘雙11’的節點，房企給出特定的購房優惠。從購房者的角度來說，買房能獲得更實惠的價格。這是一個多贏的事情。”合碩機構 分析師郭毅如此認為。

據悉，“雙11”當天，京東房產推出的30余套五折房源的線上訂單量為2163個，由于訂單量過多， 終還需要通過線下抽獎的方式來確定購房者。

當紅主播離賣房有多遠？

除了特價房、打折優惠之外，今年“雙11”，房子并沒有賣出新花樣。

將直播帶貨用在房產上并不容易。首先，房地產行業的傭金肯定做不到銷售額的20%；其次，涉嫌虛假宣傳的當紅主播頻現，房子萬萬不能因為主播的一句“買它！”購房人就去下單。

據天風證券研究所的信息顯示，從李佳琦的直播商品價格分布看，100元及以下占34%，100元-200元占25%，200元以上占41%。而房產這么大額度的消費，還沒有出現。

針對李佳琦的直播帶貨模式，郭毅認為，直播賣房的形式未來很可能會應用，但是主播們用什么樣的方式獲得傭金，有待商榷。“是按銷售額的一定比例，還是以廣告展示的方式獲取傭金？”

郭毅表示，直播賣房只能實現線上客戶導流，從購房來說，并不能通過直播平臺實現一次性下單，還需要線下看房、選房以及和開發商進行價格談判，才可能真正實現成交。而且即使實現了成交，也要能夠按時結算，這些“流程”都需要在導購之后去實現。

郭毅認為，從長遠來看，房企通過電商平臺賣房，主要還是擴大企業的品牌影響力。此外，在電商平臺的龐大流量中，篩選出來一部分有購房需求的客戶，實現線下導流。

張大偉也認為，房地產消費屬于區域市場行為，需要多次看房，與電商全國性消費帶來的流量并不對等。雖然很多人關注電商線上的萬套特價房拍賣，但實則圍觀的多，真實交易的少，更多只是企業的廣告宣傳。實際上，電商的流量對于房地產銷售影響不大。

目前，在房地產行業內，很多知名的房地產專家身邊都有一群鐵粉，很多購房者買房更依賴專業人士的分析。類似“李佳琦”這樣的當紅主播不一定能賣房，但是有著一群鐵粉的房地產專家一定能賣口紅。

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