2019年在穩字當頭的政策環境下，全國商品房成交面積增速繼續放緩，銷售額平穩增長。中國指數研究院（簡稱“中指院”）監測顯示，2019年共計36家房企銷售額躋身千億軍團，7家房企邁入3000億元陣營。

專家指出，大中型房企在市場下行周期競爭力更強，而小型房企的競爭優勢將逐漸減弱，千億成為房企新的分水嶺；預計2020年房地產企業規模增長將進入平穩期，樓市成交穩中有升。

業績增速明顯放緩

克而瑞研究中心（簡稱“克而瑞”）表示，截至2019年12月末，排名靠前的100家房企累計權益銷售金額同比增長6.5%，增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

中指院表示，2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值為21.3%。其中，千億軍團由2018年的31家擴增至36家，銷售業績達3000億元和5000億元以上的也分別再添一員，達到7家和4家。

克而瑞表示，截至2019年末，碧桂園、萬科、恒大和融創中國四家龍頭房企2019年全口徑銷售額均突破5500億元，但增速相較2018年明顯放緩。相比前兩年的高增量，2019年在行業規模增速趨緩的背景下，新增千億房企數明顯減少，規模房企擴容放緩。

華創證券房地產行業 分析師袁豪表示，從數據來看，2019年第二梯隊房企繼續保持較快增長，比如世茂、陽光 城、旭輝等房企銷售都同比增長超30%。2019年主流房企銷售持續超預期，預判2020年銷售仍將保持穩定，龍頭企業集中度繼續提升。

廣東省住房政策研究中心 研究員李宇嘉表示，百強房企業績增速保持平穩，銷售情況好于行業總體水平，行業內部分化明顯。龍頭房企在市場下行周期競爭力更強，成本控制、營銷體系和產品適應市場的能力優于其他房企，小型房企的競爭優勢逐漸減弱。

梯隊分化加劇 內部競爭激烈

克而瑞數據顯示，截至2019年末，排名前3、前10、前30、前50、前100房企的權益銷售金額集中度已分別達到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。排名前4到前10、 1-20梯隊規模企業集中度上升，梯隊競爭加劇，TOP21-30梯隊房企集中度則基本持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，行業排名變化不大體現了行業集中度提升的特征，也說明在市場降溫時，大盤仍保持基本穩定。“個別企業名次略有調整，如龍湖、世貿、泰和等，雖然前10排名已基本鞏固，但內部競爭十分激烈。”

同策研究院 分析師張宏偉指出，內部競爭是必要的，雖然會造成一定內耗，但只有內部競爭才能使企業更有發展活力，具體表現為企業的組織架構、事業部、區域不斷進行合并或拆分的調整。

張宏偉認為，今后“強者恒強”的局面將延續，排名前十房企規模必然會進一步增長，未來三到五年搶占市場份額競爭會十分激烈。同時，對于非銷售類業務轉型，將來房企也會加大布局，如融創通過收并購措施不斷擴大文旅產業布局，其他龍頭房企未來也可能做類似業務調整。

由“增量”轉向“提質”

2019年絕大部分設定了業績目標的房企達成了年度業績目標。克而瑞數據顯示，截至2019年12月末，世茂、陽光 城、金科、中梁、中駿、建業等8家房企的目標完成率均在115%之上。但總體來看，近年來由于調控持續，市場整體去化率不及預期，房企的目標完成率呈逐年降低的態勢。

張宏偉指出，2020年房企更加務實，結合市場特點普遍進行組織架構調整，對某些業務進行壓縮，已為企業未來三到五年的發展奠定良好的基礎。

克而瑞認為，2020年企業整體的規模增長將進入平穩期，整體維持穩中有升。房企戰略或以謹慎求穩為主，防范風險、更好地適應市場調整是 要務，發展重點已逐步由“增量”轉向“提質”。在市場去化承壓的背景下，企業銷售規模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，城市布局、品牌效應、項目品質和產品力打造都將是房企未來核心競爭力的重要組成。

對于部分中小房企，中指院表示，在擴大主業規模的同時，應適度推進“專而美”特色業務發展，打造出更具特色的獨特競爭力，從而實現“彎道超車”。

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