2021年春節期間，受到國家“就地過年”的號召，本地游以及本地看房比例增加，雖然春節期間因部分城市網簽系統暫停，數據有所缺失，但是整體來看，相較于去年春節假期的成交低潮，甚至眾多城市的零成交，今年春節迎來開門紅。

從各機構統計數據看，相比一二線城市樓市的活躍，2021年春節，三四線城市返鄉置業潮相對冷清，返鄉置業成交量銳減三成以上，三四線置業市場逐漸飽和。

看房人數上漲

以北京為例，中原地產 分析師張大偉介紹，北京全市超過60個項目春節不打烊，二手房門店也大部分正常看房，因為不出京，很多購房者也利用春節假期看房，大部分售樓處接待客戶數量都和平時周末接近，這也是歷史上 次出現了春節長假購房者井噴的現象。

從成交情況看，據不完全統計，年初三后北京全市每天都有超過100套二手房成交，相比往年的冰點，也體現了市場的活躍。

一線城市中，深圳新房在春節期間表現也不錯。

諸葛找房數據研究中心數據顯示，春節期間，深圳日均成交達35套，在今年疫情影響之下，國家提出“就地過年”的號召，留在本地過年的外地務工人員增加，本地看房人數上漲，對于當地樓市來說是一個利好，因此相較于去年春節成交活躍度明顯提升。

張大偉稱，相比2020年春節后的全民封閉，市場冰凍，2021年春節樓市延續了2021年1月份的高位運行，整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯。往年很可能要到3月市場才能走出春節月，但今年有望于2月的工作日快速恢復市場成交量。

中心城市交易熱度高，三四線城市成交趨冷

可以看到的是，相比一二線城市的活躍，2021年的三四線城市返鄉置業潮相對冷清。中原地產統計數據顯示，2021年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。而且從趨勢看，三四線置業市場逐漸飽和。

按照貝殼研究院數據，一線城市除外，春節期間，交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等。返鄉置業意愿熱門城市有14個也在春節期間成交熱度TOP20名單中，占比約為70%，兩者大致相符，成都實際交易熱度與返鄉置業熱度均位于前列。統計發現，成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市，比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。

從城市級別看，新一線城市平均成交熱度約為38.2，二線城市約為7.2，三線城市約為3，四線城市約為1.15。以成都、西安及蘇州為代表的新一線城市，成交熱度明顯高于以大連、寧波及南通為代表的二線城市。以此類推，三四線城市成交熱度更低，城市級別間分化現象顯著。

因此，在棚改及返鄉置業降溫等因素影響下，三四線城市成交熱度明顯偏低的現象仍將持續。

樓市調控政策將更加精準，嚴防市場過熱

今年2月上旬，各地房地產調控政策陸續發布，僅2月1日到2月10日短短10天時間，就有杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海連續出手調控樓市。

張大偉稱，不管是深圳、上海這樣的超一線大都市，還是江西這樣的中部省份都發布了不同力度的房地產調控政策，調控政策更加細化精準，嚴防市場過熱。

發布的調控政策主要集中在規范打新搖號秩序，治理房地產市場亂象，抑制房價過快上漲等。

2月3日，杭州市住房保障和房產管理局下發通知，聯合浙江銀保監局等部門嚴打違規凍資行為。要求相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶。“如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。”

2月3日，江西省住房和城鄉建設廳發布《關于2020年房地產企業“雙隨機”檢查情況的通報》，對32家房地產開發企業及8家房地產中介機構進行通報并暫停網簽。

2月6日，上海樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施。“滬十條”實施以來 新開的3處樓盤，全部采用計分制，優先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況，5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

2月7日，江蘇省連云港市房屋產權管理中心、連云港市房地產估價與經紀協會聯合發出《關于共同維護我市房地產中介市場健康發展的倡議書》，嚴禁哄抬房價及鼓動提高委托價格。

2月8日，深圳市住房和建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

據中原地產研究中心統計數據，2月上旬，各地房地產調控超過20次，1月累計發布房地產調控政策超過42次，2021年各地房地產調控累計已經高達62次。

業內人士指出，2020年下半年以來，各地因城施策，針對各城市樓市情況出臺調控政策，在保障剛需購房者的同時，圍堵漏洞，精準打擊“投機、投資”客戶，2021年，各地針對樓市亂象的調控政策將繼續，在一系列政策落地后，有利于市場平穩健康運行。

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