廣州今年頭批經適房正式亮相！從今日起到10日，位于白云同德小區的澤德花苑二期580套經適房開始現場登記購房意向，面積從50—76平方米不等，其中234套定向供應2008年已經取得準購證的申購家庭。昨日廣州市住房保障辦副主任黃信敬透露，本批經適房預計在2011年8月底前交付使用，價格不會超過4000元/平方米，經物價部門批復后將及時公布。記者初步估算，較低掏20萬元左右，市民便可以在同德小區擁有面積50平方米的一房一廳。
　　根據計劃，廣州還將在下半年陸續推出芳村花園二期、安廈花園、聚德花苑、教師小區零星存量房源等4000余套經適房，其中一些零散、陳舊的房源更是低至3000元/平方米左右。
　　戶型：近8成單位面積在70平方米內
　　廣州今年頭批經適房——白云區同德小區澤德花苑二期正式亮相，從今日起至7月10日，現場接受已取得《準購證明》的申購家庭購房意向登記。
　　澤德花苑位于白云區西槎路橫窖段東側，屬于廣州較早建設的保障性住房小區之一，醫院、中小學、市場等配套齊全，現已入住6000多戶。昨天，廣州住房保障辦副主任黃信敬告訴記者，“這里的出行難問題，廣州市委市政府很重視，目前整治已經有了效果，小區公共交通進一步優化，而且**8號線也將連接這里，出行效率會大大提高。”他說，本次預售的澤德花苑二期F1～F3組團于2008年開工建設，目前主體結構已封頂。項目由8棟14層建筑組成，地下1層，地上14層，其中2—14層為住宅。本次共推出580套房屋，一房一廳、兩房一廳和三房一廳都有，而且都是1梯11戶，有超過50%的單位戶型在50-70平方米之間，面積有76平方米。
　　銷售：234套定向供應08年準購家庭
　　廣州本次經適房的銷售對象是按照《廣州市經濟適用住房制度實施辦法（試行）》的有關規定，經“兩級審核、兩級公示”后符合申購經濟適用住房條件并在7月10日前（即購房意向登記結束之日前）已取得《準購證明》的申請家庭。
據統計，截至6月30日，取得《準購證明》且正在輪候購房的申購家庭有11831戶，其中2008年取得《準購證明》家庭有2136戶。黃信敬表示，考慮到《準購證明》的有效期限為3年，2008年獲得《準購證明》的申購家庭將于明年陸續到期，為盡量在3年內解決這部分申購家庭的住房困難問題，市住房保障辦將在今年擬售的經濟適用住房房源中，劃撥部分房源定向提供給2008年獲得《準購證明》的家庭。
　　在本次聚德花苑二期銷售中，市住房保障辦劃撥234套房屋定向提供給2008年獲得《準購證明》的申請家庭認購，減少“后來者先上岸”的情況，如經復核符合條件的2008年取得購房資格家庭登記戶數不足房源數量（234套）的1.5倍時，則根據符合條件登記戶數1：0.67的比例調整定向供應房源數量，調整出來的剩余房源納入部分，向2009年以后取得《準購證明》家庭銷售。
記者昨天在現場還發現：二期項目中還有少部分是廉租房。黃信敬表示，這批廉租房大概明年就可使用。他說，廣州廉租房戶型正在不斷豐富，新就業人員、專業人士以及杰出的外來工還可申請政府提供的公寓式保障房。而一旦符合保障條件的家庭人員變多了，也可申請調換更住房，讓廉租房周轉、滾動起來。　　
　　價格：不超過4000元/平方米
　　聚德花苑經適房便宜到哪種程度？黃信敬表示，本次銷售的經適房銷售價格以市物價局批復的基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數和為零的原則確定。
　　黃信敬說，此次較高銷售價格不超過物價部門批復價格的浮動上限。“預計售價不會超過4000元/平方米。”這低于去年郭村小區經適房4181.08元/平方米和聚德花苑經適房4423.74元/平方米的銷售價格基準價。記者初步估算,較低掏20萬元左右,市民便可以在澤德花苑二期擁有一套50平方米的一房一廳經適房。
　　記者發現，本次聚德花苑經適房超過70平方米的有20.17%，共117套。根據國家“經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右”的規定，廣州經濟適用住房的建筑面積標準確定為60平方米左右，購房建筑面積標準為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內的部分，按經濟適用住房基準價格計算，超出70平方米（不含70平方米）部分，按同地段同類普通商品住房的價格計算。
　　申購家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款，銀行按揭提供商業貸款和公積金貸款兩種方式，貸款較低2成頭付，商業貸款較高可享受貸款基準利率7折的優惠，較長貸款期限為30年。房源點按揭銀行為建設銀行、中信銀行。
　　零散陳舊經適房低至3000元/平方米
今年廣州已經加大了保障性住房的建設力度。據悉，全年計劃新開工300萬平方米，大約4萬套住房，相當于過去3年保障性住房的建設總量，而其中的經適房規模約1.7萬套，堪稱歷史之較。
　　黃信敬介紹，按照今年銷售計劃，市住房保障辦將在下半年陸續推出芳村花園二期、安廈花園、聚德花苑、教師小區零星存量房源等4000余套經適房，公開向符合條件的申購家庭銷售。
　　他還解釋說，這次推出580套房不全部優先供應給2008年的準購家庭，主要是考慮到每個家庭承受能力、地點喜好等方面都不同，有的家庭可能更看中今后推出的項目，所以不全部限定在本次項目，而提供今后更多機會讓準購家庭選擇。“下半年我們會推出一些零散的、相對陳舊的房源，價格會更低，大概在3000元/平方米。”
　　提醒：經適房5年內不得交易
　　按照政策規定，經濟適用住房產權為有限產權，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但應當繳納土地收益等價款，市住房保障辦可優先回購。購房人繳納土地收益等價款后，可以取得完全產權。土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80％計算。土地收益等價款全額上交市財政。

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