物業交割代表著二手房交易環節的結束，雖然在二手房交易的整個流程上來看，這個環節并不復雜，但是經常會有人在這上面吃虧。因此，購房者一定要注意物業交割的各項內容，確保自身的利益不受損失，而賣房者也應該做好。下面為大家列舉了物業交割時需要注意的細節事件：

細節事件一：水電、煤氣清點過戶

建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況，如有應要求賣方繳清欠費。這些費用如果不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候買方和賣方之間容易產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。

還有一點要注意，雙方要根據*后一次賣方繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，再算到房價中。

細節事件二：有線電視、電話、寬帶過戶

買賣雙方一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費的情況應要求賣方繳清欠費。

細節事件三：問清物業情況

物業交割過后千萬不要急著入住，物業的情況也需要問明白，或許賣方有欠繳物業費，如有一定要讓賣方繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由賣方繳納，交房之后的物業費由買方繳納。

房屋購買時有些會有房屋維修基金，買方要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

細節事件四：戶口遷移

有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，因此要買賣雙方到房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，買方入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究賣方責任。

細節事件五：室內所有設施清點

二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。

簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。要問清楚賣方：是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。

細節事件六：重視物業交割保證金

在物業交割過程中，會有買方遇到賣方存在各種欠費而要不回來的情況，需要提醒的是，買賣雙方可以在簽訂房產買賣協議時留存一筆物業交割保證金，防止賣方拖欠物業費、取暖費、水電燃氣等費用。即使在賣方口頭表示對欠費負責時，也要進行書面約定，以避免后期不必要的糾紛。

細節事件七：雙方簽署“物業交割確認”

完成上面所說的六步之后，雙方簽署“物業交割確認”基本購買二手房的手續也就完結了，賣方收到全部款項后要向買方出具“全部房款已結清”的收條。

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