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相關法律糾紛案例分析（二）

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1116 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　購房者吳先生經××中介公司介紹購亮一二手房產,在參觀該房產時.中介人口頭說邊房產連裝修及家電、家私一齊出售,但在吳先生與業主、中介公司簽署《房屋產購賣合同}時,僅約定了按現狀主房,并無將配家電、家私等詳細情況列入合同。待吳先生與原業主及中介人在成交后驗樓時,發觀屋內家電、家私都被搬走,只留了一些破爛家私。吳先生即與原業主及中介人理論,原業主與中介人稱合同注明是現狀交房,并無說配軍電。吳先生十分氣憤,要求取消合同,并向盧州市房地產中介服務管理所投訴××中介公司。
　　分析
　　在這個案例中,有關家電、家私方面的糾紛通常不影響合同的履行,因此吳先生不可以原業主及中介公司不配家電、家私為由單方面取消合同,否則視為違約,吳先生必須按合同約定辦理交易手續。
　　購房者在購購二手房產時,如在某些細節方面與原業主或中介公司有口頭約定,必須注意在簽署合同時將口頭約定的細節事項-一列明,這樣才可避免事后產生糾紛。而中介公司亦應注意提醒當事人對與房產一并出售或出租的東西,要在合同中列明。

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