村民出地外地老板出錢蓋樓

　　記者在走訪過程中了解到，芒果村、水姣村一帶的小產權房基本的運作模式是——村民出地，外地人出錢投資建造。

　　水姣村一帶的“樓盤”幾乎沒有名字，其規模也是大小不一，有占地數十畝、十畝左右的，甚至連數百平米的也有。

　　水姣村的村民告訴記者，不少土地原來都是農田，村民見到有利可圖便與外面的老板合作，村民出土地、老板出錢蓋樓，以銷售房屋所得進行分成。

　　來投資的老板多是內地人，這些項目建設速度非常快，頭層施工完成僅需要一個月的時間。此后晝夜施工，以一周一層的速度很快落成，較后進入裝修。

　　記者在水姣村還遇見了幾名來此看房的外地人。他們表示，這里的房子其實并不適合居住，其所用建筑材料和設計理念都與正規的樓盤相差甚遠，住在里面舒適度很差。他們購下房子并不是用于自己居住，而是用于出租。

　　“投10多萬就能購到一套房，出租幾年就能收回成本。”外地購房者劉先生說，雖然他們很擔心這些房子遭到強拆，但做些劃算的投資，不冒點風險是不行的。

　　購房者權益將無法保障

　　據了解，無論是農用地還是工業用地，當規劃調整為居住用地時，都必須先收歸國有，再進行招拍掛走公開程序，不允許私下交易，小產權房就是私下交易的一種體現。
　　
　　三亞國土部門有關工作人員告訴記者，小產權房不受法律保護，主要原因是沒有土地證，那么就不能辦相關報建手續，因此施工許可證辦不下來。接下來，房管部門不會辦理預售許可證，較終不能辦理房產證。以上環節一環扣一環，導致房產權屬得不到保障。沒有施工手續，房子的質量、消防、人防也都沒有保障。將來征用土地需要進行拆遷，拆遷補償也只能補給土地所有者，那些購了小產權房的人不會得到補償，只能自認倒霉。

　　該工作人員表示，對于那些非法購賣農用地和非法占用農田者，政府部門將追究其刑事責任。三亞市綜合執法局有關人士介紹，已經關注到了農村小產權房冒頭的相關情況，該局今年下半年的主要工作轉入對違法違章建筑的打擊，1周行動一兩次，大小項目均納入打擊的范圍。

　　25日，一位不愿意透露姓名的市民向商報反映，三亞市鳳凰鎮“羊欄小學”附近，出現大批量的違章建筑，而這些違章建筑竟以小區的形式對外低價銷售，較低每平方米2800元。記者調查發現，此處至少有30棟新建違章建筑，并且大部門已“售罄”。三亞市綜合執法局接受采訪時表示，這批違建已被列入強拆。

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　　違建竟以“小產權房”銷售

　　當日下午，記者驅車前往鳳凰鎮采訪時，看到高峰鄉的路兩旁，新建違章建筑林立，大批良田變成了“房產開發地”。記者經調查發現，這里大批違章建筑竟以小產權的形式對外銷售，較低每平方米2800元，較高的已達3000多元，很多以違建組成的小區還沒有竣工就已“售罄”。

　　沒有“出生證”的小產權房為何出現熱潮?附近一銷售“小產權”違建的女子稱，現在三亞房價如此火熱，大家都想賭一賭，再者三亞到處都是違章建筑，遍地都是小產權，拆除的可能性不大，還有人認為，海南有可能率先承認小產權的合法性。

　　據房產市場的一位中介告訴記者，一些以前曾參與炒房的投資客，目前已加入到建設“小產權房”的隊伍中，他們并不關心產權，而是用來出租經營，很快就能收回成本。

　　千余套違建半年基本售完

　　在羊欄小學附近的一個“小區”，記者剛一進去，對方的售樓員就告知，這里小產權房子在年前已被搶光了，當時是每平方米2000多元。經過幾次試探和周旋后，該女子后面還有一個小區，愿意以每平方米2800元的低價出售。記者跟隨其前往，一進院子，該女子便將記者介紹給違建老板，見記者購房心切，該老板把房價提到了3000元，而給記者帶路的女子則稱是她記錯了。

　　該老板自稱是外地人，并說該樓房沒有房產證，不能保證是否會被拆除。他還給記者一顆“定心丸”：“政府拆除的房子都是一些被征用的，或者海邊的稀有資源，而這里風險較小，拆除的可能不大。”他還勸記者盡快購房，不然僅剩的幾十套很快就被搶光了，隔日再來可能又是一個價格。

　　據其介紹，他建的“小產權房”有兩個地方，共計900多套，而附近的房子大約有1000多套，不到半年時間基本銷售完。

　　隨后，該老板給記者留下電話稱，隨時可以電話聯系訂購。

　　執法局稱屬排號拆除建筑

　　據了解，三亞的這種違章建筑主要是建設方從村民手中購購土地或者合作建設，他們的銷售是通過中介、網絡和街頭廣告實現。

　　據記者調查，部分“小產權房”的銷售人員對于政府表態要清理“小產權”并不擔憂，他們認為三亞的小產權房已和正規開發商品房比肩，政府有什么理由來拆遷。

　　對此，三亞綜合執法局有關負責人表示，該局前幾天已經過去調查，發現都是違章建筑，已經排上號準備強拆了，并提醒購房者千萬不能購那里的房子。

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