較近，海口部分樓盤在打折優惠促銷，房價是不是在活動中真的降了呢？這是購房者很關心的問題。房價一降，銷量是不是上去了呢？這也許是開放商較為關注的問題。于是，小編調查了東海岸、濱江、桂林洋開發區三個區域的樓盤一手房銷售情況。

　　在東海岸，小編了解到東海岸的海闊天空·國興城將在今年年底開盤，預計價格為15000元/平，主力戶型是80-130㎡的兩房、130-150㎡的三房、150-200㎡的四房及200㎡以上的復式。海闊天空·國瑞城將在10月開盤，主力戶型是二居 92-108平米、三居 136-187平米。魯能海藍椰風接近銷售尾聲，價格在18000-32000元/平之間，沒有優惠，主力戶型為200平米的聯排和350平米的獨棟別墅。

　　另外，在桂林洋開發區，美蘭高爾夫溫泉別墅將于今年年底開盤，均價18000元/平，團購有優惠，主力戶型是一居 60-72平米、二居 98平米 、三居 308平米。香樟林風情街也將在今年年底開盤，主力戶型為三房、四房。河岸雅都已在售，均價為10000/平，二房、三房、四房和躍層為主力戶型。寶安江南城三期御成在售，價格為23000-50000元/平，主力戶型為56-300平米的別墅。

　　較后，在濱江區域的樓盤中，濱江芙蓉、南國威尼斯、濱江帝景、晶瑩花園和學苑公館這些樓盤一次性付款將有打折優惠。佳元·江畔人家在上個月30號開盤后，銷售走勢向好，在本周五前購購價格為6680元/平。

　　從總體上看，在這三個區域中，樓盤表現出兩個情況，一是有打折優惠活動，比如魯能海藍椰風、濱江芙蓉、晶瑩花園等樓盤的銷售將接近尾聲，開發商似乎想趕快甩完手中的房子，一次性付款均有折扣優惠。，開發商都想等到九月十月或者是年底再開盤，比如美湖美舍、江灣蘭庭、海闊天空·國興城等。小編有疑問了，為什么會出現以上的情況呢？

　　回顧七月份，海南房地產受到嚴重的打擊，樓市成交量跟六月相比繼續下跌，政策的威力有點過于兇狠，成交量不高也讓許多開發商改變銷售模式，紛紛以低折扣來促銷。如今新政已過百日，海口的商品房成交量持續下滑，房價在歷經了年初的瘋狂飆升后，目前表現出一路下滑的趨勢。現階段，打折、團購等優惠促銷手段已成為開發商渡過危機的殺手锏了。

　　正是因為經歷了令開發商寒心的樓市量跌價滯的情況，所以他們都翹頭盼望著金九銀十的來臨和年底的到來。不知道從什么時候起，房地產業總喜歡討論金九銀十，彷佛賣樓就指著這個時期了。每年房地產業內都期待著金九銀十能給他們帶來好的收成，逐漸它就是變成了業內判斷房價趨勢的指標。其實，九月份開始進入秋季，按照人的消費心理，在花錢方面、投資方面都有所沖動，特別是到了冬季，臨近兩節，家庭消費明顯增加，因此在房地產業方面，很多樓盤都會選在九月、十月開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以會構成一個相比于其他月份的比較高的購購力，因此，這兩個月的消費額會明顯高于其他月份。

　　某開發商表示，由于島外群體為市場購購力主體的這個前提條件決定了海南房價的實際性下降比例不會很大。隨著10月份海南旅游旺季的到來，海南房地產季節性影響的減弱，以及此輪調控之后海南房地產供需關系逐步達到平衡，10月后海南房地產或將迎來新一輪購購熱潮。另一位開發商也表示，做產品頭先就是合理成本加上合理利潤加上資源附加值就是開發商可以承受的房價，保證這個態度，下半年開發商定出一個合理價格出售，房地產將會迎來新一輪的購購熱潮。

　　開發商對金銀銷售旺節的到來充滿了期望，但是省住建廳有關專業對下半年房價的預計會不會刺痛開發商呢？海南省住建廳副廳長蔡仁杰預計下半年房價將有所回落，他說，5、6月份商品住房成交量下降明顯，房價連續小幅回落，房價快速上漲勢頭得到有效遏制，我省房地產市場逐步回歸理性。隨著調控政策效應的繼續釋放，預計下半年我省房地產市場成交量還將繼續低迷，隨著成交量的下降，房價將略有回落，相關稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降。如果繼續保持宏觀調控政策不變、試點城市開征房產稅，預計在今年下半年，全省房地產市場回調的大勢將進一步強化，房價將出現一定幅度的回落。

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