時(shí)近年末，?？?、三亞、瓊海、博鰲等海南樓盤對(duì)北京市場(chǎng)顯得相當(dāng)冷淡。較近在北京召開的住交會(huì)上海南項(xiàng)目寥寥可數(shù)，比起春夏季北京市場(chǎng)的大舉造勢(shì)可謂天壤之別。

　　海南國(guó)瑞地產(chǎn)區(qū)域副總經(jīng)理齊志輝表示，海南的房子主要是島外銷，島外人士是購(gòu)房的主力軍。隨著冬季的到來(lái)，越來(lái)越多的“候鳥”來(lái)海南置業(yè)，所以歲末是海南樓市的旺季，許多樓盤都會(huì)選擇在11月初到來(lái)年1月開盤出售。這與海南旅游市場(chǎng)的啟動(dòng)基本同步。伴隨著大批旅游休閑人群的進(jìn)入，開發(fā)商主要精力都投放在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，在異地市場(chǎng)的宣傳造勢(shì)就會(huì)減少精力。事實(shí)上，這三個(gè)月是海南項(xiàng)目的收獲季，對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這三個(gè)月的消化量基本相當(dāng)于全年銷售量。

　　齊志輝認(rèn)為，伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，海南近幾年房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯轉(zhuǎn)好，這也印證了近些年中國(guó)百姓將房產(chǎn)作為個(gè)人家庭投資品的一個(gè)普遍趨勢(shì)。作為投資升值和提升生活品質(zhì)兼有的房產(chǎn)，越是在具有稀缺性的土地資源上建設(shè)開發(fā)的房屋，就越會(huì)受投資者青睞。從近兩年全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)情況分析看，所有需求增長(zhǎng)快，房?jī)r(jià)上升猛的城市，絕大多數(shù)都是由這個(gè)城市的輻射力決定的。也就是說(shuō)城市的輻射范圍越廣，市場(chǎng)的需求也就增量越大。如果歸類的話，海南無(wú)疑可以比肩北京、上海、深圳而被歸為一類輻射城市，房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)客戶可輻射全國(guó)，甚至海外。

　　所以，海南樓盤在北京按兵不動(dòng)，絕非冷淡北京市場(chǎng)。三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海表示，在三亞房產(chǎn)外埠業(yè)主中，數(shù)量排名前三位的依次是東北、上海、北京，但從購(gòu)房品質(zhì)來(lái)排名，是北京、是上海、第三是東北地區(qū)?！翱傮w而言，北京人在三亞購(gòu)的房子檔次高，資金量大”。

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