晨報“3·15樓市維權欄目”本期與焦點房地產網合作，特請專家、律師團對征集到的讀者與網友投訴進行剖析，從專業視角為消費者維權支招。

讀者：學府花園入住時間一期2006年9月30日，但是一直都沒有交房，前些日子開發商與購房者溝通，要求購房者重新簽署購房合同，把日期改為2007年底，再交15000元公共維護費才可以拿鑰匙入住。如果不同意的話，可以退房，以當時購購價格把房子退了，現在還不知道退房過程會不會更麻煩，或者會收取一些所謂的手續費。

律師邱寶昌：我頭先是協商解決。因為雙方簽字的合同，要經過對方同意，雙方協商，如果單方變更條款，沒有任何法律依據，對業主嚴重不公平，業主可以到法院要求開發企業繼續履行協議，并且承擔違約責任。 

對于逾期交房違約問題，購房合同第十三條明確約定：逾期超過30日后，購受人有權退房。購受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向購受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該商品房實際交付之日起7日內向購受人支付違約金。 

是不退房，購房人有權要求開發商支付自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。    

補充一點，延期交房給你，先讓你簽字，然后交鑰匙，交了以后發現有問題，說房子已經驗收了，已經按照合同的約定交付給你，這沒有違約責任，出了問題怎么辦？建議業主要堅持先驗后收，沒有對房屋進行全面驗收、不認可的，可以不簽字。

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