任志強(qiáng)在房地產(chǎn)界具有極高的知名度，因?yàn)槎啻伟l(fā)出類似"購不起房就該回農(nóng)村"、"年輕人就該購不起房"等言論，他受到不少人的"炮轟"。這次來濟(jì)南，他的演講同樣受到了大家的關(guān)注。
　　
　　 供不應(yīng)求明年繼續(xù)惡化
　　
　　對于今年房地產(chǎn)市場火爆的原因，任志強(qiáng)歸結(jié)于國家4萬億的投資、棚戶區(qū)改造、降低信貸利率、減輕稅負(fù)、刺激汽車和家電下鄉(xiāng)以及增加流動(dòng)性。
　　
　　任志強(qiáng)說，今年在世界房地產(chǎn)市場普遍下跌的大形勢下，中國的房地產(chǎn)反而一路上升，銷售面積和銷售額增長很快。但是，投資總額卻增長很慢，遠(yuǎn)低于銷售面積和銷售額的增長。開發(fā)商手里捏著大把的錢不花，原因就是可購置的土地太少。而土地購置的下降，將導(dǎo)致投資和樓市的供給面積縮小。施工面積和新開工面積雖然在11月份后增長很快，由負(fù)轉(zhuǎn)正，但新開工面積增長仍然很低。
　　
　　 "由于現(xiàn)在新開工的面積到明年下半年才能形成有效供給，所以經(jīng)過2009年的熱銷，明年上半年市場供不應(yīng)求的局面會(huì)繼續(xù)惡化。"任志強(qiáng)表示，樓市供不應(yīng)求帶來的就是房價(jià)的上漲。
　　
　　 中國人的錢都藏在炕底下
　　
　　在論壇上，任志強(qiáng)兩次感嘆"中國人太有錢了"。據(jù)任志強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)，相對于房地產(chǎn)銷售額和銷售面積的增長"巨快"，個(gè)人消費(fèi)貸款的增長卻不高。
　　
　　 "正常的情況下，按照二三成的頭付應(yīng)該有接近80%房款的貸款，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣一種狀況，在房價(jià)不斷上漲的情況下，越貴的房子，一次性付款的人越多。"任志強(qiáng)感慨道，相反，一些價(jià)格低的房子，貸款的比例反而更高。今年房子賣出不少，但數(shù)據(jù)并沒有顯示中國人的儲(chǔ)蓄率下降，他開玩笑地說："中國人的錢都藏在炕底下了！"3汽車消費(fèi)也能帶動(dòng)房價(jià)漲
　　
　　任志強(qiáng)認(rèn)為，2009年中國刺激汽車消費(fèi)的政策也促進(jìn)了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。"車子多了，就縮短了房子的距離，讓城鄉(xiāng)接合部的房子價(jià)格快速上漲。有的大城市，現(xiàn)在郊區(qū)的低價(jià)房和原來城里的房價(jià)一樣高。"
　　
　　針對山東的房地產(chǎn)市場，任志強(qiáng)也發(fā)表了看法。他認(rèn)為，山東是經(jīng)濟(jì)大省，但與處于前列的GDP相比，房地產(chǎn)的發(fā)展很不匹配，亟待發(fā)展。與廣東等省比，山東的房地產(chǎn)上市公司很少，山東很多城市還都是上世紀(jì)八、九十年代的建筑。"山東的房地產(chǎn)應(yīng)該處于一個(gè)領(lǐng)跑的地位。

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