專家：通常，當購房者選中了想要的房子，開發商一般先要和購房者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，并約定幾天內到開發商處簽訂正式購房合同。同時，購房者還要交一筆錢，稱為定金。對于購房者來說，一旦決定交錢認購，不妨在認購書中約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，開發商應當將定金退還。

李先生：我與開發商在去年9月簽訂了一份購房合同，交房時間為今年年初。合同上注明如逾期交房，開發商應支付違約金。后來開發商沒有如期交房，直到今年才通知我辦理入住手續。

較近，我向開發商提出支付違約金后，開發商稱違約金可折抵物業管理費，并許諾自入住后可免收兩年物業管理費。請問開發商的這種做法是否合法？

專家：這種做法是不合法的。頭先，物業管理費與違約金不能相抵。物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，“延期交房違約金”與“物業管理費”不能相互抵消。

吳小姐：請問是否可以在簽訂購購商品房的合同時，約定配套公建的建設和使用等問題？好多小區都是賣房時說得天花亂墜，入住后發現承諾的配套都作他用，給生活帶來不便。

專家：可以在購房合同簽訂時約定，也可以用協議的方式確定，總之必須有書面的方式確認，將來才可以避免糾紛。

楊女士：購房者是不是拿到房產證后手里應沒有購房合同了？

專家：不是的,房產證和合同可以同時有,而且一般貸款的業主只有取得房產證并抵押到銀行后,才能取得購房合同的原件。

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