悶熱的天氣，讓很多購房者暫時(shí)放緩了購房的步伐，但是，他們對于身邊每天不斷變化著的樓市卻從未放棄過關(guān)心，試圖從各個(gè)方面來了解沈城房地產(chǎn)市場的一切動(dòng)態(tài)。為此，阿瓜俱樂部工作人員全部出動(dòng)，為您實(shí)地考察了沈城熱點(diǎn)區(qū)域的開發(fā)現(xiàn)狀、向知名樓盤售樓精英取來了購房真經(jīng)，并咨詢了法律專家對于銀行貸款、簽定合同的注意事項(xiàng)及驗(yàn)房收房的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。通過這樣的活動(dòng)，我們希望，即使您不出家門，也能找到較滿意的房子，即使沒找到滿意的房子，也希望這些購房實(shí)用技巧能讓您在未來的購房過程中少走彎路。好了，讓我們出發(fā)吧！ 

 

步 尋寶假期：地段選擇篇 

《尋寶假期》是一部探險(xiǎn)類的喜劇片，片中有三個(gè)年輕人。他們所要找尋的寶貝是70年代的一宗懸案中傳說遺失在叢林里的“庫珀寶藏”。假期尋寶藏絕不是那么好玩，通過地圖上的路線，三人駕駛的獨(dú)木舟在急流里跌落到瀑布，受到神出鬼沒的野人和巨大無比的棕熊的威脅，不過還好有身材惹火的斷崖樹屋里的美女陪伴。在影片結(jié)尾部分，他們在夜里被暴雨淋成落湯雞時(shí)，三個(gè)渾身赤裸的大男人尷尬地?fù)г谝黄鹑∨瘯r(shí)，他們終于意識到，即使沒有找到意想中的寶藏，他們卻找到了比寶藏更珍貴的東西。

步 十面埋伏：購房技巧篇 

《十面埋伏》在武俠的包裝下，講述了一個(gè)愛恨情仇的凄美故事：兩個(gè)捕快(劉德華、金城武飾)和逃犯(章子怡)的感情糾葛。當(dāng)然這一切都是建立在接連不停的追殺中。張藝謀將“臥底”這個(gè)身份發(fā)揮到了他的武俠劇中，《十面埋伏》中除金城武之外，包括章子怡和劉德華在內(nèi)的很多角色都有著雙重身份。 

樓市本身也是一個(gè)巨大的迷宮，購房的時(shí)候常常遭遇各種“埋伏”。為了幫你突出重圍，本報(bào)記者特意為您尋找了幾位業(yè)內(nèi)人士，教授你逃離樓市“十面埋伏”的方法。 

購購商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)從投資角度考慮 

受訪人：希爾斯聯(lián)邦投資顧問  洪清行 

從投資角度，我個(gè)人理解，購購商業(yè)地產(chǎn)要避免因購房而購房，要注意房地產(chǎn)的經(jīng)營，使商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到保值、增值、收益的目的，如果沒有市場感覺的話，就要特別慎重了。 

商業(yè)投資肯定有風(fēng)險(xiǎn)，雖然商業(yè)地產(chǎn)投資比起其他金融品類的投資風(fēng)險(xiǎn)更小一些，但是我們還是要注意投資的安全性。購購前頭先要考慮個(gè)人的資金實(shí)力，然后決定購什么樣房子，在哪個(gè)地段購，這個(gè)地段能產(chǎn)生多大的資金回報(bào)率。 

資金投放后，要注意資金的安全性，一個(gè)人工作穩(wěn)定、薪水穩(wěn)定，那么投資的方向也是要穩(wěn)定、安全的，把資金投放到政府鼓勵(lì)的商業(yè)區(qū)中，比如北站、太原街、中街、五里河等，這些地區(qū)正是因?yàn)檎摺⒔?jīng)濟(jì)的積累，形成一個(gè)比較成熟的區(qū)域。投資寫字間、商務(wù)公寓北站、五里河區(qū)域比較理想，因?yàn)樗且粋€(gè)比較成熟的區(qū)域。 

注意購房過程中細(xì)節(jié) 

受訪人：泰宸湖畔佳園的銷售副經(jīng)理 馬晶女士 

如何選擇理想的住房？帶著這些疑問記者專程采訪了泰宸湖畔佳園的銷售副經(jīng)理馬晶女士。 

馬晶告訴記者，購房是件大事，一定要慎重。頭先要考慮到開發(fā)商的口碑及其項(xiàng)目的物業(yè)品牌。耳聽為虛，眼見為實(shí)。要實(shí)地考察住宅的建筑質(zhì)量、園區(qū)的規(guī)劃情況、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目等等。再有就是在購房前要看住宅的手續(xù)是否完備即五證是否齊全。在簽定購房合同時(shí)要注意交工日期、交工標(biāo)準(zhǔn)、延期交房如何賠償、房產(chǎn)證何時(shí)交到住戶手中等細(xì)節(jié)。 

在購房現(xiàn)場與售樓員接觸也有一些技巧。頭先一定要將你所需要的戶型要求詳細(xì)地表達(dá)清楚，這是售樓員為你準(zhǔn)確選擇戶型的前提。通常售樓員的手中會(huì)有一些折扣，但在與其交流時(shí)要表示出你的誠意，購房意向明確售樓員才會(huì)將折扣讓出來。 

作為長期的投資，馬晶建議購房者盡量選擇理想的住房。 

科學(xué)而審慎地選擇別墅產(chǎn)品 

受訪人：香格蔚藍(lán)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人 

作為一種高端的地產(chǎn)產(chǎn)品，別墅向來是以較高的姿態(tài)傲立于整個(gè)房地產(chǎn)市場之內(nèi)的。雖然隨著目前市場的進(jìn)一步成熟，人居生活品味的提高，價(jià)位殷實(shí)的別墅項(xiàng)目也逐漸出現(xiàn)并有所普及，但基于其產(chǎn)品的特殊性，在購購別墅產(chǎn)品時(shí)，我們?nèi)匀粦?yīng)該在選擇上科學(xué)而審慎。據(jù)香格蔚藍(lán)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，購購別墅產(chǎn)品主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以甄別和篩選。 

頭先，看規(guī)模。別墅項(xiàng)目絕大多數(shù)地處城區(qū)外圍，土地空間具有無可替代的優(yōu)勢。所以，別墅項(xiàng)目一般都在規(guī)模上比的城區(qū)住宅要大很多。然而這也不過是相對的說法，如果想購購別墅產(chǎn)品，應(yīng)該選擇那些真正大規(guī)模的別墅地產(chǎn)項(xiàng)目。 

其次，看產(chǎn)品。無論購什么樣的地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品的品質(zhì)永遠(yuǎn)是較重要的，別墅尤其如此。因?yàn)閯e墅不同于一般意義上的房子，所以，其的不同還在于產(chǎn)品形態(tài)。 

較后，看配套。應(yīng)該說，配套是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都非常關(guān)注的硬性開發(fā)指標(biāo)。因?yàn)樯畹男枰涮椎耐晟婆c否，將直接關(guān)系到相應(yīng)項(xiàng)目的人氣與銷售前景，更關(guān)系到購房人以后生活的方方面面。

第三步 天下無賊：法律咨詢篇 

《天下無賊》是馮小剛的一部賀歲片。男賊王薄(劉德華扮演)和女賊王麗(劉若英扮演)是一對扒竊搭檔，也是一對浪跡天涯的亡命戀人。他們在一列火車上遇到了一個(gè)名叫傻根(王寶強(qiáng)扮演)的農(nóng)民，他剛剛從城市里掙了一筆錢要回老家蓋房子娶媳婦。傻根不相信天下有賊，王薄和王麗較初想對他下手，后來卻被他的純樸所打動(dòng)，決定保護(hù)傻根，圓他一個(gè)天下無賊的夢想，并由此與另一個(gè)扒竊團(tuán)伙(葛優(yōu)扮演其頭目)引發(fā)了一系列的明爭暗斗。 

當(dāng)普通市民準(zhǔn)備把半生或者一生積蓄拿出來購房子的時(shí)候，簽定商品房合同這個(gè)過程就一定要格外慎重了，謹(jǐn)防陷阱。本報(bào)記者為此問題特地幫您找到了 律師遼寧鼎泰律師事務(wù)所的楊功涵律師來給您提醒支招，也圓您一個(gè)“天下無賊”的夢想。 

案例一 

商品房認(rèn)購書是否屬于購房合同？ 

案例簡介：王先生看中了一套商品住房，并與開方商簽了認(rèn)購書，并按要求付了3000元定金，約定在15日內(nèi)協(xié)商簽訂正式合同。認(rèn)購書簽訂后，王先生又不想購購此房了，并到售樓處要求退還定金。開發(fā)商則聲稱認(rèn)購書就是合同，拒絕簽訂正式合同就屬違約，其無權(quán)要求退還定金。 

法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，認(rèn)購書在一定條件下具有法律效力。該司法解釋第5條規(guī)定，商品房認(rèn)購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房預(yù)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房購賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房購賣合同。也就是說，認(rèn)購書是否屬于購房合同，要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，而且要視認(rèn)購書的具體內(nèi)容而定，不能一概而論。 

案例二 

開發(fā)商不能兌現(xiàn)辦理購房按揭貸款允諾購主可拒購

案例簡介：馬先生與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房購賣合同》，合同中約定房產(chǎn)開發(fā)公司向馬先生出賣商品房一套，付款方式是頭期支付30%，剩下的70%購房款由銀行按揭貸款。合同簽訂后，馬先生支付了頭付，但由于房產(chǎn)開發(fā)公司向銀行申請辦理按揭的手續(xù)不完備，銀行沒有批準(zhǔn)購房人可以按揭貸款，馬先生以不能辦理貸款為由，要求解除合同，但房產(chǎn)開發(fā)公司不同意，雙方發(fā)生糾紛。 

法律規(guī)定：較高法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房購賣合同約定，購受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品購賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息返還購受人。” 

案例三 

商品房購賣合同解除后，購房者能不能解除貸款合同？ 

案例簡介：李女士與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《商品房購賣合同》，約定以擔(dān)保貸款方式付款，雙方同時(shí)約定如果房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5個(gè)月，李女士可以解除合同。合同簽訂以后，李女士又與銀行簽訂了一份按揭貸款合同。但因房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房長達(dá)6個(gè)月，李女士依照合同約定解除了該商品房購賣合同。但是當(dāng)李女士以商品房購賣合同已經(jīng)解除為理由，要求解除與銀行之間的貸款合同時(shí)，銀行卻不同意，雙方發(fā)生爭議。 

法律規(guī)定：較高法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房購賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”

第四步 暗戰(zhàn)：實(shí)地看房篇 

《暗戰(zhàn)》是香港的動(dòng)作片導(dǎo)演杜琪峰的作品，兩大實(shí)力派影星劉德華與劉青云在影片中有精彩的對手戲，兩人飾演的大盜與警察均有勇有謀，實(shí)力不相上下，處處爭鋒，到影片的較后也沒有分出勝負(fù)。 

看房的過程雖然不像電影《暗戰(zhàn)》那么驚心動(dòng)魄，但是也是一場小小的“戰(zhàn)役”，考眼力，考經(jīng)驗(yàn)，真是不容易啊，本報(bào)記者又在為您出主意，把這些較具實(shí)戰(zhàn)價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)教給您。 

購房不容易，看房更重要。道聽途說無濟(jì)于事，關(guān)鍵是要親眼目睹。但俗話說得好，內(nèi)行看門道，外行看熱鬧。看房也是一門不小的學(xué)問，可千萬別被看似華麗的外表蒙蔽了雙眼，也許細(xì)微處大有文章。作為購房者，誰都想購到稱心如意的房子，誰也不想房子越住越糟糕，那么如何才能看“好”房呢？關(guān)鍵是要抓住幾個(gè)死角，逐一過目。 
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