2009年以來，瓊海市委市政府扎實落實科學發展觀，有效地消除了金融危機帶來的不利影響，充分利用出臺的一攬子經濟政策。在建設宜居、特色城市戰略的引導下，以房地產業為引擎，拉動了投資與消費快速增長，促使瓊海經濟得到了飛躍式的發展。

　　2009年瓊海預計實現生產總值85億元，按可比價格計算，比去年同期增長20.6%，增幅全省排名。房地產業是第三產業高速發展的主要推動力。2009年，全市房地產業預計完成增加值12.5億元，比2008年同期增長1.5倍，對第三產業增長貢獻率達86.9%。房地產業占全市GDP的比重為14.7%，拉動該市GDP增長10.7個百分點。全市商品房銷售面積76萬平方米，比2008年增長2.7倍，瓊海房地產業產銷兩旺，已成為海南第三大房地產市場。固定資產投資持續快速增長。全部城鎮固定資產投資完成45億元，比2008年同期增長94.0%。其中，基本建設投資18億元，比2008年同期增長80.0%。房地產開發投資27億元，比2008年同期增長118%。經濟結構得到了進一步改善，三次產業的比重為45.5：14.4：40.1。產業下降到50%以下，非農產業明顯高于產業，經濟結構有了較大的改善。2009年財政收入形勢喜人，瓊海市地方財政一般預算收入5.8億元，比去年同期增長35%；城鄉居民收入水平進一步提高。城鎮居民可支配收入12600元，比2008年同期增長14.7%。農民人均純收入5400元，比去年同期增長10.4%。

　　“我給2009年的經濟工作打71分”

　　記者：2009年，瓊海經濟很好地全面地大幅超額完成2008年制定的目標，并且進入經濟加速發展階段，是瓊海市有史以來較好較快的一年，成為全省非常閃亮的經濟增長點。祝書記，2009年初，您在接受海南日報記者采訪時曾對2008年瓊海的經濟工作打了70分，那么您給2009年瓊海的經濟工作打多少分？尤其是發展旅游房地產方面，您打多少分？

　　祝春榮：2009年是讓人感到高興的一年，經濟增長的幅度預計排在全省前茅。記得我剛來的時候，瓊海經濟增長幅度排在全省的第16位。通過幾年踏踏實實地干，瓊海經濟增幅終于走在全省前面。我給2009年瓊海的經濟工作打71分。為什么呢？有喜有憂，本來有些工作我們可以做得更好，但還是做得不夠好，有進步就要加分，但是加分不能加得太多。我個人認為，雖然增幅是，但完全數還是不夠多，衛留成書記要求我們建設中等城市，但目前我們的GDP、財政收入等完全量與中等城市水平差距還大，我們跟內地先進市縣相比，我們還差得很遠。雖然經濟增幅全省，但是我希望瓊海所有干部和群眾不能因此而驕傲自滿，更沒有任何理由固步自封，淺嘗輒止，我們應該有更高的要求，向中等城市目標邁進。

　　當然，瓊海2009年房地產取得很好的成績，但是我不單關注房子建了多少，更關注房子賣了多少，都賣給哪個地方的人了。雖然旅游房地產業績很好，房地產開發建設與銷售面積全省排名第三，但瓊海房地產業還是處于剛剛打基礎的起步階段，我們就不打分了。

　　“旅游房地產是新亮點”

　　記者：從以上數據看，2009年旅游房地產業對瓊海經濟發展拉動作用很大，您如何評價旅游房地產對瓊海經濟發展的作用及貢獻？有人這樣說，旅游房地產已經成為拉動瓊海經濟快速發展的火車頭，是否適當？

　　祝春榮：實事求是地說，旅游房地產業對瓊海經濟貢獻確實很大，但是還沒有成為火車頭。其實這些年產業在穩步增長，瓊海農業發生很大的變化，農民人均純收入逐年提高，政府對農業的投入越來越大，僅2009年農田水利建設就投入了1.5億元。產業在GDP中所占的比重還是很大。旅游房地產業雖然不是火車頭，卻是瓊海經濟中的較亮點，因為它較吸引人的眼球。

　　記者：如今，瓊海已經成為海口、三亞之后的海南樓市(樓市博客)第三極，旅游房地產市場發展趨向成熟，建設與銷售火熱。祝書記，您認為瓊海有何獨特資源或特色優勢使之成為海南樓市第三極？

　　成為第三極之后，瓊海如何將自己的城市形象及旅游房地產品牌擴大影響，吸引越來越多的投資商及客戶？

　　祝春榮：現在瓊海房地產發展形勢很好，有媒體把瓊海房地產業稱為“海南樓市第三極”，這個叫法有點不敢當。瓊海發展旅游房地產確實有很多獨特的資源及優勢：譬如良好的自然環境，當然全島很多地方都有良好的自然環境，但瓊海不同別的地方：頭先是萬泉河。這是全國人民都知道的河流，說萬泉河是瓊海的母親河非常貼切，我常常跟來瓊海的客人說，瓊海就跟萬泉河一樣，靜靜地流過，兩岸青山綠水，多美麗呀，一點都不張揚，不湍急、洶涌，萬泉河平靜、安寧、溫柔，漫漫地滋潤著兩岸的土地，帶給瓊海的是祥和、和諧，“萬泉河水清又清”這是非常獨特的。萬泉河從嘉積城中穿流而過，較后在博鰲入海，在此形成一個奇特的景觀，三江、三島、三嶺，而這兒正是名聞天下的博鰲亞洲論壇恒久會址所在地，博鰲因此也已經成為瓊海的獨特資源與品牌。其次是和諧安寧。在海南，說瓊海的社會治安好，人們沒異議，說瓊海民風好，這也是沒有異議的，這兩者是相聯系的。我始終把瓊海的社會治安綜合治理(平安)看做是瓊海的金字招牌，我市的公、檢、法都獲全國的先進，加上我們的市民很有親和力，使得來瓊海購房的人都說“在瓊海購房就是購平安”。如果瓊海沒有良好的社會治安、沒有良好的民風(親和力)，外地人怎么敢來此購購旅游房地產？我所說的這幾個因素都是起長遠作用的重要因素，民風不是兩天就能形成的，環境衛生臟了三下五除二就可以掃干凈，民風如果沒有上百年的積淀、錘煉是很難形成的。再次是有節奏。萬泉河北路、南路開發建設了大批旅游房地產，但是我們只開發了沿河8公里，而且只開發了東岸，對岸還完全沒有動，這是留給后人來開發的。博鰲片也只是開發了一小塊，我們完全是有節奏地可持續性進行的科學適度的開發建設。按照瓊海的土地資源分布來說可以承載旅游房地產若干年的開發建設，擁有相當可持續發展的前景。

　　瓊海既然擁有良好的自然環境、良好的社會治安環境、良好的民風，那就要采取措施將這些獨特資源放大，擴大瓊海的城市影響力，增強城市吸引力。當然，還要加強城市基礎設施建設，垃圾處理廠已經投入運行，污水處理廠明年初也將建成投入使用，各方面的配套設施都在不斷完善中。博鰲商業街項目明年也將啟動建設。

　　“瓊海不再批單純房地產建設用地”

　　記者：在政策上，瓊海市是如何積極引導旅游房地產業快速、持續、健康發展的？

　　祝春榮：去年底，瓊海市委常委會做出決定：從現在起，不再審批單純房地產建設用地。這是著眼于瓊海長遠考慮的。國際旅游島建設需要主題公園，那就扶持主題公園建設，當然主題公園做起來會有市場風險，為了彌補企業的市場風險，在做主題公園的同時可以配套一塊地給企業做房地產。瓊海旅游房地產熱了，我們就用旅游房地產作為招牌來吸引企業進入做長遠可以持續發展的項目。博鰲要建設高端步行商業街，要引進多個名品店，比如星巴克咖啡，這些品牌店剛進來確實有相當的市場風險，這就需要適當的房地產補償。我們已經在指導思想上發生了很大的變化，這是其一。，是規劃。對旅游房地產的發展，我們始終認為應該“高中適宜”，而且要把我們的廉租房和經濟適用房建好，一期廉租房建好后估計短期內不再有太多需求，經濟適用房要面向市場需求來規范建設，高端產品依靠市場需求來建設。第三是要適度建設。我不希望把瓊海的地價弄得奇高，我個人認為一個地方的發展不是看地價有多高，而是你的產業可持續、快速、健康發展。地價高了，會令很多投資者望而卻步，較終影響的是地方的發展。瓊海不打算把房地產做為瓊海產業發展的先進和頭要目標，瓊海需要的是長遠可持續發展的項目，這才是發展的根本。

　　記者：據了解，來瓊海購房的人群中來自內地的購房者占了80%以上，越來越多的候鳥(很多都是老人)來到瓊海居住，給瓊海帶來人氣，同時也給瓊海的城市公共服務設施帶來挑戰，瓊海如何解決這樣的矛盾？

　　祝春榮：人來多了，對城市公共服務設施帶來挑戰是必然的。去年，省委衛留成書記考察瓊海時就曾指出，開發建設旅游房地產，當地政府就要不斷地提供良好的公共服務。我們要認真抓好落實。頭先是醫療問題。瓊海市人民醫院外科大樓已經建成投入使用，接著還要擴建門診大樓，市中醫院新院區也已經動工建設了。我們在加強硬件建設的同時還加強軟件建設，不斷到國內的醫學院引進人才充實醫療力量，與第四軍醫大學建立了良好的合作關系，市人民醫院派人到第四軍醫大學進修學習，第四軍醫大學則派專家到市人民醫院坐診、指導。除此外，我們正在洽談引進高端的醫療機構進駐。其次是垃圾處理廠已經建成投入使用，污水處理設施明年將建成使用，一些公共設施正在規劃、建設中，將會不斷地完善。在官塘區將加強商業設施建設，方便人們購物、生活。目前，城市公交也正在加強規劃、管理與建設，將不斷地改善人們在城市中的出行問題。

　　記者：目前，瓊海商品房均價近4000元，按瓊海旅游房地產發展情況看，您認為房價還會漲嗎？今年房價漲價的空間有多大？

　　祝春榮：我認為，按目前瓊海房地產發展的形勢看，瓊海房價今年還會有一定的上升空間。理由有三：一是瓊海房地產發展整體形勢正在往上走；二是今年還有利好消息，博鰲機場將開建，東環鐵路將開通。東環鐵路開通后，海口到瓊海只有短短的的半個公里，相信很多白領都會來瓊海購房居住，白天在海口上班，晚上回瓊海過日子；三是瓊海已決定有條件地謹慎審批房地產用地了，資源愈益有限，等于現有的房子和即將建成的更值錢了。至于房價漲多少，我難做判斷，但我不希望房價漲得很高。

　　“圍繞博鰲核心區進行深度開發建設”

　　記者：您認為瓊海旅游房地產發展應該有什么樣的目標？瓊海旅游房地產今后如何轉型？市委市政府有何種規劃？

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！