每天傍晚，行走在萬泉河邊新修建成的休閑景觀帶上，溫暖的夕陽照在臉上，呼吸著萬泉河上撲面而來的溫潤和風，看河面上漁人撒網，外地游客在漂流打水仗。這是居住在河邊小區的張清銘夫婦每天的幸福生活。來自黑龍江的69歲退休老人張清銘說：“在國內，難找到像瓊海這樣恬靜、安寧、宜居的特色城市了，我們后半輩子就住在瓊海，生活在萬泉河邊啦。”

　　有數據顯示，來瓊海購購旅游房地產長期居住的人中75%是內地人，主要來自北京、上海、浙江、甘肅、新疆、黑龍江、四川、天津、重慶、山西等26個省、自治區、直轄市吸引這些候鳥遷居于此的，是這個城市的特色資源、人文環境。瓊海，成了他們理想的居住地。

　　特色資源構筑特色城市

　　 自古以來，瓊海這片美麗的水土孕育了人與自然和諧相處的人居環境。這里光照充足，雨量充沛，氣候宜人，花紅葉綠，四季如春。流經境內的萬泉河，清堪透澈，椰蕉夾岸，景色迷人。萬泉河、龍滾河、九曲江三江入海口的博鰲，融江、河、湖、海、山麓、島嶼于一體，集椰林、沙灘、奇石、溫泉、田園風景精華于一身，自然生態保護得近乎，曾被聯合國旅游組織專家譽為“世界河流出海口自然景觀保存較的地方之一”。

　　 博鰲亞洲論壇恒久會址落戶博鰲，體現了人類追求人與自然和諧相處的理想，是亞洲風光與現代文明的天作之合。

　　 瓊海還有令人驚嘆的熱礦泉資源，是“中國溫泉之鄉”。境內有官塘、北岸、藍山等熱礦泉。其中官塘溫泉日流量10700噸，較高水溫達90攝氏度，是“世界少有、海南”的熱礦泉田。

　　 作為“中國杰出旅游城市”，瓊海以萬泉河為主線，以萬泉河峽谷漂流、探險、探秘等時尚項目為領軍的“綠色文化”，是萬泉河旅游的主色調，其中萬泉河漂流項目被評為海南省杰出專項旅游產品之頭。以紅色娘子軍為題材的“紅色之旅”，不斷被賦予新的文化內涵，成為海南旅游的新亮點。博鰲水城是海南較具知名度、較具活力的旅游精品，是海南島十大杰出旅游景點之一。包括萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、東嶼島、萬泉河出海口、玉帶灘與博鰲亞洲論壇國際會議構成了海南東部大瓊海的旅游體系，是全省旅游區之一。

　　 掂量著這些珍貴的特色資源，如何將其織成較美較有特色的城市彩錦？經過考察，2007年新一屆市委、市政府明確了瓊海城市定位和發展思路：按照唯美主義的要求，以萬泉河為靈魂，以博鰲亞洲論壇為品牌，以溫泉資源為特色，以人文環境為優勢，把瓊海建成恬靜、溫馨、精致、安寧、浪漫、宜居的城市，打造成“全國人民居住地”。

　　 瓊海市委書記祝春榮這樣說，依托濱海、濱河、溫泉特色資源，按照樓不高、路不寬、色不艷的建設理念，以高水平的規劃城市建設，以加大基礎設施建設完善城市功能配套，提高城市品質，把城市建設的轉向以萬泉河為靈魂發展，形成嘉積、博鰲、官塘三足鼎立，三大組團齊頭并進的城市格局，城市面貌發生了巨大變化。

　　 經過近3年的建設，如今的瓊海以充滿傳奇的紅色娘子軍、風光旖旎的萬泉河、殊驚世界的博鰲亞洲論壇、養生仙境的官塘溫泉等特色資源構筑起有別于海口、三亞的具有鮮明特色的城市。

　　特色城市哺出樓市第三極

　　 在建設特色城市戰略的引導下，以旅游房地產業為引擎，拉動了瓊海投資與消費快速增長，促使瓊海經濟得到了飛躍式的發展，也哺育出一個已經趨向成熟的海南樓市第三極。“一個城市的發展較終要以產業來帶動。”瓊海市長符宣朝說，瓊海大手筆規劃、高品位建設的較終目的還是帶動產業的發展。瓊海市委市政府正在全力打造的旅游房地產業，已真正成為拉動當地經濟增長的支柱產業，同時也引來了大量投資和消費。

　　 依托濱海、沿河、溫泉優勢的博鰲出海口、嘉積主城區、官塘片區的旅游房地產開發持續升溫。寶蓮城、中信千舟灣、兆南萬泉綠洲、伊比亞河畔、官塘天來泉、瑞海水城等一批大項目，提高了瓊海旅游房地產的品質。

　　 瓊海市住房保障與房產管理局局長陳武介紹，近年來，房地產開發企業和項目越來越多，全市現有備案的房地產企業已達80家，2009年批準開工建設項目建筑面積近200萬平方米，竣工驗收建筑面積60.8萬平方米。目前，瓊海擁有樓盤75個，正在銷售的樓盤63個。據統計，近幾年來，已規劃報建的項目建筑面積達600萬平方米。

　　 2009年瓊海樓市開發建設與銷售的火爆，往往是抽象的數字較能說明具體情形：2009年該市統計部門權威預計，房地產業完成增加值12.5億元，比去年同期增長1.5倍，房地產業占全市GDP的比重為14.7%，拉動該市GDP增長10.7個百分點。全部商品房銷售面積達76萬平方米，比去年增長270%，瓊海房地產業產銷兩旺，已成為海南第三大房地產市場。全部城鎮固定資產投資完成45億元，其中，房地產開發投資27億元，比去年同期增長118%。

　　 在樓市供求兩旺形勢下，2006至2007年瓊海樓市銷售價格一路看好，步入2008年后房價更是一路高歌，飚升至每平方米2772元銷售均價，而至今年底止，銷售均價已達每平方米3866元。

　　樓市第三極明年還有好戲

　　 今年瓊海樓市的火爆形勢，房地產業內人士這樣分析其中原因：一是在海南國際旅游島建設大環境催熱瓊海旅游房地產，二是博鰲機場將建設、東環將開通等利好消息影響，三是博鰲、萬泉河、溫泉、紅色娘子軍等特色資源吸引投資商與購房者，四是瓊海已經形成較為成熟的良性發展的旅游房地產市場，五是瓊海旅游房地產價格相對一線城市較適中。

　　 一些北方購房者則坦言，就是沖著瓊海這方平安、生態、人文環境好而來的。一位在瓊海購房及經商的東北人就這樣說過：“在瓊海購房就是購平安，購生態、購空氣。”

　　 今年樓市火爆，明年還有戲嗎？瓊海市一位官員肯定地回答，明年不但有戲，而且會是好戲連連。由于看好海南樓市第三極的開發前景，國內房地產巨鱷雅居樂、富力等均有意進入瓊海，而雅居樂更是已經有了明確的意向，明年準備進軍博鰲，將在玉帶灘一帶建設超五酒店及商住區。

　　 明年房地產市場還有較大的發展空間，但是該市在招商引資方面將“擇資選商”，引進高品質旅游主題公園綜合性的房地產項目，促使瓊海旅游房地產轉型升級。

　　 祝春榮說，緊緊抓住海南國際旅游島建設契機，繼續抓好城市形象宣傳推介工作，提升瓊房地產整體形象，是拓展瓊海旅游房地產發展空間行之有效的途徑。今年5月，該市在北京成功舉辦了城市宣傳推介活動，對提高瓊海的知名度，提升瓊海房地產的整體形象，打造瓊海安寧宜居的特色城市品牌，起到極大作用。

　　 趁熱打鐵，明年1月5日至8日，瓊海市將組織20個開發規模在100畝以上的精品樓盤，北上參加第26屆中國·哈爾濱國際冰雪節經濟貿易洽談會暨第11屆沿海樓盤專業房展會。祝春榮希望，每年能夠舉辦二至三次大型城市宣傳推介活動，選擇國內重要城市有效宣傳瓊海，使瓊海作為理想的“全國人民的居住地”概念深入人心。

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