昨日，中原地產發布上月二手住宅指數月報。數據顯示，上月，國內二手住宅市場出現微妙變化：一線城市房價繼續上揚，但成交量卻全線下跌。中原監測數據顯示，12月份各地新增購房需求大幅回落，市場觀望情緒濃厚。

　　中原地產研究研究經理瞿安新認為，目前市場觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場陷入僵局。預計一月至二月下旬的春節前后，國內二手房市場成交量仍將繼續走低，甚至可能大幅下滑。到時，國內越來越多城市的房價將有可能下探。

　　中原的調查數據顯示：去年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價格延續全年樓市的慣性繼續上揚，環比漲幅均超過2%。上海漲幅較高，達3.88%；廣州位居，為3.23%。因此，近期二手住宅市場賣方心態仍然較為堅挺。不過，“營業稅征收年限2改5”對二手住宅市場影響仍較為顯著。

　　二手房成交量全線崩潰

　　五大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度，達到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%，上海和廣州下滑幅度相對較小。

　　租金回報率再創新低

　　相比較，租金回報率再創新低。五大城市中僅有廣州租金回報率超過3%，其他城市均不足3%。天津租金回報率頭次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第四個租金回報率不足3%的城市。

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