海南暫停土地出讓?zhuān)荚诳刂坪霉┑財(cái)?shù)量和建設(shè)節(jié)奏的政策，受?chē)?guó)際旅游島利好信息影響，或許反而成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推手。

　　自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，海口、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)。

　　15日下午，海南省召開(kāi)推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式拉開(kāi)序幕。海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在該會(huì)上明確表示，今年3月前，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。

　　衛(wèi)留成稱(chēng)，自1月4日國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見(jiàn)以來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商聞?dòng)嵍鴣?lái)，市縣應(yīng)接不暇。但若沒(méi)有很好的規(guī)劃，就會(huì)搞亂；只顧眼前的利益，是對(duì)海南人民不負(fù)責(zé)任，也是對(duì)全國(guó)人民犯罪。土地開(kāi)發(fā)要控制好供地?cái)?shù)量和建設(shè)節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)，“多留一點(diǎn)土地給子孫后代是負(fù)責(zé)任”。

　　海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟向《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“暫停土地出讓對(duì)市場(chǎng)的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房?jī)r(jià)更是一漲?！?/P>

　　這一段時(shí)間，方舟接待了很多從全國(guó)各地來(lái)海南考察地產(chǎn)的朋友和公司，帶著這些人開(kāi)著車(chē)到處找地成為他的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。

　　?？谀骋粯潜P(pán)16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元，而該樓盤(pán)2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。?？谑泻５閸u的一個(gè)高端樓盤(pán)，別墅賣(mài)到每平方米4萬(wàn)多，公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元，“此前無(wú)人問(wèn)津，但前兩天被一空，我一個(gè)朋友從浙江過(guò)來(lái)拿現(xiàn)金都沒(méi)購(gòu)到。”

　　據(jù)報(bào)道，就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷(xiāo)售奇跡，該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)700套，在1月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便銷(xiāo)售一空，均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元，不但在海南創(chuàng)下銷(xiāo)售紀(jì)錄，在全國(guó)也極為罕見(jiàn)。

　　海南另一房地產(chǎn) 人士曹雨在接受本報(bào)采訪時(shí)也表示，在短短幾天內(nèi)，以?？凇⑷齺?、瓊海為，海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P(pán)上漲5000元。

　　曹雨說(shuō)：“僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和。”2008年，海南商品房銷(xiāo)售額為171.12億元。

　　更耐人尋味的是，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和海口的高端酒店已經(jīng)被全部訂滿，平時(shí)類(lèi)似廣州在廣交會(huì)期間無(wú)房可住的情況也正出現(xiàn)在海南。方舟說(shuō)，這些人過(guò)來(lái)無(wú)外乎是炒房炒地，為出行方便就地購(gòu)車(chē)，海南車(chē)管所以前每天上車(chē)牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車(chē)管所都忙不過(guò)來(lái)。

　　由于供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金已經(jīng)相當(dāng)普遍，繳納數(shù)額由幾萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元不等。不過(guò)，相比之下，更多的是捂盤(pán)惜售。瓊海原本銷(xiāo)售火爆的很多地產(chǎn)項(xiàng)目，由于銷(xiāo)售火爆，一夜之間集體出現(xiàn)突然封盤(pán)，暫停對(duì)外銷(xiāo)售。

　　海口時(shí)下開(kāi)發(fā)建設(shè)中較熱門(mén)的小區(qū)之一“八里銀?！保蛞筚?gòu)房者交納誠(chéng)意金于去年12月14日被?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局責(zé)令整改。據(jù)報(bào)道，日前，該項(xiàng)目干脆退回預(yù)售許可證，暫不對(duì)外銷(xiāo)售。

　　十萬(wàn)浙商轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南房地產(chǎn) 個(gè)別樓盤(pán)炒至7萬(wàn)/平方米

    據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，來(lái)自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過(guò)4000億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。國(guó)際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭(zhēng)相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。

　　十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南

　　根據(jù)來(lái)自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海南國(guó)際旅游島獲批之前，就有 十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南。僅注冊(cè)資本就達(dá)到了百億元，實(shí)際上投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。浙商在海南的領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長(zhǎng)項(xiàng)——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來(lái)自浙江的資本商。

　　個(gè)別樓盤(pán)賣(mài)到7萬(wàn)/平方米

　　如今，海南的“鳳凰島項(xiàng)目”，賣(mài)到7萬(wàn)一平，各地房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升。這輪資本狂潮掀開(kāi)前，浙商資本早已潛伏其間。早在10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，許多浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”，悄無(wú)聲息地爭(zhēng)奪海南優(yōu)勢(shì)土地資源。據(jù)溫州一位商人透露，2005年和2006年，山西開(kāi)始波煤礦整頓風(fēng)暴。當(dāng)時(shí)被稱(chēng)為“溫州炒煤團(tuán)”的資本見(jiàn)風(fēng)向有變，部分迅速退離煤礦領(lǐng)域，轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。海口溫州商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，僅由?？跍刂萆虝?huì)從中牽線引進(jìn)的溫州資本來(lái)海口投資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金，就達(dá)到20億元之多。據(jù)稱(chēng)，這個(gè)數(shù)字還相當(dāng)保守。

　　三亞鳳凰島項(xiàng)目是一個(gè)人工島，全島長(zhǎng)1250米，寬350米，占地面積36.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約45萬(wàn)平方米。2006年10月，浙江國(guó)度控股有限公司決定動(dòng)用十多億資金收購(gòu)控股三亞鳳凰島項(xiàng)目，此前海南省的規(guī)劃引資為20億元，而投資方花費(fèi)約1000萬(wàn)美元，召集了幾十家全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，做了100多套候選設(shè)計(jì)方案篩選。到2006年12月30日，鳳凰島整體開(kāi)發(fā)工程奠基典禮的時(shí)候，鳳凰島投資金額也被擴(kuò)大到100億元。鳳凰島項(xiàng)目成為一個(gè)高端 品豪宅。

　　海南暫停審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　海南建設(shè)國(guó)際旅游島吸引眾多開(kāi)發(fā)商再次涌向海南。面對(duì)蜂擁而上的開(kāi)發(fā)商，海南省15日決定，在全省國(guó)際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)以前，全省暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　在剛剛舉行的推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成表示，我們很擔(dān)心這個(gè)時(shí)候沒(méi)有一個(gè)很好的規(guī)劃，一個(gè)冷靜的思考。為了防止開(kāi)發(fā)商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國(guó)際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。衛(wèi)留成說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要把節(jié)奏把握好，品質(zhì)搞得高一點(diǎn)，規(guī)劃執(zhí)行好一點(diǎn)，海南的土地要多留一點(diǎn)給子孫后代。

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