眼看著“十一”國慶長假即將到來，將如何度過你的難得假期？聚會、旅游、探親還是補眠……就在你積極做著各種黃金計劃的同時，海南樓市也迎來了較重要的節(jié)點。

　　“十一”黃金周期間，海南樓市將迎來房源蜂擁上市的高潮，花樣百出的購房促銷也會集中推出，對于想購房的朋友來說，不妨把看房列入到您的黃金周計劃里，七天的長假無疑是一個深入考察樓盤的好時機，足以讓你將感興趣的樓盤轉(zhuǎn)個遍，彌補平時沒有看房時間的遺憾。

　　而面對著大量新盤的洶涌入市，對絕大多數(shù)經(jīng)驗不足的購房者來說，此時一定要保持清醒的頭腦，把關(guān)注的焦點從該不該購房轉(zhuǎn)移到如何選擇一套好房、便宜房、放心房。因此掌握一些看房、購房的技巧在此時更為重要。現(xiàn)在就讓地產(chǎn)海南的小編給你支支招，看看“十一”黃金周購房都需要注意些什么？

　　一、詳細掌握樓盤及其周邊情況

　　1、特色

　　現(xiàn)在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運動為特色，而在海南，樓盤大多以海景、養(yǎng)生等主題為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現(xiàn)才有用，而非購購一套一線海景房卻看不到一眼大海，所以在購房時較好能將特色的具體內(nèi)容寫進合同。

　　2.地段

　　如果是自住購房，地段就顯得尤為重要，好的地段意味著便捷的交通出行，同時也蘊含著更多升值的潛能。但是同一地段，各樓盤的價格有時也會有很大的差異，購房者應(yīng)從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比，找出較便宜的，又能令自己較滿意的房子。

　　3、配套

　　完善的配套、合理的戶型，甚至還有優(yōu)質(zhì)的教育資源在時下是衡量房屋是否具備標準。居住地點的遠近與否已經(jīng)不是較重要的了，而是看其周邊環(huán)境及配套設(shè)施如何，配套設(shè)施對于購房者來說是十分重要的，學(xué)校、超市、交通、銀行等配套設(shè)施好，住進去不但方便了自己，即使出租，也十分容易。如果是投資，則更須配套齊全。

　　二、選擇適合自己的好戶型

　　一般來說，好戶型通常為南北通風(fēng)好的戶型。住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。另外臥室還要講求私密性，有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內(nèi)一覽無余，這種戶型從私密性上就會降分。在玄關(guān)設(shè)計上，入戶門進門，也以不能一覽無遺為較佳，從風(fēng)水上講，還要切忌入戶門對著廁所門。

　　除此之外，如今許多樓盤為了吸引購房者，都推出可各種戶型的樣板間供購房者參觀，這些樓盤的樣板間不僅裝修各具特色，而且房間內(nèi)的軟裝飾和燈光也非常漂亮。很多購房者喜歡參觀樣板房是因為看樣板房比看沙盤更直觀。當然也有很多參觀樣板房是為了一種感受，一種欣賞。但越是漂亮的樣板房越是要看得清。

　　如果你是為了購房而看樣板房的話，一定要仔細看清楚了。很多樓盤為了促銷，都會“量身定做”一些整體視覺效果好，能充分體現(xiàn)出家居韻味和高雅情調(diào)的樣板房。

　　走進如此精美的樣板房，往往令人耳目一新，直觀印象。這時候，你一定要用冷靜客觀的眼光去看，抱著一定要購到滿意房子的心態(tài)去“挑剔”房型結(jié)構(gòu)布局和其內(nèi)在的質(zhì)量。{$page$}

　　三、房比三家 再購不遲

　　俗話說，不怕不識貨，就怕貨比貨。購房乃人生大事，絕非兒戲，就連購衣服都要逛，何況房子呢？如果不把你的腿跑酸了那還真不夠功夫。多走幾家樓盤才能讓你心里有數(shù)。要多走幾家，并且每到一處都要多長幾個心眼，從別處套價。

　　對于某些打折信息，購房者一定要實地仔細調(diào)查，看到底是不是真的。開發(fā)商較為慣用的手法有“從某某價格起”，這個售價很可能輪不到購房者。還有，有些開發(fā)商宣傳自己的樓盤比周邊的樓盤要低很多，但實際上是不是，那就要靠自己多去看看比比了。

　　另外要切記的是，購房子不像購菜那么容易，談好了給錢走人。在購房時對售樓人員，要堅守自己的心理防線，要多聽，多問，不要輕易交認購金，更不要輕易簽合同。特別是在選擇二手房時，千萬不要因為著急而草草地確定購購，而應(yīng)該乘著“十一”長假“貨比三家”。因此，您可以選擇大型的專業(yè)經(jīng)紀公司，以了解更多二手公寓的價格，從而可以選擇到性價比較高的二手房。

　　四、不被天花亂墜的折扣蒙蔽雙眼

　　“十一”黃金周正值樓市傳統(tǒng)的奪金之時，受前一段時間市場低迷的影響，海南樓市在經(jīng)歷了一段沉寂后，也將開始漸漸活躍起來，各大樓盤的營銷大戰(zhàn)已經(jīng)打響，目前九月推出的新盤項目中，開盤均價5000元/平米左右的樓盤不在少數(shù)，各種折扣房、購房家電等促銷更是花樣百出。購房者此時一定要擦亮雙眼。

　　例如，有些售樓人員為了將房子推銷出去，他們會刻意地鼓吹打折給購房者帶來的好處。這時購房者不要頭腦發(fā)熱，要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購購這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠。其實有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。或者有些房子的一些空間，本來就是該給消費者的，但有些不良開發(fā)商會故意說是給消費者，以抓住消費者喜歡購便宜、優(yōu)惠禮的心理。

　　除此之外，購房者還需看清是不是真的在打折。在考察樓盤的時候，注意將考察對象跟周邊的房子進行比較，判斷樓盤是不是真的降價了，包括考察價位、性能及其折扣措施是針對哪些產(chǎn)品和對象。因為對于一個樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其折扣情況會有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合實際居住需求，折扣比例相應(yīng)又較實惠，符合心理價位及預(yù)期。

　　五、盡可能獲取一手情報

　　一般來說，一個樓盤若提供大折扣，會有三種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時便會采取讓利促銷，二是清盤處理尾房，三是開盤打折，是因為房子確實不好賣，即大環(huán)境不好。因此，如果對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”，可以多上一些房地產(chǎn)網(wǎng)上的業(yè)主論壇，對樓盤進行廣泛的了解。另外，有些本來已經(jīng)到銷售后期高價出售的高性價比產(chǎn)品，在大勢已去的情況下，為啟動市場，回收資金，開發(fā)商有時也會將之以相對優(yōu)惠的價格出售。這對購房者而言，就不失為一個好時機了。

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