人稱史上較嚴厲的樓市政策就要鳴金收兵了嗎？即便還沒有，看上去也是強弩之末。

　　來自部委的信號相互矛盾，混亂不堪。一會兒講房產稅已成定局，一會兒又宣布“三年內免談”。昨天放風還有更嚴厲的后續措施，今天又鄭重地公開辟謠。關于宏觀政策不可輕易退出的說法，更是引起了諸多猜想，或許決策層擔心經濟二次探底，很快就會放棄地產新政？

　　地方政府也是拖拖拉拉，三心二意。幾家頒布了自己的政策，除了色厲內荏，就是語焉不詳。打壓樓市等于打壓地方財政，割自己的肉，怎么可能痛下殺手？

　　商業銀行搞起“壓力測試”，聲稱較多只能忍受30%的房價下跌，超過此限，銀行資產安全堪憂。先把話撂在這兒，將來出了壞賬，可不能怪我失職，這是“政策性不良資產”，補窟窿還得掏錢。

　　地產商有觀望的，有“假摔”的，有給自己放假的，也有厲兵秣馬，準備捕捉商機的。嘴上喊著擁護決定，手上都放慢了拿地和開發的速度。

　　百姓亦是幾家歡喜幾家愁，沒房的隱約看到點希望，有房的卻只見財富縮水。這里房價還沒降，那邊租金又大幅攀升，苦了房客，樂了房東。有產者怎么折騰都不吃虧，蟻族怎么掙扎都是蝸居的命。居民若還算憂喜參半，股民則是清一色的愁云慘淡。新政推出以來，與房產有關的股票都低碳了，鋼鐵、水泥、玻璃、電器…，集體變綠，指數也從3200直下2400，而且還不知底在哪兒。

　　痼疾無靈藥。多少人的利益糾纏在樓市中，豈是行政打壓一招兒所能解開的？利益關系不調整，僅靠發社論和打心理戰，不可能從根本上改變供需的基本格局，價格當然堅挺依舊。這道理連實習醫生都明白，肺炎引起的發燒，絕非洗冷水澡就能去除的。

　　房價頭先是和地方的利益博弈，一個要保社會民生，另一個想的是財政收入。南轅北轍，你明打，我暗托。上下利益不同，怎么可能保持一致？毛澤東在1958年發表《論十大關系》，條就是和地方的關系。在鐵板一塊的計劃體制下，尚且講究激勵機制，何況利益多元化的市場經濟？看出專業和專業的區別了吧？不解決地方財政問題，樓市必定被綁架。

　　解放樓市并不難，啟動財稅改革，平衡地方預算。除此之外，土地制度改革也要提上議事日程。產權落實到農民個人頭上，土地進入市場自由交易，平抑地價和樓價，也好讓農民得到資產性收入，分享更多的改革成果。建國60年，前30年靠工農業產品剪刀差，剝奪農民，完成工業化所需的原始資本積累；后30年建成制造業大國，靠的仍是低成本的農民工，以及名為集體實為官員所有制下的廉價土地。國家愧對農民呀！

　　不僅和地方的利益不一致，政府自己也在追求多重而且往往是相互矛盾的目標。打壓房價有助于社會穩定嗎？難說，盡管無房者得到些精神安慰，有房和股民卻遭受實質性損失。打壓房價顯然與保增長相沖突，真下決心管住房價，哪怕犧牲幾個點的GDP也在所不惜嗎？別忘了，GDP還連著就業呢。房價下跌的另一后果是銀行壞賬的增加，到頭來仍需埋單，誰叫銀行大多是國有的呢。

　　由多重利益和多重目標決定，新政不可能進行到底，一旦到底，誰也得不著便宜。理性預期之下，各方按兵不動，看這虎頭后面是究竟是象臀，還是蛇尾。政府騎上老虎，陷入兩難境地，放手一搏恐得不償失，就此作罷則有失顏面。

　　問題在哪里？政府管的太多了，超出了應有的范圍，也超出了自己的能力。

　　市場經濟中，政府不能管價格，因為價格指導著全社會的資源配置。上漲的價格就是供不應求的信號，引導廠商增加供給，同時抑制消費者的需求，由此自動實現供需的平衡。政府管住價格，價格不再反映供、需的狀況，廠商和消費者就失去了較重要的信息源，等于蒙上了他們的眼睛，堵住了他們的耳朵，結果當然是資源的錯配。

　　市場經濟中，誰也管不住價格，再強大的政府，也駕馭不了市場。股價管住了嗎？煤價管住了嗎？菜價管住了嗎？藥價管住了嗎？房價管住了嗎？連政府壟斷的成品油市場，價格也時常不聽話。古往今來，管住價格只有一個辦法——全面的和徹底的計劃經濟，如同改革開放前，如同眼下的北朝鮮。

　　市場經濟中，政府管價格，費力不討好，因為價格關系到購、賣雙方的利益。君不見汽油價格高了，消費者罵娘；低了，油公司抱怨。提了煤價，電廠抗議；降了，煤礦不干。

　　價格若在市場上自然形成，雙方隨行就市，合同一簽，無悔無怨。市場機制雖不，大家都能接受，利益分配由客觀力量決定，公平又公正。政府一介入，博弈的性質就改變，購家、賣家都會投入資源，公關、游說、賄賂，爭取政府站在自己一邊。價格的決定因此帶上主觀任意性，哪里還有公平可言？政府夾在中間，其實也很尷尬，好比老鼠進風箱——兩頭受氣。

　　為什么不該管、管不住、又不討好，政府還在執著地管呢？自己的利益使然。土地財政既是政績的保障，也是腋下的私囊。不信你去數數落馬官員，光媒體報出來的，國土局、規劃局的就有多少？縱有落馬的風險，還是堅持要管，管點事兒就有人求著，既然你來求我，就得好好表現。

　　一滴水析出七色光，一個樓價折射出利益的眾生相，怎一個“亂”字了得，怎一個“管”字能解。

　　別再做花拳繡腿的表面文章了，有工夫想點正經事兒吧。 

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