海南國際旅游島建設上升為國家戰略的同時，房地產迅速升溫，出現房價一漲、購房者跟風等“狂熱”現象。連日來不斷飆升的海南房價，引起社會各界強烈關注，成為２０１０年開年后百姓熱議的話題。
　　
　　 “瘋”漲和“瘋”搶
　　
　　目前，海南房地產市場呈現房價“瘋”漲和購房者“瘋”搶局面。有的樓盤售價每天一漲，個別樓盤價格一個月內幾近翻番。位于海口市海甸島的樓盤——“榮域”的置業顧問李先生告訴記者，較近該樓盤每平方米每天上漲１０００元左右，每天有２００多批客戶來看房，主要還是外地人。元旦前該樓盤均價為每平方米１５０００元左右，現在起步價就達到１９８００元。
　　
　　記者在海口市“紫泉花坊”暗訪時發現，這里已經不是按面積來賣房，而是每天放幾套房，按套來賣。算下來每平方米大概９０００元左右。１月１７日，陳先生來“紫泉花坊”看房，問過價格后，不解地問售樓員：“前幾天來看房還是每平方米７０００多元錢，現在怎么賣這么貴了？”
　　
　　一位售樓小姐回應說：“幾天前的價格跟現在的肯定不能比，我們的樓盤已經漲了幾次價了，現在不光我們這個樓盤漲，全海南的房價都在漲，而且房源越來越少，現在不購，等你想購的時候還不一定有房呢。”
　　
　　王先生在三亞一家廣告公司工作，２００９年１１月在未開盤的“山嶼湖”預訂了一套房。“山嶼湖”定位為三亞市內高端河景房，王先生說，開盤時這個樓盤的價格為每平方米１３０００元，當時他心里打鼓，認為價錢過高。結果，一個月后就賣到每平方米１８０００元。《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》公布后，該樓盤價格更是一路狂飆，現在不僅房源少，而且房價已漲到每平方米２８０００元。“我短短兩個月就賺到幾百萬元，感覺像是天上掉餡餅。”王先生說。
　　
　　不僅海口、三亞，包括瓊海、定安等市縣，房價也是一路飆升，而且出現購房者非理性“”現象。瓊海市的很多樓盤元旦前還是每平方米４０００元左右售價，現在已經漲至８０００元左右。不少樓盤標出“售罄”字樣，一些樓盤甚至不接受按揭。
　　
　　記者在定安縣目前較“熱”的樓盤——昌茂中潤溫泉水城看到，一些內地的購房者剛下飛機，就拖著行李箱來購房，而且一購就是幾套。一位購房者在銷售處走了一圈直問“還有房嗎”，并說：“有的話我要３套，現在就交現金。”
　　
　　在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上，記者看到，一位外地購房者已經一次性購下６０套房子，并將房款一次性付清。這位售樓人員向記者透露，很多內地老板都來咨詢過房源，還有一位老板打算在二期開盤后一次性購兩棟樓。
　　
　　一樓盤銷售經理梁娟坦言，有些購房者處于不理性購房狀態，可以說是。“今年元旦以來，特別是從１月６日開始，有的購房者來到售樓處，甚至不問價格、不看房，只要有房就購。”
　　
　　不是“人選房”而是“房選人”
　　
　　記者在三亞灣一房地產售樓處看到，前來咨詢的人絡繹不絕，在展示區內２號樓的房模上標著“售罄”字樣。
　　
　　記者：“這里還有小戶型嗎？現在均價多少？”大約幾時辰過去，也沒人回應。
　　
　　記者再問：“還有小戶型嗎？誰給介紹一下！”站在記者旁邊的一位售樓員冷冷地說：“沒了，都賣完了。”幾時辰后，另一位售樓員走過來說：“我們這兒的房子賣得差不多了，要是想購就趕快定下來。”
　　
　　臨走前，這位姓文的售樓人員對記者說：“我們日均銷售６０套房子，累得連上廁所的時間都沒有，對只是來看房的客戶，我們都不愿意接待。”
　　
　　記者連日走了多處樓盤，發現平日笑容“甜美”的售樓員態度變得極其冷淡。一些售樓人員大叫辛苦，稱每天簽房屋成交的合同簽到手發軟。
　　
　　一位謝姓售樓員坦言，現在，海南的房子不愁賣，而且已經發展到“房子選人”而不是“人選房子”的地步。這位售樓員說：“我上月在海口負責銷售的樓盤，開盤當天就被一空，很多開盤前就登記購房的人都沒有購到房。”
　　
　　她說：“我從沒見過那么夸張的購房情景，開盤當天一大早就有大批購房者在售樓處的門前排隊，售樓處大門一開，購房者蜂擁而入，小小的售樓處擁擠不堪。不到中午，房子幾近。之后再來的購房者，我們只能謝絕入內，并告知他們已經沒有房子可賣了。”
　　
　　這位售樓員還向記者透露，如今，海南的售樓員成了大家羨慕的職業，個別售樓員幾天就能掙幾萬元提成。她說：“我們的提成標準是總房價的千分之一至千分之三，房子賣得越貴自然提成越高，像現在這種情況，幾天掙幾萬元的提成也是正常的。”
　　
　　一位從浙江專程來海南看房的購房者對記者說，來海南走了一圈，發現很多地方揣著錢也購不到房。記者咨詢一些即將開盤樓盤的房價，得到的回應均是：現在說不準，目前海南房價一個樣，要等開盤前一、兩天才能定價。若想購房就先交定金，可以排號。
　　
　　海南一不愿透露姓名的政府官員告訴記者，原來還有購房者托他幫忙找人打折，現在沒人提打折的事，都是托他幫忙找房。
　　
　　房價猛漲政府“踩剎車”
　　
　　業內人士分析認為，海南國際旅游島上升為國家戰略以及開發商可能存在捂盤惜售的情況，是目前海南房價漲幅過快的主要原因。此外，內地購房者非理性地跟風，對房價也起了推波助瀾作用。
　　
　　海南金泰房地產開發有限公司總經理助理劉海義說，房價不斷上揚，使開發商也把握不準上漲空間到底有多大。這種情況下，大家的普遍心態是，寧愿慢慢賣，只放少量房源出來，或者干脆不賣，人為制造房源緊張氣氛，使市場呈現供求失衡狀態。“開發商也在試探市場上漲空間，我們也去踩盤，發現很多樓盤房源較少，存在捂盤現象。”劉海義說。他認為，抑制海南房價過快上漲較直接的辦法是讓已經拿到地的開發商盡快開發。同時，制止有房的開發商捂盤惜售，盡量讓供求達到平衡。
　　
　　海口市住房和城鄉建設局市場處副處長何名揚承認，近期海南商品房銷售確實有些“過火”，很多新開的樓盤，一開盤就被一空。而且，“價格漲得確實有點過快。”他說，從房管部門的統計來看，海口市房源并不緊張，但是市場上卻呈現房源很緊張的現象，“這說明可能存在一些開發商捂盤惜售的情況。”
　　
　　海南省住房和城鄉建設廳改革與發展處處長史貴友認為，海南房地產目前漲價有其必然的因素，頭先是國際旅游島概念的推動，其次是人們越來越認識到海南作為中國先進熱帶島嶼的氣候和環境資源優勢。“但是作為政府部門，必須堅決防止人為因素造成房價盲目上漲，包括開發商捂盤惜售和人為炒房等。”
　　
　　海南省委書記衛留成１９日表示，從房源和土地統計數據看，目前海南有充足的房源和土地資源，可以滿足市場需求和國際旅游島建設需求。對哄抬房價、虛假房地產廣告、捂盤惜售等擾亂市場秩序行為，海南省將嚴厲查處。“我們將把嚴重擾亂市場秩序的開發商列入黑名單，今后不再給其批地。”衛留成說。

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