近日，樓市國家種種調控政策緊密出臺，樓市由此得到了一個"喘息"的機會。

　　打開全國性的視野

　　剛剛過去的2009年市場的火爆也超出了許多人的意料，這無疑也給當前的調控埋下了伏筆。日前召開的國務院常務會議特別提出，要繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，加強房地產信貸風險管理，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。從政策的導向上來看，2010年的房地產市場已不可能再現去年的輝煌，市場出現階段性的"休整"已在所難免。

　　而近期銀行存款準備金率的上調更是觸動了許多投資者的神經，對此中原地產分析認為，該項措施對樓市交易市場來說，更多的是對購家心理產生影響。從市場層面看，2009年12月至今政策密集出臺，從營業稅由2年恢復到5年，到國4條出臺，再到國11條出臺已經對購方的心理產生了一定影響，市場觀望情緒重現，這無疑會對2010年的市場走勢產生較大的影響。從根本上看，近期一系列政策的推出將為此前過于火熱的市場"降溫"，購房者在今年將會面臨一個迥然不同的市場環境。

　　那么，面對這一新出現的市場變化，購房者該如何應對呢？記者在這里提出的觀點是抓住機會，多做"功課"。為什么這樣說呢？其實在此前的市場火爆階段，購房者遭遇的是"漲聲一片"的茫然，根本沒有留出空間讓他們進行分析比較的可能。而現在隨著調控的來臨，市場運行的腳步將會放緩，各種參差不齊狀況也將會進一步表現出來，這反倒給我們的購房者提供了深入了解市場的機會。在現在這個階段，購房者可以通過各種信息渠道，多方面地去把握市場的情況，也為日后尋找購房的時機做好鋪墊。

　　而在當前，購房者要完成這樣一個"功課"，有一個觀念是必須要樹立的，那就是打開全國性的視野，這其中也有多方面的含義。頭先，目前不少購房者的觸角早已跳出了自己原來的區域，不少潛力城市都可以看到他們的足跡；其次，通過對全國性房地產市場的了解，也可以對目前中國樓市的價格體系做到心中有數，進一步可以作為未來購房時的參考。

　　目前來看，隨著北京、上海等一線城市房地產價格的不斷高企，有眾多開發商進入了二、三線城市進行開發，而這些城市樓市的發展潛力也受到了越來越多投資者的關注。抓住城鎮化的機會

　　當前二、三線城市的房地產市場孕育著不小的機會。之所以得出這樣的結論，還在于此前經濟工作會議所提出的城鎮化的政策。這次會議提出，要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務，放寬中小城市和城鎮的戶籍限制。

　　專家分析認為，從城鎮化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看，中小城市將是"主陣地"，這就意味著二、三線城市甚至四線城市的房地產業將迎來大的發展機遇，這些區域的市政基礎設施建設也將迎來一輪發展。對此陳晟認為，與大城市距離比較近的一些小城鎮的房地產業發展空間會很大，大家也可以多加留意。

　　與此同時，從不少房地產公司的動向來看，近期各大房企在中西部加大布局的速度并未放慢，顯示了他們加大在二、三線城市布局和開發的決心。榮盛發展于去年12月29日在沈陽收獲八幅住宅用地，占地面積78公頃，耗資12.7億元；招商地產近期以50.0297億元的總價拿下重慶南岸區彈子石組團地塊；上海綠地集團以7.5億元拿下成都郫縣郫筒鎮雙柏村20.8公頃地塊；中信集團也以2.68億元拿下380萬畝成都書院村地塊。據中原地產研究分析師吳維娜分析，近期國內二線城市土地市場熱度正在緊隨一線城市而扶搖直上，一方面說明許多開發商從長遠期依然看好房地產市場走勢；另一方面表明一批大型國有企業仍然擁有充足的資金，并沒有因為土地新政連續出臺而減緩拿地的決心。

　　而從發展的趨勢看，二、三城市房地產市場的這種潛力也是由多種原因造成的：其一，在國家調控政策多重壓力之下，房地產商由一線城市向二、三線城市"戰略轉移"；其二，地方政府要形象的城市發展觀，為二、三線城市房地產開發提供了更廣闊的空間；其三，有些城市的市政建設取得了較快發展，整個城市的環境都得到了改善，這也給房價帶來了正面的影響。在這種情況下，二、三線城市極有可能成為下一輪房地產市場循環周期的重中之重。

　　尋找未來潛力區域

　　既然看好二、三線城市的房地產市場已經達成共識，那么進一步去尋找這些城市的潛力區域，就成了我們這組系列報道的一個重要的目的。我們將結合每個城市的經濟發展狀況和實地調查，進一步分析當地房地產市場發展的未來前景，并在此基礎上，指出樓市值得關注的潛力區域，從而明確購房者的目標方向，使文章具有更大的參考價值。

　　其實在此前很長時間以來，如果說到房地產市場，很多人都會把目光集中在像上海、北京這樣的一線城市上，但從未來來看，不少二、三線城市會表現出相當的潛力，市場的活躍程度也可能會超過一些一線城市。而從更深層次的原因來看，這也與當前中國的國家發展戰略不無關聯，所以我們就要用一種更大的視角來看待當前的房地產市場。從這點來說投資者可以把握住兩點，一是未來的中國樓市將會呈現出一種多極化的發展態勢，多元化發展格局將使許多區域的潛力慢慢顯現出來；二是一些新興的經濟增長極的潛力將會凸顯，比如長三角、珠三角、京津冀都市圈以及其他一些中部和西部城市等等。

　　一位業內人士這樣認為："中國的次城市化浪潮，頭先就是從一線城市開始的，目前一線城市受宏觀調控影響比較大。其城市化率已上升到70%，有的達到75%，輪城市化浪潮已達到頂峰，而二、三線城市投入相對比較少，同時受宏觀調控的影響相對也較小，城市化率只有百分之三四十，要達到70%，還有很大的空間。"

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