關注

　　2010博鰲房地產論壇

　　13日是2010博鰲房地產論壇召開的天，本次論壇也于當日下午正式落幕。回顧此次房地產論壇，不乏經濟學者和房產精英精彩有力的演講，不妨讓我們一起分享……

　　建設部政策研究主任陳淮：

　　開發商只有四種

　　"

　　死法

　　"

　　本報博鰲8月13日電(記者徐培培見習記者雷思琦)在今天上午進行的論壇嘉賓演講環節，經濟學家、建設部政策研究主任陳淮在演講中指出,開發商的4種"死法"凸現房地產市場的重大缺陷。

　　陳淮認為，房地產市場存在很多重大缺陷，房價只是表象，市場化淘汰機制缺失、產業風險配置嚴重不均衡、交易主體缺位、需求早熟這幾大缺陷極大程度的制約了房地產企業以及市場的穩健發展。

　　"迄今，我們中國開發商只有四種"死法"：卷款潛逃、行賄案發、內訌解體、屯地被查---幾乎找不到被市場淘汰的例證。"陳淮說，這是市場發展不成熟的表現。如果中國足球不賭球、不打架、不收購裁判、不惡意傷人就能贏球。

　　陳淮指出，我們房地產市場就像沒有邊裁、沒有后衛，甚至沒有門將的球隊。我們作為供給方的開發商，直接面對作為需求方的較終購房者個人，直接做"零售"，這在全世界沒有聽說過。供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，只能導致供求雙方空間、時間、價格、檔次、質量等矛盾的直接碰撞，交易主體直接缺位---老百姓購了房還是沒有購房，有任何避險的工具嗎？沒有。為什么老百姓有恐慌性購房呢？為了規避價格風險。而在國外很多地方，都有通過指數交易方式分流那些投資性需求，來使老百姓規避價格風險。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！