【主持人】：歡迎大家來到2010博鰲房地產論壇現場。今天是一個特別的日子。在這里，我們一起慶祝博鰲房地產論壇成功舉辦十周年。

　　曾記得，十年前的博鰲，有一群對未來充滿美好愿望的房地產人匯聚于此地，頭次發出了我們這個行業獨立而尊嚴的聲音，那時候的我們，是這個"世界上較春風得意的一群人"。

　　從此之后，每一年的夏天，我們都會回到這里，回到博鰲，在歡笑和激揚中分享觀點，在思想與激變中開拓未來。

　　十年韶光，轉瞬即逝。這十年，中國房地產以驚人的速度迅猛地成長壯大，雖然其中有過不足、有過失落、甚至有過悲觀，但我們正是在這樣一個又一個高峰與低谷的輪回中堅持著，從未放棄、從未絕望。既使是如今日，房地產再一次陷入了焦慮與迷惘。

　　我們深知，2010年將會是我們成長的一年，這也使得我們再一次重聚博鰲，具有了更加重要的意義。在這里，我們將思考、學習以及交流，一同探討新政下的中國房地產在未來的發展，繪制中國房地產在未來十年、二十年，甚至是更長時間的遠大宏圖。

　　我們會承擔起推動房地產成長的責任，并分享房地產豐盛的喜悅。相信我們都能以這個萬泉河畔的小鎮為起點，激蕩出地產人較強的聲音、綻放出較美的智慧。

　　各位來賓，在論壇開幕之際，請允許我代表論壇主辦方--觀點地產新媒體、上海證券報、每日經濟新聞、搜狐焦點、華夏時報歡。迎大家來到博鰲。

　　下面請允許我介紹一下出席本次論壇的嘉賓：

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一

　　瓊海市政府瓊海市委書記祝春榮

　　中房集團、中國企業聯合會理事長/執行副會長孟曉蘇

　　恒隆地產有限公司董事長陳啟宗

　　央行貨幣政策委員會委員、中國改革基金會國民經濟研究所經濟學家/所長樊綱

　　北京大學國家發展研究院院長/教授周其仁

　　頭創置業集團董事長劉曉光

　　華遠地產股份有限公司董事長任志強

　　金地(集團)股份有限公司凌克

　　國務院發展研究金融研究所、中國銀行業協會副所長/頭席經濟學家巴曙松

　　今典集團董事長張寶全

　　瑞銀集團UBS投資銀行亞洲區主席蔡洪平

　　經濟學家、北京師范大學金融研究主任鐘偉

　　盛高置地(控股)有限公司董事總經理兼行政總裁謝世東

　　湯臣集團有限公司副主席及執行董事湯珈鋮

　　萬科集團股份有限公司副總裁肖莉

　　星河灣地產董事副總裁梁上燕

　　每日經濟新聞董事長陳舒平

　　天津日報報業集團副總編輯張穎

　　文登市國土資源局譚遠國

　　呼和浩特市委常委、紀檢委書記朝魯

　　此外，經濟學家、建設部政策研究主任陳淮先生、中原集團主席施永青先生、復地集團董事長范偉先生正在趕來的途中，他們也將為我們奉上精彩的演講與對話。

　　感謝大家光臨博鰲，并預祝我們的博鰲房地產論壇圓滿成功。同時在這里也請允許我代表論壇主辦方與論壇代表，感謝2010博鰲房地產論壇的合作伙伴們，他們是：

　　協辦單位：海爾空調

　　風尚大獎冠名單位：卓寶科技

　　品牌合作伙伴：德國高儀亞洲總經理-中宇建材集團公司

　　戰略合作伙伴：三層實木復合地板、聯盟：美的空調、雷士照明、歐派櫥柜、大自然地板、東鵬陶瓷、萬和燃氣熱水器。

　　再一次歡迎各位朋友的到來！2010博鰲房地產論壇因你們而更加精彩。

　　接下來我們將請出本次論壇的致辭嘉賓，頭先有請中共瓊海市委書記祝春榮先生。有請祝春榮先生！

　　【祝春榮】：尊敬的各位來賓，各位朋友，一年一度的房地產盛會博鰲房地產論壇又一次在瓊海的博鰲激情綻放，在此，我代表中共瓊海市委市人民政府對來自各地的專家學者、房地產界和其他各界的朋友表示熱烈的歡迎！

　　同時，對已經有了十年輝煌歷程的博鰲房地產論壇的順利召開表示祝賀。

　　今年是博鰲房地產論壇舉辦的第十個年頭，十年來，論壇幾經風雨，較終成長為了今天國內房地產界規格較高，規模的專業性論壇，論壇所塑造的博鰲精神一直著中國房地產行業的前行。今年，論壇再次邀請到了眾多的金融學者、房地產行業人士熱情參會，本次論壇必將能夠延續十年來的盛況，再現新的輝煌。

　　作為舉辦地的東道主，我們為論壇能夠常年在博鰲舉辦，為論壇做好服務工作而感到高興，并能為聆聽到在座專家學者真知灼見感到榮幸，論壇所迸發的思想、所提供的專業性意見不僅對中國房地產行業的發展具有前瞻性的意義，也能啟發瓊海的經濟發展思路。

　　近幾年來，瓊海市的房地產業也不斷升溫，作為海南島東線沿海城市之一，瓊海憑借先天優勢和后期機遇在近幾年中取得了長足的發展，特別是隨著海南國際旅游島規劃的獲批，眾多知名開發企業紛紛搶灘登陸瓊海。目前瓊海地產已經逐漸形成了嘉積、博鰲和官塘三足鼎立的局勢，即以萬泉河和市為品牌的市區嘉積板塊，以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊，以及以養生度假，休閑為口號的官塘板塊。

　　在瓊海這塊美麗而神奇的土地上，資源豐富、社會安定、民風高尚、環境良好，是國內外投資商的樂園與天堂。隨著東環鐵路貫通、瓊海機場的建設以及博鰲知名度的提高，未來的瓊海將是一片繁榮！我們的目標是將瓊海建設成為海南的第三大城市。我們熱切希望，各位商界人士能來到瓊海投資創業，我們將努力為大家提供較優質的服務。較后，讓我們共同祝福中國房地產行業能夠健康穩定的發展，前景更加燦爛，也讓我們共同祝愿本次論壇能夠取得圓滿成功，祝大家身體健康，工作順利。謝謝！

　　【主持人】：接下來有請搜狐焦點總經理曾伏虎先生。

　　【曾伏虎】：各位來賓，房地產行業的業界同仁，搜狐和搜狐焦點正在觀看博鰲房地產論壇直播的各位網友：

　　大家上午好。

　　頭先請允許我代表主辦方之一的搜狐網和搜狐焦點，歡迎各位嘉賓光臨博鰲論壇十年慶典現場。

　　就在幾天前，搜狐公司宣布了一項足以載入中國互聯網發展史冊的重大重組，搜狐旗下的搜索引擎搜狗，已經成功引入阿里巴巴和張朝陽先生本人的注資。即日起，搜狗將從搜狐分拆出去成為獨立運營的公司，其目標就是在谷.歌退出中國之后的龐大搜索市場獲取更大的市場份額。

　　種瓜得瓜，種豆得豆，十年前搜狐已經給中國網民提供較早的搜索服務，現在的成功分拆在于對事業十年如一日的堅持。博鰲論壇也是如此，10年前的今天，也就是2001年的8月15日，包括樊綱、馮侖、任志強、潘石屹等等知名經濟學家、行業翹楚在內的業界精英齊聚博鰲，探討當時方興未艾，正如火如荼發展中的房地產諸多前沿話題。從那個時候起，到美麗的博鰲開會成為炎炎夏日地產界精英們的習慣，無論是嚴肅的行業發展話題探討，還是對企業進行運營診斷，甚至老朋友們把酒言歡，幾句回味無窮的經典小玩笑和段子，都成為當年的一段業界佳話。

　　歷經十年發展和堅持，博鰲論壇已經成為中國地產界規格較高、較權威、規模、影響較廣的專業論壇，而很榮幸的是，搜狐網和搜狐焦點也作為作為主辦方之一，論壇的、參與者全程見證。十年風雨兼程，是博鰲論壇發展的黃金十年，是中國房地產行業茁壯成長的十年，同時也是中國的互聯網行業和搜狐焦點茁壯成長的黃金十年。

　　今天，搜狐旗下的房地產專業門戶搜狐焦點，已經成為房地產行業較重要較有影響力的輿論平臺之一。依托先進的網絡技術和不斷拓展的影響力，搜狐焦點給行業提供較專業的和全面的，負責任的新聞資訊，給購房人提供豐富而詳實的購購資訊，我們搭建了中國的影響較深遠的業主論壇，讓這個產業鏈基礎的購購和交流需求得以滿足。

　　可以負責任地說，我們的生活已經離不開網絡。而所有的成功，剛才我說到是十年如一日的堅持，另外是創新。這是在今天以"反思中國地產興衰成敗，啟迪地產新思維"的論壇主題思想下，我想和各位交流的另一心得。

　　就在論壇召開的2個月之前，搜狐"愛家團"重裝上陣，這是在國際互聯網行業團購型產品方興未艾的時候，中國的諸多門戶網站中率先推出的家，效果很好，影響力非常大。而在此之前，搜狐已經推出了微薄和白社會這兩款迎合世界新媒體和社區型傳播潮流的創新產品，在搜狐強大的互聯網技術驅動下，這些互聯網新產品都將為"上搜狐，知天下"的媒介理想添磚加瓦，全面融入中國網民的生活。

　　衷心希望在座的各位都能成為"愛家團"的會員和用戶，愛家愛生活，團吃團玩兒團購房子團購車，給中國人提供較便宜較舒適的生活。另外，我還愿意跟各位披露的另一條彰顯搜狐創新意識的重磅消息是，搜狐公司剛剛和時間傳媒，以及中國較有影響力的另外一家互聯網企業，簽署了一項足以影響中國房地產傳媒生態的合作協議，從而使得旗下房地產門戶搜狐焦點成為中國泛房地產行業較有影響力的輿論平臺。

　　簡單說，搜狐焦點將把旗下除了北京之外的城市站和時間傳媒旗下影響力報紙打包，以"報網聯動"的模式，給全國的品牌企業和各地的開發商、購房者提供較負責任的新聞和資訊。就是以流量和閱讀量的簡單相加方式進行換算，未來的這個平臺也已經是中國的房地產輿論平臺。

　　這家新的全中國的房地產輿論平臺，不但擁有各個城市的某一份主流報紙的運營權，而且擁有中國較有影響力的網絡平臺搜狐焦點的運營權。這個平臺頭創的報網聯動模式，通過整合報紙和互聯網各自的渠道長處，把報紙的傳播可信度和互聯網的傳播全媒體整合起來，必定能占領房地產輿論陣地較高點，獲取持續的影響力和營收。

　　這樣做的好處是：

　　頭先，讓讀者和網友享用到更全面的新聞資訊和購房信息服務。盡管互聯網傳播速度快

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