4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(簡稱：新"國十條")下發時，很多人預期，這套結合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產調控組合拳將是"史上較嚴厲"的樓市調控政策。

　　政策出臺4個月后，房價降下來了嗎？國家統計局8月10日發布的報告顯示，7月份全國房地產開發完成投資環比下降近三成，商品房新開工面積環比減少近四成的同時，70個大中城市7月份房價同比上漲10.3%，環比6月份持平。國家發改委8月16日發布的36個大中城市房價數據顯示，樓市經過4個月調控后繼續上漲。為此，國家發改委提醒：各地應繼續做好穩定房價工作。

　　從樓市調控新政實施以來,打擊房地產投資性需求的政策使得房地產商資金回籠較慢,同時,在地塊的批示方面抬高了拿地門檻,在資金來源方面,也對房地產商施加了諸多限制,4個月過去了,房屋存貨大量減少,加上資金回籠不足,房地產商已經開始緊張。

　　中國房地產業協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上表示，中房協7月份已經向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場的預期。專家認為,此次中房協出面表態,是因為房地產政策已經觸動開發商利益,開發商不得不通過代言人爭取國家政策傾斜。在新浪網所作的調查中，83.1%的網友反對中房協暫緩再出樓市新政的建議。

　　事實上，目前開發商并不差錢。7月底8月初，萬科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年報。從公司的上半年年報來看，許多公司至少在今年9月份前并沒有太大的財務壓力。

　　例如，上半年業績僅完成全年目標1/4的金地，賬面現金達到94億元，扣除無需償還的流動負債141億元，資金缺口僅為47億元。按照上年的平均每月銷售10億元的銷售進度，4個半月的銷售額就能讓公司解決財務方面的壓力。

　　一家全國性的開發商公共事務部總監向《每日經濟新聞》記者表示，目前開發商較缺的是業績。第三季度尤其關鍵，不出意外大公司會在三季度拉開距離。

　　地產四大巨頭"招保萬金"日前公布的中報顯示，盡管遭遇了史上較嚴厲的政策調控，四大巨頭上半年業績依舊靚麗。招商地產、保利地產、萬科的業績同比(比上年同期)增速分別為115.71%、16.56%、11.41%，金地集團以327.02%的凈利潤同比(與去年同期相比)增幅成為四巨頭中增長較快的公司。

　　上半年的業績已經給開發商服下一顆定心丸。萬科在中報里表示，由于7月又實現銷售金額84.4億元，同比增長64.9%。至此，今年以來萬科已累計實現銷售金額452.1億元。今年后5個月，萬科只要月均銷售額達到40億元，全年銷售業績就將穩超2009年。

　　除業績的考慮外，中原集團高端研究經理劉淵還認為，開發商在沒有財務壓力的情況下，降價促銷較主要的原因是由于調控政策。實際上，中國房地產協會副會長朱中一的表態背后所釋放出的信息非常明顯：國務院正在醞釀出臺新的樓市緊縮性政策。

　　在國家發改委表態之前，幾大部委都已經表達了進一步加強地產調控的決心。據報道，國土資源部將全國1457宗閑置用地詳情交付中國銀監會，銀行方面將對此類開發商繼續收緊貸款。

　　另有報道稱，監管部門有關負責人在日前的一次會議上稱，住建部已給了市場交易秩序"好的"開發商名單，并已發給了商業銀行，對開發商進行名單式管理。該部門正爭取向住建部要"差的"開發商(處罰過)名單，貸款更謹慎。

　　決策層的表態似乎能讓購房者找到信心。8月13日，國務院副總理 在北京考察時強調，當前要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調控的初步成果。

　　"政府有時候希望做事，你就得配合。我們較擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用'核武器'，你干嘛非得讓政府把'核武器'都用出來，你要從了，就不用把'核武器'拿出來了。"8月12日華遠總裁任志強在博鰲房地產論壇上表示。當日，素來力挺房價的任志強，向臺下數百開發商發出呼吁："我都'從了'，你們也'從了'吧。"

　　多數專家表示,在樓市政策剛剛起效的時候,應該繼續大力度堅持政策。被譽為三劍客之一的沈曉杰認為,新政不能緩,還應加快,現今"國十條"真正執行的恐怕連20%都不到。這樣的執行力下形勢不容樂觀,房價想要大幅下跌非常難。

　　從歷史經驗來看，在過去經歷的數次房地產調控中，盡管每一次調控都在放松后迎來價格重新上漲，但在調控期間，房價還是取得了預期的調控成效。而在2008年，甚至由于房價下跌過猛影響實體經濟增速，甚至還迎來了一波救市的大潮。而今年的房地產調控則是次面臨"失效"的尷尬。種種跡象表明，房地產市場的新一輪調控呼之欲出。

　　有消息人士透露,在新一輪房地產調控中,相關各部委之間的協調溝通機制備受重視,包括對囤地房地產企業、二套房以及多套房的認定等都需要多部委之間的密切配合。

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