2007年8月17日，在博鰲房產論壇上，建設部原副部長楊慎一句：“住房貸款、貸款購房、貸款租房、分期付款就是房奴，我不同意這樣的說法”，“應該客觀地想一想”，引起廣泛爭議。

　　很多人在腦海里琢磨“房奴”時，難免會記起去年4月26日的南京，“中城聯盟”董事長聯席會議上，北京萬通集團董事長馮侖說：“成為房奴那是活該啊。”馮氏理由，只有六字：不懂量力而為。他說：“你讓大學才畢業的年輕人就去購房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦。”

　　此時看來，楊慎與馮侖的觀點，本質出于一線，他們以為：房奴者，不懂量力而為者。

　　“但是，他們可曾想過，房價越來越高，如果現在不購房子，以后又怎么購得起？難道是我們自己想當房奴？”這樣的詰問，在每個網絡論壇的“房奴”帖后開始出現，正是對“房奴”說的平民回應。

　　在對“房奴”定義時，上層(官員、開發商)與基層(市民購房消費力)爭論再起。

　　“房奴”到底是自己的奴隸，還是“房價”的奴隸？這道選擇題，讓人想起哈姆雷特。

　　2007博鰲房地產論壇·經典語錄·

　　“如果哪個國家房價不能上漲，整體經濟都不會增長。”

　　——任志強

　　“有些人講話，一大堆的數據講完我也沒怎么記得住。”

　　——潘石屹

　　“有四件東西不能給你兒子，是槍，是毒品，第三是女人，第四是錢。”

　　——陳啟宗

　　“只有在退潮的時候才知道誰沒有穿泳褲；而刮臺風的時候，連豬都會飛。”

　　——巴曙松

　　“你知道虛擬資金有多厲害，打到哪里，哪里就有泡沫。”

　　——郎咸平

　　“工人較可愛，較可愛的人沒飯吃不行啊，所以我就帶著大家混飯吃。”

　　——段秀斌

　　“房奴”推高房價？

　　2007年6月，同樣是在南京，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖說著馮侖一年前在這里說過的話：“較主要的癥結在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想購房，其實這種觀念是非常錯誤的”，龍永圖拿美國人均占有住房作比時說，美國三成人群購房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多。他認為，大部分中國人應該在相當長的時間內解決租房問題，百姓的目標是“有房子住”，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高房價”上。

　　從三者的社會角色，可以看出，作為政府官員、開發商、專家的他們正扮演著房地產行業的上層建筑，而從他們的言語里，可以得出“房奴”在一些上層建筑心中的定義：不懂量力而行，盲目貸款購房子的才叫房奴。

　　從這個角度折射出的問題，顯得十分重要：現實中，叫苦連天的“購房者”難道都是非理性置業？“成為房奴那是活該啊”，馮氏會這樣回答。

　　而這個回答也代表了眾多專家的意見。“房奴”一詞在去年此時的深圳成為焦點，其時，國家正經歷“宏觀調控”效果不顯著之痛，深圳房價大漲。于是有專家將“房奴”論為弊端之一，稱：“房奴”的出現，不但給個人與家庭帶來巨大的風險，還加劇了樓市的供需矛盾。隨之建議：政府出手抑制非理性置業，并忠告民眾：現階段租房是較佳選擇。

　　而與之同時，有報紙也跟著為“房奴”定義：“官方統計數據顯示，2006年季度，深圳房價漲幅為20.62%。高房價成為人們心中的傷痛。就在房價高漲時，不少年輕人卻開始跟風，非理性置業出現，這導致出現每月工資基本花光的‘月光族’，用父母養老積蓄購房的‘啃老族’和縮衣節食、不敢消費娛樂的‘房奴’。”

　　這時，當然也少不了開發商的聲音，深圳某地產公司總經理助理發言說，今年全國房價普漲，如果從更高層面來調整市場，受影響的將不僅是房地產行業，可能整個社會的經濟都會受到影響。“對這幾類購房者來說，其收入也必將受影響，他們還能否還上銀行貸款，就很難說了。非理性購房者人群不斷擴大，金融系統的風險也越來越大。”

　　較后，專家總結之：“非理性置業突出了深圳房地產市場的供需矛盾，加劇了原來就緊張的供求矛盾，進而造成房價上漲。”
房價催生“房奴”？

　　“居廟堂之高則憂其民”，此時，眾多的“房奴”除了用范仲淹這句名言回應專家，除了在網絡上“拍一拍磚”以外，“真的啞口無言。”家住武漢市光谷某小區的張東陽苦笑著說，“我是一個房奴，難道我推高了房價？”

　　張東陽沒有說出口的潛臺詞是：一年前，他傾全家之力，舉親友之財、給銀行當“長工”硬著頭皮在南湖片區購了一個又愛又恨的房子，結果呢，不敢娛樂、不敢生病、不敢消費，害怕失業、害怕天災、害怕人禍，生活質量直線下降，精神壓力沉重不堪。“每個月一發工資就要先給銀行2500元，這樣的日子還有30年，這不是‘奴’是什么？”

　　而針對楊慎的“房奴”論，一篇轉載率頗高的評論寫道：“百姓購個房子要傷筋動骨，無數個家庭、無數個社會主體的財富透支和精神疲憊于中國而言又豈會是幸事？今天有官員指鹿為馬、混淆視聽地想顛倒民間的共識，然而，筆者想問的是，消滅‘房奴’這個稱呼比改善‘房奴’這一群體更讓官員覺得迫切么？你不同意‘房奴’一說，‘房奴’就不存在么？把腦袋埋在沙子里，屁股就不會露出來了么？”

　　盡管言語頗為偏激，但確實說出了不少人的心聲。

　　而通過這個博弈，也可以看出，兩個層面爭論的焦點在于：是“房奴”推高房價？還是房價催生“房奴”。又是一個關于先有雞還是先有蛋的偽命題。

　　但另一篇討論楊慎“房奴”論的評論卻試圖解答這個問題：“房子即使再貴、再漲也得購，不購房婚結不了，家成不了；不購房光租房，租金不僅貴，而且年年看漲，大大超過了購房貸款的銀行利率；不購房房價始終跌不下來，過了這個村就沒這個店，到頭來后悔都來不及。因此當今一些中收入者橫下一條心硬著頭皮，條件不夠孤注一擲也要購3，唯有購房心里才感到踏實。　”

　　“購房，其實沒有更多考慮過其他的原因，因為必須要購。”背了一身債的小唐每次想起剛購的房子，心里既踏實又無奈。

　　做“房奴”不后悔

　　可以感覺得到，在我們的身邊，有許多人與張東陽一樣，認為自己是“房奴”，同時認為“房奴”無罪。

　　在龍永圖“房奴論”出臺后一周，中國青年報社會調查與新浪新聞聯合實施的一項題為“你更愿購房還是租房”的調查，3天，1.6萬余網民參與。龍永圖提出的“觀念”問題遭到65.3%的人反對。同時，84.2%的受訪者表示，在購房還是租房的十字路口，會義無返顧地選擇購。

　　而他們的想法與專家的觀點完全相反，當專家認為“房奴”將推高房價時，他們認為，是越來越高的房價讓他們提早購房。在調查中顯示，46.2%的人認為，之所以出現每個人都想購房的局面，就是因為購房是“趨利避害的現實選擇”，而選擇專家認為的“人們的陳舊觀念”的人僅占17.0%。

　　在記者的身邊，或者您的身邊，相信都會聽到這樣的聲音：“現在在武漢租稍微好一點的房子，都要近1000元，而購一個同樣大小的房子，每個月供1500左右，我為什么不購呢？”

　　這一批人的想法十分明確，不是所有人都想購房子，而是現實所逼迫。在此，記者也僥幸了一把。三個月前，正是光谷房價大漲之時，在該片區購下一套41平方米的小復式，單價6300元/平方米，頭付6萬多，正好湊齊。而就在上個月，該樓盤同樣的戶型，單價已抵8000元/平方米。

　　相比全國而言，武漢的漲價有“小巫見大巫”的尷尬了。“今年2季度，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲6.3%。”8月13日，國家發改委和國家統計局發布較新調查數據如是顯示。與此相似的是，央行發布的二季度中國貨幣政策執行報告，“今年以來，房地產價格又出現了加快上漲勢頭。”

　　同時，調查數據又顯示出新的價格走勢：逐月走高——“今年2季度，土地交易價格同比上漲13.5%，房屋租賃價格上漲2.5%，房屋銷售價格漲幅比1季度高0.7個百分點”。回過頭看，從年初開始計算，今年前六個月的調查數據的總結的規律是——全國70個大中城市房屋售價1至6月份同比分別上漲：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中，新建商品住房售價漲幅更大，前6個月同比分別上漲：6.1%、　5.9%、　6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。

　　“盡管現在有點壓力，每一分錢都要計算著花，但看著這樣飛漲的房價，我肯定不后悔做‘房奴’”，在這篇文章要落筆時，坐在記者旁邊的一位同事特意提醒，要記錄下他的這句感慨。

　　“房奴”的悲涼

　　專家們一方面用遠在萬里之外的美國事例，得出“房奴”是不符合中國國情的產物的觀點，并稱“房奴”將促使房價上漲；另一方面卻對于發生在身邊的“房價”上漲加速，給人們造成恐懼，“房奴”為早日安穩，只能提前購房的事實視而不見。

　　身為當事人的“房奴”們，除了悲哀，大概也是有話說的吧。

　　是的，專家們的觀點被網絡論壇上的眾多帖子反駁為“飽漢不知餓漢饑”之后，我不得不說，在我們日漸相信“房奴”正在影響樓市時，“房奴”給予樓市的頭要影響是來源于數量上的，而非其他的原因。我們可以猜測出專家們的邏輯：“房奴”正成為一個全民化現象，這是房價上漲的誘因，如果大家都不在樓市中投入這樣的熱度，到沒人購房時，供需關系的效應發揮，房子能不降嗎？

　　但我們換個角度來看這個問題呢？如果不是房價上漲越來越大，越來越快，如果不是身邊每天都在發生今天還能購客廳，明天只能購廁所的事實，誰又愿意背負貸款天天計算著過日子？

　　當然，要爭論到底是“房奴”推高了“房價”，還是“房價”催生了“房奴”，是不可能會有答案的，而我想問的是，官員與專家到底是發揮什么作用的？是到晚解釋什么是“房奴”，“房奴”會有什么影響這些表面上的意義？還是想辦法解救越來越多的市民成為“不敢娛樂、不

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