海南，成為又一個(gè)傳奇。

　　“之前有媒體報(bào)道來(lái)海南投資房地產(chǎn)的資金高達(dá)4000億元，但我估計(jì)這都是少的。”海南旅游界一人士跟記者說(shuō)。他剛從瓊海考察回來(lái)，“那里的樓盤(pán)全部售磬”。

　　在瓊海，當(dāng)?shù)胤抗芫志谷徊恢拉偤５降子卸嗌俜孔釉阡N售，不知道市場(chǎng)價(jià)格，不知道賣出去了多少，更不知道都是誰(shuí)在購(gòu)。

　　國(guó)際旅游島，正在急劇地改變海南省的新秩序。

　　房管局也看不懂

　　1月22日，《海南日?qǐng)?bào)》內(nèi)部下發(fā)了一則通知，要求各部門(mén)調(diào)查單位員工誰(shuí)還沒(méi)有房，調(diào)查對(duì)象除了在編員工，甚至包括勞動(dòng)服務(wù)公司聘請(qǐng)的清潔工、物業(yè)管理人員等。實(shí)際上，海南省政府已經(jīng)要求海南的各個(gè)單位進(jìn)行房產(chǎn)的摸底。

　　“省里面對(duì)海南房?jī)r(jià)的飆漲已經(jīng)急了，他們沒(méi)有預(yù)料到，因此趕緊調(diào)查無(wú)房人員，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)海南本地90%以上的居民購(gòu)不起了。”《海南日?qǐng)?bào)》的一位中層管理者稱。

　　“現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)究竟是多少？”記者問(wèn)。

　　“一個(gè)價(jià)，沒(méi)人說(shuō)的清楚。”海南當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)。但據(jù)他估算，海口商品房均價(jià)漲至8000-10000元每平米，三亞商品房均價(jià)在2萬(wàn)元每平米。較之三個(gè)月前均以翻番。

　　1月7日，來(lái)自海南18個(gè)市縣的代表在海口大都會(huì)廣場(chǎng)，集體宣誓：“建設(shè)國(guó)際旅游島，我們準(zhǔn)備好了！”

　　但是突如其來(lái)的“流動(dòng)性”沖擊著這一“誓言”。

　　在瓊海，連房管局對(duì)樓市的一夜熱銷都感到迷惑。因?yàn)樵谌哪昵埃?dāng)?shù)貛缀鯖](méi)有商品房開(kāi)發(fā)，整個(gè)瓊海市區(qū)不過(guò)是農(nóng)民宅基地的私建房屋拼湊，管理部門(mén)甚至沒(méi)有人員、設(shè)備、制度來(lái)對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行有序的管理，房地產(chǎn)仿佛一夜之間就突然爆發(fā)了。

　　海南當(dāng)?shù)匾晃还賳T也表示，省里對(duì)房?jī)r(jià)的暴漲也是始料未及。

　　1月26日，省委書(shū)記衛(wèi)留成在海南省政協(xié)五屆三次會(huì)議聯(lián)組討論中表示，不希望“地王”出現(xiàn)，政府也不能因眼前一時(shí)利益助推地價(jià)上升，因這些成本較終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上——這已經(jīng)是“海南國(guó)際旅游島”規(guī)劃獲批成為海南房?jī)r(jià)炒作題材之后，衛(wèi)留成兩周之內(nèi)第5次在公開(kāi)場(chǎng)合談及房地產(chǎn)。

　　海南的居民已經(jīng)對(duì)高企的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出極度的厭惡。“我很憤怒，雖然我一個(gè)月能拿到2萬(wàn)元的薪水，但是我還是購(gòu)不起房。”海口某會(huì)計(jì)師事務(wù)所人士表示。兩天前，他持有20多萬(wàn)元去看了幾個(gè)樓盤(pán)，但是這些樓盤(pán)竟然都不準(zhǔn)按揭，必須一次性付清。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局顯示，全省職工2008年平均工資只有2.28萬(wàn)元。

　　資本“圈地運(yùn)動(dòng)”

　　據(jù)當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，海南國(guó)際旅游島較閃亮的明珠——三亞，其一線海景土地資源已經(jīng)被魯能、雅居樂(lè)等有實(shí)力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商瓜分完畢。

　　魯能憑借國(guó)企背景和當(dāng)?shù)卣邔拥奶厥怅P(guān)系優(yōu)勢(shì)，數(shù)年前就在三亞灣22公里海岸線的核心地段一舉拿下6.8平方公里的土地， 營(yíng)造魯能三亞新城，現(xiàn)已公開(kāi)對(duì)外發(fā)售海景公寓、聯(lián)排別墅 ，每平米售價(jià)高達(dá)五六萬(wàn)元人民幣；雅居樂(lè)在摩根士丹利50億人民幣巨額資本支持下撬動(dòng)200億投資，在三亞陵水開(kāi)鑿占地15000畝的“雅居樂(lè)海南清水灣”。

　　在三亞專門(mén)從事高端地產(chǎn)項(xiàng)目資源整合的姜先生告訴記者，“上個(gè)世紀(jì)九十年代，由于地方政府城市經(jīng)營(yíng)理念沒(méi)有確立，加之財(cái)政收入捉襟見(jiàn)肘，城區(qū)的土地資源已經(jīng)全部賣給建筑工程公司或地產(chǎn)商， 三亞土地資源儲(chǔ)備已經(jīng)稀缺。”

　　一線海景城市土地資源稀缺固然是一個(gè)不小的問(wèn)題，但更大的問(wèn)題是，海南國(guó)際島總體規(guī)劃尚未經(jīng)國(guó)務(wù)院報(bào)批，目前各地積極推進(jìn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃又不盡從國(guó)際旅游島建設(shè)開(kāi)發(fā)理念出發(fā)。

　　曾在海南成功策劃多個(gè)旅游景區(qū)規(guī)劃建設(shè)的深圳市榜樣旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)有限公司CEO蘇洪宇向記者表示，“目前海南各地政府對(duì)旅游開(kāi)發(fā)的推進(jìn)完全以大項(xiàng)目立項(xiàng)方式，往往選擇有實(shí)力財(cái)團(tuán)進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)占地規(guī)模動(dòng)輒數(shù)平方公里。盡管其中含有當(dāng)?shù)卣付ū亟ǖ穆糜雾?xiàng)目，但總體上看商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所占比重偏高。”

　　“未來(lái)海南國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃存在短期利益和長(zhǎng)期利益、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的取舍均衡問(wèn)題，如若商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占比過(guò)高，那么整個(gè)海南就會(huì)存在淪為全國(guó)高端住宅小區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也是海南國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)建設(shè)前景的悲哀。”蘇洪宇說(shuō)。

　　海南國(guó)際旅游島概念的大熱吸引的不僅僅是那些實(shí)力雄厚的財(cái)團(tuán)和大地產(chǎn)商，來(lái)自島外的各路資本也聞風(fēng)殺入，尋求謀取暴利的機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)?shù)厝耸糠从常狈?qiáng)勢(shì)背景和資金實(shí)力的熱錢，無(wú)緣與那些江湖大腕爭(zhēng)奪炙手可熱、規(guī)模龐大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，便悄悄下鄉(xiāng)，派出各路人馬與當(dāng)?shù)卮迕窕蜴?zhèn)一級(jí)負(fù)責(zé)人套近乎、拉關(guān)系，簽訂規(guī)模不等的土地租賃期約，租期通常長(zhǎng)達(dá)幾十年。

　　一旦國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)規(guī)劃建設(shè)涉及到相關(guān)用地的征用、調(diào)整，這些潛伏資本便會(huì)成為一顆顆堅(jiān)強(qiáng)的釘子，向有關(guān)部門(mén)索要不菲的代價(jià)。

　　種種跡象表明，海南國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要沒(méi)有出籠，但資本市場(chǎng)逐利驅(qū)動(dòng)已經(jīng)先行。當(dāng)?shù)卣绾我龑?dǎo)資本投資合理流動(dòng)，確保國(guó)際旅游島的可持續(xù)發(fā)展，是一個(gè)挑戰(zhàn)。

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