受限購、限貸令的影響，海南樓市從年初的非理性火爆到如今的冰冷觀望，就猶如過山車般上演著跌宕起伏。

“金九銀十”因為60年不遇的暴雨以及新一輪調控政策的來襲，并沒有給海南開發商們帶來期待已久的驚喜。眼下，還有兩個多月，2010年就要過去，對于那些已提前完成年度銷售任務的房企來說，接下來的日子是輕松加愉快；而對于工程進度較慢、資金頗為吃緊的房企來說，秋天已經結束，冬天提前到來。

樓盤展臺常現商場

商報記者走訪?？诙嗉覙潜P了解到，雖然相較于往年的十月份銷售方面出現下滑，但開發商都為了能夠讓購房者對自己的樓盤產生青睞，紛紛打起了促銷戰。

昨日，記者在?？诖鬂櫚l、明珠廣場、家樂福以及萬國大都會走訪時發現，在每個超市人流量較多的位置上都設有樓盤的展臺以及T架宣傳圖，遇見過路市民都配發宣傳單，以便能夠吸引需要購房置業的客戶。在萬國大都會，記者發現，該處設立特定的樓盤參展臺標有售價7500元/㎡，坐落于省高院附近，購購一套房子配25㎡的花園，并且在原價上面有9.5~9.9折扣。而海府路家樂福旁的樓盤參展臺也是推出了周末免費看房，在折扣的基礎上還可以面談。

為了能夠銷售房源，開發商都準備了一套的“價格戰”攻略。一位置業顧問告訴記者，現在房子不好賣了，年前賣房都是坐著顧客自己上門來，現在都要動用一些點子來尋找顧客，所以他們公司在明珠廣場設立了樓盤展臺，因為人流量比較多，多多少少都會在銷售上帶來一點有利局面。

購樓優惠配家電

“我們樓盤賣的房子是毛坯型，雖然十月份銷售方面開始慢慢提上來了，但是還是無法達到預期的目標，不能和去年相提并論，所以公司在價格上都做出了調整，配家電，在相應裝修方面都為顧客考慮，以適度的‘貼現’方式給顧客裝修”。?？谝患覙潜P置業顧問李小姐說。

而位于海甸島德利路11-6號的海岸郁金香花園樓盤，準備近期上市，較低價10800元/㎡起，全款96折，開盤時購房裝修。

業內人士稱，目前市場局面比較混亂，開發商都在努力促銷，但與此同時，房價卻再次抬升的趨勢，這些都對傳統售房旺季產生了不好的影響。所以旺季時如能充分考慮到市場的變化，在價格上做出讓步，定出合理的售價，購房者也會馬上選擇出手。若未來再出臺房產稅，投資者的資金壓力將會更大。因此，隨著國家以及海南樓市調控趨嚴，未來?？诘姆績r可能會出現下降的趨勢。

手機短信促銷樓盤

海南房地產在經歷國慶七天暴雨的“打擊”，商品房銷售量開始回升，但十月份有多達七十處樓盤集中開盤，對比來看銷售量還是顯得不足。記者發現，由于銷售不理想的問題，不少開發商以及中介公司都針對樓盤進行短信發布樓盤促銷的活動公告，以期讓更多購房者來購房。

市民符女士告訴記者，她的手機較少也收到6條樓盤促銷的短信廣告，有時候半夜三更還有短信發過來，讓人非常氣憤。

不過，該現象在記者手機上也頻有發生，記者的手機也要接收3條以上的房產信息，為何近段時間會出現這么多的短信促銷、街頭發傳單等現象呢？

一位不愿意透露姓名的開發商告訴記者，由于近期國家調控連續出“重手”，讓市場呈現濃烈的觀望氣氛，一些新上市的房源，需要急需賣出房子來回收資金，以備下一期項目的開發和銀行方面的還貸任務，所以想方設法來使海南的樓市變得活躍起來，這些動作起到了一定的效果。同時，加上第四季度的到來，每個項目都有一個任務目標，要確保任務目標的完成，銷售策略是必須要改變的，不能像之前一樣開門等著購房客上門，現在要出門去尋找購房的顧客。

不過，該開發商也提醒廣大市民，在收到短信時，不要光顧看銷售價格便宜就急忙選擇購購，要避免一些犯罪分子利用短信樓盤促銷的廣告進行詐騙，要先進行看房，讓其給出預售許可證、土地證等證件看看。

市民持幣觀望與開發商博弈

現在到底購不購房？在那么多的調控政策之下，許多市民都期待著房價降多一點，所以他們都選擇避開“誘惑”，堅持持幣觀望。

黃大姐想購購房子已經許久，前段時間樓市低迷，房價開始出現下滑的趨勢，但黃大姐依舊不出手，可是等“金九銀十”一到，樓市房卻不再下滑了，反而開始上升，這讓黃大姐非常郁悶。

黃大姐告訴記者，每天她都上網看房地產的新聞以及樓盤的信息，就是在逛超市時也報名參加了超市設有的樓盤展臺·周末看房活動，但是根據現在的價格，再加上一些促銷打折，算起來現在的房價和以前一陣比還是沒有很大的出入，所以她不想這么快出手。

“現在購購房子就像淘寶一樣，時機一到立即選擇出手。”陳先生說，海南的房價有個怪現象，在樓市淡季低迷的情況之下，開發商作出價格下調的讓步，但是下調的空間不大，并且沒有折扣，而在旺季到來，一些剛開盤的樓盤價格上起步比較高，但是有相對的促銷折扣，但是一對比起來，還是和原來的一模一樣，所以他覺得房價還是沒有實質性下降，選擇購房還是再繼續觀望一段時間。

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