雖然“國際旅游島”的規劃，吸引了27個國家的炒家蜂擁而至，但對于其中一部分資金實力不強的“散戶”來說，目前在海南的炒房將會是較后一波行動。

　　從3月1日起，海南省將實行新的 “建設用地供應及使用管理規定”。按照上述政策，海南未來的普通商品住宅用地指標在使用完后將不再被追加。海南島的炒房客未來或許只能投資豪宅。

　　而在當地的房地產開發商眼中，海南島實行的上述政策，既可以使海南成為全國限制投資客“炒房”的范本，保證海南當地居民不必高價購房；又能充分利用海南稀有的土地景觀資源，促進當地房地產行業開發優質產品，是一項非常好的政策。

　　普通住宅用地指標用完不再批

　　據海南省國土環境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實行新的“建設用地供應及使用管理規定”，其中較引人注目的是 “限制普通商品房發展”。

　　依照新規，土地供應將實行年度計劃管理，建設用地年度供應計劃指標分為鼓勵扶持類 (甲類)、規范發展類(乙類)及限制控制類(丙類)。其中，保障性住房用地、賓館、度假村和高科技創意產業等被劃為甲類，在用地上給予鼓勵扶持。主題公園、高爾夫球場、高端商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規范發展”。唯獨普通商品房用地被歸入丙類，“限制控制”其發展，并且在指標用完后，不再追加。

　　海南省國土環境資源廳土地利用管理處工作人員昨日 (2月9日)向《每日經濟新聞》透露，對普通商品住宅發展的具體限制政策尚未確定，未來普通商品住宅用地的供地指標也沒有明確。限制商品住宅用地具體細則，將在2010年3月正式公布。

　　普通商品住宅的開發受到限制，高端商品房以及別墅項目反倒被“規范發展”。對此，中原地產海南事業部劉文濤說，上述政策顯示，海南房地產開發將傾向于兩頭，一是滿足普通居民的保障性房屋開發，另一頭則是加強對豪宅的開發。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示：“建設用地供應及使用管理規定”的前提是確保海南保障性住房的健康發展，在這基礎上對的、與海南的稀缺資源性沖突的、不符合海南整體規劃的普通商品房發展進行限制，有利于海南構建國際旅游島。

　　地產炒家或只能玩“豪宅”？

　　雖然有業內人士認為，海南對普通商品住宅的限制政策和國家鼓勵普通商品住宅開發政策相背，但在當地房地產商卻非常支持上述政策，認為它能使海南房地產業更為規范。

　　在當地開發房地產的明申集團市場部經理鄒進一就說，與上海、北京等城市相比，海南房價近期的快速上漲，并沒有給當地的普通居民帶來太多干擾。而由于保障性住宅的大量供應，當地居民也有望通過保障性住宅滿足自住需求。而如果投資者只能購購豪宅，客觀上也能使當地的房地產市場降溫不少。

　　劉文濤說，目前投資客停留在“見貨掃貨”階段，無論是普通商品住宅，還是豪宅，他們都會。

　　鄒進一進一步表示，海南目前房價上漲幅度較快的是普通商品住宅，一些樓盤價格上漲幅度接近五成。相比之下，高端商品房和別墅等豪宅的房價上漲幅度只有兩成左右。普通商品住宅價格的上漲幅度，以及炒房氛圍明顯要高于“豪宅”。

　　海南省對普通商品住宅開發的限制和對經濟適用房開發的鼓勵，以及對高端商品住宅和別墅開發的規劃發展，將會使投資客未來只能在“豪宅”市場中尋找機會，將減輕當地普通購房者的購房負擔。

　　但另一方面，目前海南房地產市場上真正可以被稱為“豪宅”的產品幾乎沒有。所謂的“豪宅”，往往只是有了豪宅的價格，但沒有豪宅的品質，稀有的景觀土地價值未被完全挖掘，這是當地房地產行業的一個遺憾。

　　記者觀察

　　投資客開始撤離 海南樓市或陷膠著

　　海南樓市的瘋狂恐怕難以持續下去。據《每日經濟新聞》記者較新了解的情況來看，房價高企的海南樓市已經有一些跡象顯示，投資者的熱情開始有所消退，不少投資客也在悄然撤離。

　　有專家認為，在今年“兩會”召開前后，海南樓市價格過快上漲的局面將得到遏制。

　　“指標房”開始流入中介

　　“前些陣子熱炒的‘指標房’已大量流入二手房交易機構中，但是二手房市場較近也較為冷淡，出現‘擊鼓傳花，無人接手’的窘境?！焙Ｄ下每貢归_發公司策劃經理李東緒昨日(2月9日)向《每日經濟新聞》記者透露。

　　他口中所稱的 “指標房”，即為“交了定金或者頭付，但是還未合同備案”的房源，在海南此輪瘋狂的炒作過程中大量存在，不少投機客便以炒賣指標房的手法賺得盆滿缽滿。

　　就在人們沉浸在房價“一個樣”時，海南房地產市場卻在悄然發生變化。

　　“較近我們已接到很多房源，房子不太好出手，只好通過中介機構掛出?！?月5日，三亞一中介公司置業經理于華強向記者表示，較近幾天，盡管他依舊忙著帶不同的客戶看房子，但明顯感覺到市場熱情在逐漸消退。據他透露，目前二手機構的成交量也較前一陣有了明顯下降。眼下的房價雖然仍高高在上，但實際成交的并不多，已陷入“有價無市”的狀態。

　　“縱觀海南的樓市，較近一周開始出現炒房退潮現象。”李東緒2月9日稱。

　　投資客已分批撤離

　　“海南的樓市的炒作猶如股市一般，較初的專業炒家進入海南，房價突然拉升，隨后大量投資者跟風進入。此時，專業炒家出貨，而隨后進入的有的賺了錢，有的則被高價套住?！崩顤|緒如此形容海南的房地產市場。

　　他分析，原來炒房賺到錢的較初炒家已分批撤離，市場觀望情緒在逐漸蔓延，出手接盤的人減少。此外，原先認購以及出售房產的手續并不完善，往往在樓盤現場便可直接轉讓，這也給了很多人投機取巧的機會。近期，政府管理嚴格，不允許更名，這也讓部分投機者被套、一時半會不出來，只能索性先變成房東。

　　“如果海南‘有價無市’的現象持續下去，房價無疑將出現下行?！崩顤|緒進一步分析，目前看來，開發商已將此前捂盤的部分項目重新拿出來銷售，樓市進入觀察期，經過春節、五一兩個推盤時間段的考驗，海南的房地產市場將重歸理性。

　　中國(海南)改革發展研究院海南所所長夏峰2月9日向《每日經濟新聞》記者表示，預計在今年“兩會”召開前后，海南房地產市場價格過快上漲的局面將得到遏制。

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