社科院報告說海口房價泡沫較小

　　市民疑惑：購房 ?

　　專家看好：樓市潛力大!

　　“海口房價泡沫不到10%。”社科院前日發布2011年《住房綠皮書》，在35個大中城市里，海口被排在泡沫成分較低的第四檔。這一說法引起了海口市民的熱議。一些市民揣測，泡沫成分低，是否意味著海口房價還將走高。那購房者現在應該繼續觀望，還是立即出手呢?業內人士表示，鑒于海南建設國際旅游島升溫，未來海口樓市空間較大，仍有發展潛力。

　　市民熱議 海口房價泡沫真的較小?

　　2011年《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。具體來看，泡沫指數較高的城市是福州(0.703)，泡沫成分占實際價格比例在50%以上。海口的泡沫指數相對較低，泡沫成分占實際價格比例不到10%。

　　“剛一看到這個消息，說實話，我還挺納悶的。因為，就目前海口樓市發展形勢看，雖然不少樓盤的開盤價或銷售價已較之前幾個月有了不小降幅，但大多數普通商品房的成交價仍高于7500元/平米，而且似乎還有反彈跡象。目前海口房價應該說是超出大部分普通市民預期的，為什么說海口房價泡沫指數較低呢?這個結論靠譜嗎?”談到這個數據，海口市民鄭先生說。

　　“很多人都預期海口房價會走低，不過從這次公布的樓市泡沫指數數據看，海口房價泡沫指數不高，估計走低的可能性也不太大。”走訪中，有市民如此分析。

　　業內分析 海口樓市仍有發展空間!

　　“一個地區或城市的樓市是否存在泡沫，或者說泡沫有多大，不是單純一組數據就能夠衡量的。”對于這樣的一組數據，海南房地產業內人士易智勇表示，從海口樓市的泡沫比重來看，其泡沫比例低于10%，似乎說明海口樓市的泡沫微乎其微。“可我們也看到，海口房價曾在短短一年時間里呈跨越式激增，轉而略有下降，目前進入平穩、平淡期，這個過程并不能完全體現在這組數據里。”

　　“現在不少人都在揣測，權威單位統計出來的‘海口房價泡沫不到10%’這一信息是否會影響未來海口樓市。”不少業內人士分析，海南建設國際旅游島，加上現行利好政策的傾斜，讓人們對海南樓市的預期持續看好。如此一來，在未來一段時間內，作為省會城市的海口，其樓市應會繼續平穩發展，甚至愈加火熱。

　　“海南特殊的地理位置和環境優勢，本地樓市發展空間不小。”易智勇也表示道。

　　“其實相對國內其他城市來說，海南樓市、海口樓市遠未出現接近飽和的趨勢。”不少房地產業內人士紛紛表示，此次2011年《住房綠皮書》的發布，大家也能從數據中看出，海口樓市在專家和業內人士眼里，仍有很大發展潛力和持續穩步發展的空間。

　　同時，一些房地產業內人士指出，購房者的心態與對樓市的預期，才是真正決定大家如何看待現行樓市的因素。如果購房者對于本地樓市預期很高，那么對這部分人來說，現在就是較佳出手時機，不需再觀望。如果他們對樓市的預期沒有高，則反之。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！