一年內宏觀調控命運多舛，有置業升級需求的購房人不免心生疑問，今年政策出臺持續頻繁，還能貸款購房嗎？偉嘉安捷專業機構在接受記者采訪時強調，正確解讀各項政策，可通過重組貸款方案實現置業升級。

招數1：以房換房

"置業升級"群體可轉換貸款思路。拿貸款購房來說，如果房貸者自身有房產，可以通過"以房換房"的形式進行操作，這樣也可以將超出房屋本身市場價格的部分錢款通過貸款的途徑來解決，實現置業升級。

招數2：勿忘公積金

雖然在"12·11"二套房貸新政中將"公積金"貸款也納入政策嚴打的"限令"范圍內，但是如果置業升級群體的家庭人均住房平均水平確實低于當地平均住房水平，那么這部分人群在貸款購房時還是可以按照頭次置業的貸款條件執行，并不影響"置業升級"計劃。

招數3：提前還貸

房貸者如果不符合頭次置業的貸款優惠條件，但又因父母、子女或者工作地點變更等現實因素需要二次置業，那么可以先按照政策要求進行貸款購房，然后在資金狀況緩解的情況下選擇提前還貸，也可以滿足改善居住條件的計劃。

招數4：申請抵押消費貸款

偉嘉安捷專業人士介紹說，只要闡明正當理由，融資急等錢用還能依靠抵押消費貸款。不過有一條硬性規定，房貸消費者必須能夠闡明正當理由，而且只能用于購房、裝修、購車、出國或者留學。特別提醒的是，銀行在審核"抵押消費貸款"用途以及借款人資質時與以往相比更加嚴格，并嚴令規定五環外的房產不予批準"抵押消費"貸款。

據悉，目前央行通過提高貸款標準，增加審查步驟，加強真實性審核，不發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款等政策"框架"控制貸款流向、增加風險防范，以保證銀行貸款資產的安全性。

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