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上海真實版窮爸爸VS富爸爸理財購房故事

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 953 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

大李和小李算是“穿開襠褲”的兄弟。兩人同歲,剛過而立之年,又是從小在一個弄堂里長大,后來合伙開了家建材裝潢公司,股份一人50%,甚至連收入也是一模一樣。有趣的是,幾年下來,大李和小李的“身價”卻差異極大,小李的兩套房已無貸款,手里幾百萬元信手拈來,而大李卻開著輛跑車,住在租來的舊房子里,手里鈔票無多。上海版的富爸爸和窮爸爸正以極度夸張的對比方式悄然演繹。理財風格迥異的兩人,結果也是迥然不同。

LV和房子

6年前,大李和小李曾經也是公司里的普通職員,和其他上班族并無二致。打工族的生活沒有太多精彩,懷揣著老板夢的兩個年輕人,很快合伙開了家裝潢公司,從承接小工程開始。

做老板不容易,大李和小李的創業歷程自然也免不了艱辛。起初,兩人合租了商住兩用樓里的一套房子,白天當辦公室,晚上當宿舍,盡管生活沒什么規律,兩個單身漢的日子過得也算自由隨意。那時候,兩人的資產也就是一輛摩托車,哥倆騎著它到處跑業務,勤勤懇懇地工作,業務也隨之慢慢有了起色。

一年后,大李和小李先后談婚論嫁。巧的是,兩人的另一半還都從事美容行業。抱得美人歸的大李和小李,各自組成了溫馨的小家庭,各過各的生活。也正是從此開始,大李和小李分別走上了窮爸爸和富爸爸道路。

因為大李頗為“賺得動”,大李的老婆順理成章過起了富太太的生活。休息在家,動不動購個LV的包包點綴生活。沒事跑跑香港,看看GUCCI,PRADA,生活很是滋潤。嬌滴滴的老婆喜歡消費,大李自然二話不說,用鈔票支持,也因此,大李盡管收入不錯但積蓄無多。

小李則是相反,每每賺到錢,件事就是提前還款,減輕房貸壓力。做老板雖然風光,但收入不穩定,有錢時多還些房貸對小李來說,至少心里踏實。小李的老婆則繼續從事美容行業,并且時時謀劃創業。就這樣,1年多以后,大李的錢悉數變成了品牌包包和服裝,房屋貸款還有大半沒還,而小李,一套房子的貸款已然基本搞定,生活也是有滋有味。

這一年年末,兩人接了筆大單子。年終分紅80萬元,一人40萬。小李用這筆錢還完了剩下的房屋貸款,購了輛景程,20萬上下。大李則花了30多萬,購了輛現代跑車。朋友開玩笑說,盡管2輛車相差10萬,但景程4個人能坐得舒舒服服,現代卻只有兩個人的位子,若是當二手車賣掉,景程和現代估計也是作價相當。兩個人的消費觀念,顯然差距甚遠。

 賣房炒股和炒股購房

不久以后,股市便開始蠢蠢欲動。周圍的朋友都購了股票,大李和小李也很快加入了股民隊伍。從1000點開始的一波行情,大李和小李小小賺了一把,嘗到了甜頭。

為了迅速擴大戰果,大李決定賣掉房子炒股。被大李賣掉的那套房子,2006年上半年價格大約100多萬元。朋友們都勸大李,畢竟是上海人,沒房子不行,何不先購套房子付個頭付,剩下的錢再行炒股。更何況租房住,每個月的房租也要3000元,每個月用來還房貸豈不是滿打滿算。只是對炒股信心滿滿的大李,怎么都不聽勸,執著地堅持他的百萬元翻倍計劃。

但世事就是那么光怪陸離,大李自從賣房以后,炒股的運氣總是不佳。購什么股票,什么不漲,賣什么股票,什么反而就漲了。幾次三番之后,大李更是亂了方寸。說起來令人難以相信,從1000多點的100萬元到6000點,大李的手里還是那100萬元,不僅沒賺到錢,甚至還有輕微的虧損。就是購個基金慢慢地等,100萬元想來也早就翻倍了吧。

小李炒股則是采取死捂的策略,購幾個好股票放著不動,兩年下來,50萬元差不多變成了200多萬元。小李自認不是炒股的材料,不過好在房貸還完,也沒什么經濟壓力,股票放在那里并不急于高速上漲,所以心態也就平衡了很多。小李購的都是招商銀行、中石化之類的績優股,大李則為了大賺特賺,購消息股,甚至到后來轉戰權證,輸輸贏贏較后的結局還是只賠不賺。本質的原因,恐怕還是心態不佳,急于求成。

當年大李賣掉的房子,如今至少也值150萬元,而100萬元到股市里滾了一圈卻還是100萬元,虧得血淚模糊啊。

2006年末,大李和小李各自拿到10多萬的分紅。春節過后,大李的10多萬悉數吃光用光,較后只剩寥寥3000元。而小李,則用這些錢付了部分頭付,購起了套房,當時120萬元左右的房子,如今已漲至180萬元左右。資產增值的速度雖然沒趕上股市,但房子的抗通脹能力強,也是不錯。

空心化和滾雪球

由于小李老婆自謀創業并不太成功,小李因而介紹老婆去了家房產公司工作。小李本來做的就是裝修行業,自然對房產行業頗為熟悉,而且幾年下來,也積累了不少人脈關系。這些都為小李老婆的工作提供了堅強的后盾。去年,小李老婆公司的樓盤開張,夫妻兩人整合各自的人脈資源,賣掉了不少房子。粗粗計算,提成也能拿到20萬元到30萬元。小李夫婦顯然是生財有道,而且極好地運用了自己固有的資源,雪球越滾越大。

與此同時,大李仍然過著等錢消費的生活,信用卡透支成了家常便飯。夫妻兩人長期以來堅持花光用光的傳統。

這么五六年下來,如今小李的資產起碼500萬元以上吧,而大李卻只有小李的一個零頭。賺的是同樣的錢,起步也完全相同,小李幸運的是踏準了房市、股市的腳步,生活張弛有度,而大李呢,對生活少有規劃,投資的過程中又完全亂了方寸。可以想見的是,很多年之后,因為兩人原始積累的不同,資產的數字還將繼續分化。窮爸爸和富爸爸就是這樣形成的。

不投資比投資風險更大

在改革開放以來的近30年中,商品差價、貨幣差價和資產差價構成了中國人致富的三個階段。利用商品差價賺錢的不少人后來成了中國批的百萬富翁,利用貨幣差價賺錢的人中間誕生了中國批的千萬富翁。進入21世紀,中國億萬富豪的榜單不斷被利用資產差價化財富的人群刷新。

在當代中國社會的財富管理領域,一個類似IT業的幾何增長的摩爾定律,那就是當下中國各類資產價格由于正在發生急劇的市場化、證券化乃至衍生性的大變革,中國人的財富總量也會發生超級大爆炸,會呈現幾何級數式的迅猛膨脹。像大李小李這些辛苦地勞動致富的無產,必須學會勇敢地通過投資加入到有產的行列,讓自己只能算得上小康的積蓄保值增值,努力趕上財富大爆炸的步伐

正如世界股神巴菲特所說的:一個人一輩子能夠積累多少錢,已經不取決于你能夠賺多少錢,而在于你如何投資理財。畢竟,如果不及時采取行動,在通貨膨脹的威脅下,我們曾經引以為自豪的以算術級數增長的存量財富就會快速地貶值和縮水,這就是“不投資的風險比投資風險更大”。

大李小李都善良而勤勞,為了確保不至于從勞動致富的小康之路重回相對貧困的境地,迎接財富爆炸的挑戰,大家一定要學會適應和掌握當代錢生錢的游戲規則。在我看來,當今中國投資頭選還是公募基金。一來是因為基金不僅將財富管理的收益性、流動性和安全性有機地三合為一,而且集中體現了投資正道所要求的理性投資、長期投資、組合投資的三大投資理念。二來是因為歐美市場歷史表明,股票投資基金是普通人投資致富的主流形式,三來是因為未來的基金投資范圍將涵蓋房產、產業、外匯和黃金等各個領域,空間極為廣闊。

     


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