2006年A股大漲，不少投資者在股市中賺了一筆，無形之間增添了豬年置業的動力。與此同時，新年后各地租客返回二手房市場，中低端租客面臨房東加租的壓力，因此租客中也有部分人考慮購房置業。不過，大部分頭次置業的人都面對同一個問題，就是購樓將要耗用自己及家庭大部分的儲蓄。究竟是購樓好，還是預留資金再作其他投資？

購樓優缺點

優點：

◆購樓是投資的一種，按揭供完后房子便屬于自己；而租房的話，房子始終是別人的。

◆供樓可以說是強迫儲蓄，如遇樓市低迷期，有關政策變更可直接令供樓支出受惠（比如上海曾實行數年的返稅抵扣房價）。

◆購樓其實是以小（約三成頭付）控大（全部樓價）的財務杠桿投資，變相以小博大，若樓價上升，回報可觀。

◆有樓可以向父母、家人、伴侶有個情感和面子上的交代。即使未供完樓，急需用錢時也可以向銀行抵押貸款。

◆購樓之后，可以放租，賺取租金收入，等于變相由租客承擔按揭。

缺點：

◆對大部分置業人士而言，置業相當于被物業綁住，沒有余錢投資。

◆如果樓價下跌的話，業主可能變成負資產。

◆購樓彈性不及租樓，跳槽時難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費。

◆購樓套現較難，如果急于賣樓，更難以賣個好價錢。

◆購樓頭付期及按揭負擔不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，購新房物業管理費又貴，購二手房維修費不便宜。

◆購樓出租有可能遇到“租霸”，較終可能損失慘重，得不償失。

盡管部分業內人士把股市與樓市漲跌比作蹺蹺板效應，但實際上，沒有數據證明股價與房價之間存在著必然的聯系，按照市場傳統智慧，兩者之間倒是有些相輔相成的關系，一般來說，股票市場轉旺，樓市也將受惠。

以上海而言，據悉，古北地區某個以純小戶型投資產品為主的公寓年前迅速消化了為數不多的一些尾盤，據銷售方透露，有的購家是同時購下幾套房，計劃打通用作辦公出租，獲取投資收益，該購家用于購購這幾套小戶型房的資金正源于其前段時間在股市中的收益。股市獲利資金有回歸樓市的沖動，在上海難說是個案。

不過，如果純粹是為了賺錢，現在購房也很難達到目的，因為大量資金仍在兩個市場之間拉鋸，很難為樓價上漲提供持續動力。

在上海，盡管不少急需婚房的剛性購家半年甚至一年前就開始看樓，然而適逢A股為海內外機構一致看好，加上股改促使四年熊市終結，股市一升再升，吸引部分樓市剛性需求資金流入A股市場，因此，上海無論一手樓市及二手樓市去年來始終波瀾不驚。

　　　　　(作者：秦倍鈞)

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