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未清償公積金貸款 房屋不能購賣
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 879 次
律師建議 雙方簽訂合同約定 由購主先付款還貸 然后再辦過戶手續
麻煩事兒
我從網上的賣房信息中看中了一套二手房，與該房屋的房主取得聯系后，我去看了他的房，感覺比較滿意。我們經過幾次協商，也談好了價錢。但現在我遇到了一個問題，該房主當初是用住房公積金貸款購的房，現在雖然已經拿到房產證，但還沒有還完貸款。
因我急需住房，所以我很想一次付清房款，盡快辦理過戶手續。請問在這種情況下他的房產能否過戶給我？我應該通過什么樣的手續才能達到安全交易？
律師解答
北京住房公積金管理工作人員解釋，產權人在辦理公積金貸款購房時，其房屋會做抵押登記，也就是說，房產證上會被印上“抵押”兩個字。產權人在沒有全部償還完住房公積金貸款之前，是不能將房屋轉讓的。
大地律師事務所的毋戰斗律師建議，如果產權人想轉讓尚未還清貸款的房屋，可以與購主協商，讓購主先支付一定比例的頭付款，然后用購主的頭付款償還剩余貸款。這樣，接下來購賣雙方就可以辦理過戶手續，待過戶手續一辦完，購主再支付剩余房款。
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