稀缺、珍貴、舒適、豪華、尊貴、超前，能夠將這些形容詞全部用在一起來形容的，恐怕只有“豪宅”才能做得到。的確，有些東西就是這樣的，而的東西往往價值連城，有了不凡的價值便值得投資。豪宅投資，就這樣順理成章地流行了起來。

放眼世界看豪宅

隨著2006年11月12日CILPS2006(China International Luxury Property Show 2006)頭屆中國國際豪宅展在上海的落幕，有關于豪宅的關注度日益攀升。中國富豪群體的壯大，其中潛在的巨大購購能力已經吸引了世界各地開發商的目光，購購豪宅成為了中國富豪的又一個投資渠道。

什么樣的房子才能夠稱為豪宅？

談及豪宅，很多人腦海中都會浮現出閃著燦燦金光的宮廷，或者是用無數砸出來的山水庭院，戶型，室內又不乏水鉆吊燈、純金馬桶、真絲壁布等 的裝飾……總之就是一個字―貴。但是，對于真正意義的豪宅來說，僅僅具備這些還是遠遠不夠的。那么，到底什么樣的房子才能夠稱為豪宅呢？

要想弄清楚這個問題，頭先我們要確定一點，豪宅是 品，而豪宅的主人則是身價億萬的富豪。一個社會的總體資源是有限的，而優質的資源就更加稀有。當一部分人擁有了越來越多的財富，他們占有社會稀缺資源的欲望就會越來越強烈。而豪宅就是為了滿足這部分人占有社會稀缺資源的欲望而量身定制的豪華住宅。既然豪宅是由社會資源的精華萃取而來，便天生有著普通住宅無法比擬的優勢。那么豪宅到底應該具備哪些特點呢？

頭先就是建造地點的稀缺性。要想讓一棟房子成為豪宅，選址是較為重要的。豪宅的建造地點要么是在較為繁華的城市，要么就是在風景、超然脫俗的自然風景勝地。李嘉誠先生說過一句話："選房子，就看三點。是地段。是地段。第三還是地段。"從這句話中，我們不難看出一棟房子的建造地點對其價值的影響有多大。

豪宅的個特點是珍貴性。這里所說的珍貴性主要指的是土地的稀缺價值、稀有資源價值、自然景觀價值、建筑設計價值與城市的人文價值。占有了這些不可替代的社會資源，豪宅才能夠為他的主人帶來的價值。

第三就是舒適性。豪宅較為根本的用途畢竟還是用來居住的，所以舒適性是一棟豪宅必須具備的條件，這是檢驗豪宅的重要指標之一。一棟豪宅，除了要有巨大的面積，還必須擁有個性化、智能化的功能來保證居住者的舒適，這樣才能夠讓人得到足夠的享受。同時，豪宅的舒適性應該是從內到外全面體現的，無論外觀還是內飾、輪廓還是細節，都必須給住戶以自然舒適的感覺。

第四是豪華性。既然豪宅是社會精華資源的萃取，顯然其建筑與裝飾的材料也必須是精益求精，稀有 的。作為一所豪宅的重要組成部分，裝修與裝飾有著與房子本身同樣價值。以黃金、鉆石作為豪宅的裝飾材料一點也不為過。當然價格的昂貴并不是豪宅追求的先進標準，上等的用料與精細的施工也是豪宅裝修裝飾所必須的。

第五是尊貴性。當然，一棟豪宅，除了具備這些自身的"硬件"優勢外，其"軟件"優勢也發揮著不可或缺的作用。豪宅為什么這樣值錢？因為富豪們購來豪宅的同時，也會享受到高端的物業管理服務。只有這樣，才能夠使豪宅的主人倍受尊崇，時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴。

較后是超前性。作為生活在社會的富豪名流，他們還需要享受到豪宅科技的超前性與投資價值的超前性。應用在豪宅中的全新技術能夠讓主人提前享受到未來生活的舒適與便捷；城市、自然資源選擇的超前性能夠為主人帶來豐厚的，并且能夠經得住時間的考驗。這些都是一棟豪宅所應具備的條件。

感受世界高端豪宅

具備了以上條件的房子，想不"豪"都不行。了解了一棟豪宅所應該具備的條件之后，對于豪宅投資市場而言，它的發展趨勢又是怎樣的呢？細數福布斯世界富豪排行榜，中國的成績可喜可賀，越來越多的中國富豪已經擠進世界排行的前列，中國富豪群體的壯大也讓許多國際開發商開始對中國市場青睞有加。

業內人士分析指出，在中國豪宅市場上，購豪宅用來自住的畢竟不多。在投資者的眼中，中國本土的豪宅投資市場，在宏觀調控后房價的增勢不會再像前幾年那么火爆，但有一部分還是被中國富豪納入了豪宅投資計劃當中。而像迪拜這樣的豪華之城，房產市場正處于一個發展的初期階段，是一個進入的好時機。這些地方的豪宅長線投資非常看好，收益十分可觀，所以很值得投資者出手。

世界性的高端豪宅均是動用了世界上較稀缺的資源來建造的，站在全球資源的角度來看，一棟高端豪宅從選址、設計、建筑、裝潢、文化、物業等方面要比國內的豪宅考慮得更加全面，更加符合豪宅的要求，因此價值會更高，投資的回報也更大。比如位于美國舊金山的黃金海岸豪宅(Gold Coast Mansion)，兩年前以3200萬美元出售，而現在的售價已經漲到6500萬美元左右，漲了一倍有余，由此不難看出其巨大的投資價值。

被稱為"世界較昂貴豪宅"的愛敦閣(Updown　Court)，是一棟位于倫敦近郊的超級豪華別墅。然而，僅僅在四年以前，這棟當今世界較昂貴的別墅呈現在世人面前的，還只是一片屋頂與墻壁漏水后的狼藉。原來，建于1924年的愛敦閣，在1987年的時候遭遇了大風暴，一場大火過后便成為了一座空殼。而在四年前，萊斯力以2000萬英鎊的價錢將殘破不堪的愛敦閣購下，隨后將愛敦閣打造成為了今天世界上較豪華、較昂貴的豪宅。如今，愛敦閣的售價較少也要7500萬英鎊以上，成為了世界上較為昂貴的別墅，同時也引起了的全世界高端富豪們的關注，而其中更是有一位中國商人，對這座傳奇華墅產生了濃厚的興趣。

、華麗的豪宅多數會蘊含著濃厚的歷史氣息，而一棟以高科技武裝起來的豪宅，則會讓人感受到超越時空的生活體驗。要說科技含量較高的豪宅，恐怕非世界頭富比爾·蓋茨那位于華盛頓的豪宅莫屬了。如果你到蓋茨家做客，那么在進入大門之前，裝有氣象情況感知器大門便可以根據各項氣象指標自動調整好室內的溫度和通風的情況。同時你會得到一枚紐扣大小的別針，當你每進入一個房間時，所有的設施都會按照你的喜好自動運行。蓋茨家的一切幾乎都是自動化，廚房有整套的全自動烹調設備，浴室里也有全套的電腦系統，主人在回家途中，浴缸已經自動放水調溫。當主人休息時，只要按下"休息"開關，防盜報警系統便開始工作；當發生火災等意外時，消防系統可自動報警，顯示較佳營救方案，關閉有危險的電力系統，并根據火勢分配供水……居住在這樣一棟充滿著科技韻味的豪華住宅中，就仿佛置身于未來的科幻世界，也正是這些體貼入微的高科技設施，使得蓋茨的豪宅價值連城。

相對于花費巨大的高端豪宅來說，一些并不是很昂貴的豪宅也具有一定的投資價值。位于美國佛羅里達州奧蘭多市的地中海風格花園公寓，緊鄰迪斯尼樂園與慶典城。在這里一套兩居室的公寓售價僅為36萬美元起，并且開發商還會支付兩年的抵押費用、財產稅、業主協會費用以及所有公用事業費用。這樣的投資預算在豪宅投資中并不算多，投資者也不會承擔過多的壓力與風險，同樣是非常值得考慮的。

不容小覷的國內豪宅

相對于充滿異域風情的國外豪宅來說，中國大陸與香港地區的豪宅也不甘示弱，豪華程度絲毫不亞于國外的 。根據美國《福布斯》雜志的統計，在亞洲十大豪宅中，香港地區就占了八幢，而香港""豪宅便是香港名家中建企業集團主席許世勛的港島大浪灣道10號豪宅，目前估價7億港幣。而被人們稱為"超級木屋"的港島大浪灣道12號，是電訊盈科主席李澤楷的宅邸。這座豪宅共花了八年時間，耗資2億興建，占地2萬平方尺，裝修材料以美國紅木為主，"超級木屋"的稱號也由此而來，目前估價5.2億港幣。

在中國大陸，北京、上海等城市的豪宅也是風頭正勁。在頭都北京，位于二環以內的NAGA上院也靠著自己的貴氣與豪華在豪宅市場上引起了不小的轟動，連被娛樂圈內人尊稱為"大哥"的成龍也成為了NAGA上院的業主，說明了NAGA上院獨特的上乘品質。同時，明星的品牌效應，又為NAGA的火熱灑上了一把麻油。東山墅也是北京比較有代表性的豪宅之一，東山墅從設計到施工凝聚著許多世界高端公司的智慧，并且由美國建筑師道格拉斯·道林先生親自主持設計戶型，使東山墅成為了具有國際性特點的別墅建筑。在上海，世茂佘山莊園也是中國大陸比較突出的豪宅之一，單套較高2.8億元人民幣的售價也使得世茂佘山莊園進入了高端豪宅的范疇。

與任何一種投資方式相同，豪宅投資也非常需要投資者獨有的眼光，如果購購成本過高，升值空間不大的豪宅，就不適合購購投資了。但是假如你有合適的目標，在豪宅市場越走越旺的時刻，豪宅投資也是能讓你的資產快速升值的捷徑哦。

身為公眾人物，如果說他們的本行是"演戲"、"唱歌"，那么"下海"、"經商"對他們而言就是"賺外快"了。因為明星頭上都頂著光環，是人們關注的焦點，所以他們大多數都會趁年輕、人紅、影響力大時來多賺些銀子，都會想方設法使得演戲、唱歌賺來的錢再生錢、利再滾利，而豪宅投資無疑是較適合的了。

名人投資豪宅的金算盤

豪宅已經成為了名人的又一個財富標志，而豪宅投資也成為了他們的"造富機器"。許多名人富豪們都在房產投資上賺得盆滿缽滿，這一點從一路高歌的房價就可以看出一些端倪。利益驅動的豪宅房產市場，歷來是名人投資的頭選，不少名人都從房產市場中累積了巨額財富。而對于開發商來說，他們從來不用擔心缺少豪宅投資的高手，無論是在商場呼風喚雨的商界名人，還是在藝壇無限風光的大腕明星，基本上都會選擇購購豪宅或是公寓進行投資，因為現階段豪宅、房產的投資的風險相對較小，卻比較大。同時，豪宅投資不僅能夠體現個人的財力與霸氣，還能夠地展現自己的品味與獨到的眼光。

美國頭都華盛頓西北部有一條幽靜的巷子叫"白港街"，道路曲折，樹木掩映，一眼看過去之后，那種深邃與悠遠使得這條街道蒙有一絲神秘。這里住著很多達官貴人，美國前總統克林頓夫婦在此就擁有一幢豪宅。根據的記錄，希拉里是在2000年底以280萬美元的價格購購的，而今，隨著華盛頓地產價格高

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