一、注意開發商的品牌和信用度：一些產權式商鋪通常用高達10-20%的包租協議打動客戶，但他們承諾的回報與其能否攪活市場密切相關，如果開發商銷售完畢，拿了錢就走人，沒有協助經營；或者地產開發商和經營商、物業管理商三方存在不規范交接等，都為未來的經營埋下后患，使得商鋪經營冷淡，回報無從實現。

二、注意交通及周邊配套：如果公交、**、快速路、停車場等交通線路或設施不利，將使人流路線不理想，嚴重影響經營。交通條件往往意味著可能到訪客流量的潛力。要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。投資人在購鋪的時候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，力爭做到有備無患。

三、了解商鋪的周邊規劃：一些城市正在進行拆遷改造，而投資者并不知道看中的門面商鋪屬于拆遷讓路之列。這些會給沿街商鋪的經營者帶來負面影響。一些舊商鋪如果屬于危房，其轉讓協議將無效等。投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防患于未然。城市發展規劃是影響商鋪地段價值的重要因素，一個本來位置較偏的商鋪可以因為地處**出口而價值倍增，一個位于商業旺區的商鋪也可能因為新修的立交橋而敗落。因此，多關注城市規劃政策，對降低投資風險、提升升值空間大有裨益。

四、注意使用年限與相關費用：商業用地的使用年限一般為40年，但有些商鋪的土地期限僅有30年，加上開發商前期立項開發時間等，可能到客戶手中僅有25-28年了。而房產的土地證到期后，購方需要補交屆時地價30%——40%的土地出讓金，這筆資金的多少與商鋪所在房產層數又相關，這些都是需要考慮的因素。

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