關于房地產投資這個話題，如同經濟學家對于中國經濟發展是否過熱話題的爭論一樣，市場一直褒貶不一；而對于深圳房地產投資市場來說，近期政府主管部門的一系列舉措，已經對投資者產生巨大影響。這些舉措，已經觸動投資者敏感神經，一向受政策面影響較大的深圳房地產投資者變得十分謹慎，一些投資者甚至開始持幣觀望。面對形勢的變化，在中國地產泡沫論的語調中，在地產新政下的房地產投資者究竟路在何方？

規范市場，地產新政下的理性思考

一石激起千層浪，2005年4月1日關于深圳“封殺認籌”的消息再掀波瀾。一時間深圳開發商談虎色變，甚至一些樓盤的正常銷售工作也暫停了。違規的也好，沒有違規的也罷，紛紛收斂自己行為，害怕的是政府打板子。受到這一政策面影響的還不止是深圳開發商，對于深圳房地產投資者，這個消息同樣來得突然。

無論是開發商抑或投資者，觀望成了這個時候的較佳選擇。其實冷靜看待，恐慌大可不必。“封殺認籌”不過是政府規范房地產市場的一個舉措，面對中國地產市場泡沫論和地產行業發展過熱等論調，深圳房地產主管部門這種未雨綢繆的規范市場行為，目的是為了行業的健康穩步發展。

對于房地產投資市場，此舉是極大的利好。從長遠來看，一個健康規范的房地產投資市場才是投資者真正需要。近年深圳房地產投資市場中的投機比例升高，短線投機行為已經損害了深圳投資者的整體市場形象，致使市場輿論將房價的升高、局部的市場秩序紊亂都歸結到市場投資者的頭上，那些真正的投資者成了投機者的替罪羊。所以打擊房地產投機刻不容緩。但也不排除過去部分投資者在樓盤認籌期間有“渾水摸魚”炒作行為。

縱觀房地產宏觀投資大勢，房地產投資市場前景樂觀，國家統計局統計數據顯示，2004年全年，全國商品房平均售價還是保持上升趨勢，逐步上漲的樓價也是投資者獲取正當利潤的保障。另一方面，空置面積則有所回落，至2004年11月末，全國商品房空置面積為9985萬平方米，同比下降3.3％。從國家統計局的數據來看，房地產大勢仍然向好，不過以大城市為核心的房地產價格上漲有過快跡象，尤其是經濟較發達的長三角地區房地產價格較高且上漲幅度較快，形成了以上海為核心的房地產局部過熱現象，投資者也該警惕。

從深圳房地產整體投資形勢來看，因為樓價的整體上升，不少投資者從中獲益良多，投資信心增強。房地產投資市場發展日趨成熟，投資房地產正在成為一種投資品種并在社會經濟大家庭中扮演越來越多重要的角色。

房地產投資不是短期炒作，更不是轉手倒賣

近期一系列規范房地產行業發展舉動，對肅清房地產投資市場中的過度投機行為大有益處。長期以來在房地產投資市場存在著短視的短線投機行為，甚至是轉手倒賣的欺詐行為，此舉正在損害房地產投資市場形象。

在一些炒作行為的刺激下，市場一度出現強烈的房價上漲預期，從而有一部分人提前消費進入了購房者的行列，這種行為在深圳投資市場也是屢見不鮮。“房地產市場只能做多不能做空，運行到一定階段時，高房價必然使得風險高度積聚，投資者的利益將受到巨大損害”，一位地產專家坦言。

目前樓市出現的變化表明，政府的宏觀調控，在房地產投資市場已經起到積極作用。瀉去虛火，那些偽投資者紛紛離去，一個更加理性的房地產投資市場對促進房地產市場發展是正面和積極的。

深圳投資市場趨于理性

投資前景樂觀

房地產投資不僅占用大量資金、獲利周期長，而且風險性比較高，所以建立一個理性而健康的房地產投資市場環境是很關鍵的。

縱觀深圳房地產投資市場，投資趨于理性，前景樂觀。與上海、北京等城市出現的過高房價局面不同，深圳房地產價格屬正常增長。

關于深圳投資市場的前景問題，記者采訪了深圳同致行地產董事長長王波。王波認為，深圳房地產投資市場目前回報率維持在3％到8％之間，屬于正常水平。去年深圳房價上漲了6％，所以這個投資收益和房價上漲水平是相對應的，沒有偏離房地產投資正常水平。另外與國內的一些其他城市不同的是，深圳房地產投資者投資收益是兩方面的，一是投資物業的升值，二是租賃的回報。深圳流動人口多，人口結構有自身的特點，租賃市場十分活躍。強大的租賃收益成為了深圳地產的投資特色。從經濟發展水平來看深圳房地產投資市場，深圳經濟近幾年都保持著15％左右的增長，深圳目前房價與之是相匹配的，深圳房價不算過高，屬于理性的發展狀態。”

目前，深圳的房屋租賃市場和二手房購賣市場處于蓬勃的發展期，隨著國內房地產投資市場日益走向規范和理性，房地產投資作為一種投資形式，其風險較低，收益穩定的特性越來越為廣大投資者所認識。但是，投資人需要樹立一個理性的投資觀念，房地產投資總體而言是一種中長期的投資行為，需要有理性的頭腦和足夠的耐心。隨著國內經濟的快速發展和個人財富的迅速增長，個人投資不動產的時代已經到來。個人投資不動產的數量不斷增加，物業類型也由原來的住宅型地產轉向商業地產——如商鋪、寫字樓等等，這都增加了房地產投資的復雜性和操作難度。因此，新聞媒體、投資者、專業經紀機構和開發商、銀行及金融機構需要通力合作，為促進中國房地產投資市場的健康發展而不懈努力。　　　　　(作者：陳昌詢)

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