有人稱(chēng)21世紀(jì)的前10年是住宅投資的黃金十年，個(gè)10年則是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。房產(chǎn)新政調(diào)控嚴(yán)厲下，資金流轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，推動(dòng)住宅、商寫(xiě)、租賃三駕馬車(chē)并行，這樣的格局逐漸取代一枝獨(dú)秀——住宅。

隨著宜昌近年來(lái)城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，“商業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)，商圈改變?nèi)司印币殉蚀髣?shì)，以城區(qū)為的半公里生活圈開(kāi)始成形，在宜昌的各個(gè)區(qū)域，以商業(yè)地產(chǎn)龍頭項(xiàng)目為基礎(chǔ)，逐漸延伸出一個(gè)個(gè)商圈集群，呈現(xiàn)出“一帶二軸”的都市區(qū)空間布局。后調(diào)控時(shí)代的2010年，從西陵到伍家崗，從城區(qū)到縣市，從規(guī)劃出籠到建設(shè)提速，從項(xiàng)目預(yù)熱到火熱招商，城市綜合體、大型區(qū)域商街、大規(guī)模社區(qū)商鋪、大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)紛紛走上前臺(tái)，宜昌的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大有“井噴”之勢(shì)。

面對(duì)如此紛繁的“地產(chǎn)江湖”，我們有些“亂花見(jiàn)欲迷人眼”，如何看清市場(chǎng)，明晰走向，《三峽日?qǐng)?bào)》發(fā)起的“創(chuàng)富2010宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇”，為宜昌商業(yè)地產(chǎn)的破局之年尋找曙光之路。

調(diào)控政策免疫 商鋪投資成新寵

“有些投資者甚至購(gòu)購(gòu)了多套，購(gòu)的較多的一位先生一次性購(gòu)了4套，總價(jià)近千萬(wàn)。”華祥商業(yè)一名銷(xiāo)售人員表示，商業(yè)地產(chǎn)未受樓市貸款政策的影響，貸款投資商鋪目前并無(wú)數(shù)量限制，使得商鋪成為眾多投資者的“寵兒”。

記者了解到，入夏以來(lái)，兩個(gè)多月的時(shí)間里，宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華祥商業(yè)、卓悅廣場(chǎng)、錦繡天下等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛試水，引來(lái)了不少投資者的熱捧。除了政策的原因，大、較高也是商鋪旺銷(xiāo)的重要原因。

在某售展大廳里，正在咨詢(xún)商鋪價(jià)格的王先生給記者算了筆賬：以一次性付款購(gòu)置單價(jià)8000元/平方米的80平方米街鋪為例，總價(jià)64萬(wàn)元;目前區(qū)域市場(chǎng)租金為50至80元/平方米/月，預(yù)計(jì)租金年增幅度5%，10年租賃收成在60萬(wàn)元左右，若再加上估算10年物業(yè)成長(zhǎng)潛力，鋪面價(jià)值很有可能超過(guò)百萬(wàn)元。

半公里生活圈 區(qū)域化漸成潮流

按照2005年至2020年的宜昌市都市區(qū)規(guī)劃，“一帶二軸”的規(guī)劃布局下，形成以長(zhǎng)江為紐帶，以宜昌城區(qū)為的都市區(qū)核心地區(qū)，以焦柳鐵路和宜荊高速公路組成的南北向復(fù)合軸線(xiàn)，滬渝高速公路和318國(guó)道、宜萬(wàn)鐵路組成的東西向復(fù)合軸線(xiàn)。

與此同時(shí)，宜昌的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系也迅速形成，市級(jí)商業(yè)、區(qū)級(jí)商業(yè)、片區(qū)級(jí)商業(yè)和社區(qū)商業(yè)等四級(jí)商業(yè)迅速撒網(wǎng)，大部分居民出行400米就能享受購(gòu)物、餐飲、家政服務(wù)等基本生活服務(wù)。

“核心地區(qū)+緊密圈層”的空間組織結(jié)構(gòu)，直接催生了半公里生活圈的產(chǎn)生。以環(huán)夷陵廣場(chǎng)商圈、解放路商圈、九碼頭商圈、東湖商圈、五一廣場(chǎng)——桔城路商圈、金東山商圈為本陣，以當(dāng)陽(yáng)盛泰華庭、枝江妙尚廣場(chǎng)、宜都雅斯廣場(chǎng)、長(zhǎng)陽(yáng)清江古城等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為羽翼，一幅宜昌商業(yè)地產(chǎn)的偃月圖已經(jīng)形成。

共逐鹿存隱憂(yōu) 商業(yè)地產(chǎn)尋曙光

住宅地產(chǎn)“趴下”了，商業(yè)地產(chǎn)是否就能大發(fā)展?目前的市場(chǎng)狀況，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)的確是一個(gè)好時(shí)機(jī)，但是與住宅市場(chǎng)的慘淡無(wú)關(guān)。經(jīng)過(guò)上一輪商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”式的發(fā)展，經(jīng)過(guò)沉淀，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有很多前人犯過(guò)的錯(cuò)誤可以借鑒。“在后調(diào)控時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商的資源掌控能力和運(yùn)營(yíng)能力，而就當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，教訓(xùn)大于經(jīng)驗(yàn)，依然還是處于探討、摸索階段。”宜昌中邦地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理鄭世勛表示，宜昌商業(yè)地產(chǎn)面臨著整體開(kāi)發(fā)水平低下、投資開(kāi)發(fā)模式存缺陷、同質(zhì)化嚴(yán)重、商業(yè)規(guī)劃零散等問(wèn)題。《三峽日?qǐng)?bào)》發(fā)起的“創(chuàng)富2010宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇”，正是為了探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，如何配合區(qū)域需求，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該怎樣合理分配、合理布局等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

活動(dòng)推出以來(lái)，受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，相關(guān)職能部門(mén)、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人紛紛建言獻(xiàn)策，本報(bào)將從即日起刊登來(lái)稿精要，為投資者提供購(gòu)鋪指南，為宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展探尋曙光。

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