一項調查顯示，90%的毛坯房裝修后沒有水電線路暗裝圖紙。10年以上的老房子基本上都沒有圖紙，即使是精裝修的新樓盤，沒有暗裝圖紙也是普遍的現象，約有六七成沒向業主提供暗裝的水電分布圖。

通條水管要花千元

徐先生在天河區某新樓盤購購了一套三室兩廳兩衛的房子，朝向戶型都很滿意。去年，徐先生生病吃中藥，保姆將藥渣從廚房的下水道倒了出去，“結果下水道堵得嚴嚴實實”。很少開火的徐先生也沒在意，年前老家的親戚過來，想著一家人吃飯熱鬧，誰知廚房的流水臺根本不能用。

無奈，徐先生暫時把另一個平時不用的洗手間當做廚房。“這樣下去不是辦法”，利用周末，徐先生在家門口找來疏通下水道的工人，通了一下午仍舊沒有通開，“工人說水管太長很復雜，通不開”。

后來，徐先生又找來專業疏通管道的公司，誰知這事卻越來越麻煩。半天的工夫過去了，專業人員仍舊沒有打通管道。“這之間究竟哪個點堵了還不知道”。專業人員表示，如果知道水管的圖紙，就可以很快找到故障點，鑿開附近的地磚就可以搞定。

麻煩的是，徐先生從來沒有見過房間內水管的暗裝圖，徐先生向物業管理處要水管暗裝的圖紙，物業管理處答復之前的物業管理公司沒有留下這方面的資料。

專業人員說，如果沒有暗裝圖，只能沿著流水臺開始鑿開地磚，按水管的走向找故障點，這樣下來工作量大時間也長，至少半個房的地磚都要鑿開。“普通疏通管道也就100元左右，這樣的話算來都要上千元，還不包括后期重新鋪地磚的費用”，現在，徐先生家廚房的下水管還在堵著，“等有時間再弄，現在就用洗手間吧”。

房子裝修完無水電圖

從事水電維修近10年的吳先生告訴筆者，90%的毛坯房裝修后沒有水電線路暗裝圖紙，而老房子基本上都沒有圖紙，即使是精裝修的新樓盤，沒有暗裝圖紙也是普遍的現象。

吳先生告訴筆者，早年安裝的水管到現在,早已是風燭殘年了,出現漏水是遲早的事。其中越秀區、荔灣區、海珠區,有十多年樓齡的舊房子有很多,很多暗裝的更是看不出故障的部位。

筆者為此采訪了20多位業主，發現其中有一半業主表示沒有關注過水電圖；還有一部分業主雖然也很想要，但在一些家裝公司“拖延”下較后也不了了之，家里真正能保存一份完整的水電圖的人少之又少，近9成業主不知水電分布圖。

另外，筆者采訪5位購購新房者，除一位明確表示沒有看到外，其余4人都說“沒注意”。業內人士告訴筆者，即使是精裝修的新樓盤，沒有暗裝圖紙也是普遍的現象，約有六七成沒向業主提供暗裝的水電分布圖。

據筆者了解，新房大約在入住七八年以后開始出現水管電線的故障。等發現問題時，很多業主才想起要找水電線路圖，但通常已找不著了。

保修有期限切記索圖

吳先生提醒說，對于沒有圖紙，但需要維修的業主，他的建議做法是：從水表出水口處重新全部安裝明管,而原有的舊管就不取出來了，封住不用，這樣做是較低費用的，而且重裝后的水管出水比以前的會明顯增大，工程的人工費用是200多元，材料需自己去購。如果鑿開地磚找暗裝水管，工程量大也費時間，人工都要500元。

筆者了解到，新業主收樓時，開發商必須提供房屋的管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)，而且業主可以帶走這份資料。除了水電線路圖，還有有線電視、電話、網線布線等圖紙。

業內人士提醒，新樓交付或者裝修后，一定要向施工方索取并保存好水電圖。當電路或水路出現問題時，水電圖能幫助維修人員更快、更好地檢查出故障原因和故障點。另外，大多數物業在驗收裝修工程時需要業主提供水電圖，有些驗收嚴格的小區甚至對沒有水電圖的裝修工程不予驗收，所以這些材料一定要注意謹慎保存。

■編讀往來

房屋質量有問題該怎么辦？

編輯同志：我去年6月購了一套新房，不久就發現主臥室地面和大梁之間出現垂直裂縫，樓上澆水樓下天花板有水跡。后來了解到我這種情況還不是個案，我所在的這幢樓類似情況有很多。出現這種情況，我們該通過什么途徑解決？

陜西新鄭市劉小光

《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書列明了工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發企業應按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品房交付使用后，購購人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購購人有權退房；給購購人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。同時，較高人民法院的司法解釋也規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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