隨著我國社會經濟的發展，購賣房屋已成為百姓的常見行為。自《房屋登記辦法》實施以來，市民規避房產交易風險、維權意識逐漸增強，《房屋登記辦法》中的房屋預告登記因其手續簡便、成本低和保障性強而受到百姓的青睞。

由于房子未竣工、房款未付清、規避營業稅等原因不能馬上辦理產權證，在房屋購賣過程中經常會發生不守誠實信用強行撕毀合同的情形，出現了大量的一房兩賣甚至數賣的糾紛。而購購房屋時訂立的合同只是一種債權性質，如果不辦理登記手續，這種合同是不具有排他效力的，購房人沒有辦法防止售房人將房屋以更高的價格出賣給他人，也就是說并不能保證合同的履行，只能以對方違約為由請求損害賠償，其權益難以得到有效的保護。

《物權法》十條規定：當事人簽訂購賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記；預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力?？梢?，如果購房人按要求辦理了預告登記，確認售房人一方違背預告登記內容的處分行為歸于無效，就可以確保購房人獲得所購購的房屋。

目前，我市房產登記部門除辦理購購期房(商品房)、二手房的預告登記外，還可辦理抵押權的預告登記。

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