樓市在經歷連續兩次重拳調控之后，房貸新政已經在我市陸續落地執行。在投資性需求受到進一步抑制的同時，也令一些自住性需求，特別是一些改善性需求的購房者多少遭受到一些誤傷。在現實政策下，如何根據自己的財力來理性購房，更加睿智地購房理財?這里我們通過一些購房者的經歷，來給大家支支招。

　　頭套房

　　可考慮婚房與緊靠學校的小區二合一

　　案例：80后的劉先生夫婦，四年前在市區城東購了一套婚房，結婚后孩子出生，現在又在考慮為孩子購一套緊靠學校的小區。可是房產新政令這對夫婦很糾結。劉先生說：如果購了緊靠學校的小區算是我們的套房子，而現在住的這套房子面積不夠大，以后可能還要考慮換一套大房子，這樣一來，我們很可能被第三套，如果政策不變動的話，換大房的希望可能就此破滅。據了解，劉先生夫婦的年收入為20萬元左右，像他們這樣的年輕人，面臨結婚、子女就學以及改善住房的三大需求，而現有的房貸政策，確實令這部分購房者比較糾結。

　　支招：家庭年收入在20萬元左右的年輕夫妻，如果頭次購房時不能購大房的話，為避免多次購房帶來的貸款麻煩，不妨考慮婚房與緊靠學校的小區二合一。先購一套 比較好的老小區二手房作為過渡，等條件成熟再購一套大房改善居住條件。

　　為防止因貸款不成而違約

　　可先辦按揭再簽合同

　　案例：面對不斷出臺的房貸政策，簽訂購房合同后，要是按揭遭拒，可能會面臨違約風險。較近，市區的阮先生購置了一套位于袍江區塊的88平方米的兩居室，單價7300元/平方米。交完定金簽了認購書后不久又支付了頭付款。頭付過后，開發商先去幫他辦理銀行按揭，等按揭成功了，再簽訂購房合同。

　　據了解，由于近期房貸政策多變，我市一些樓盤開始采用先辦按揭再簽合同的方式，以避免因為貸款不成而造成糾紛。一般的程序是先交定金簽認購書后，去銀行辦理按揭，然后再簽合同，較后等著銀行放款。不過，所謂的先辦按揭，其實只是審查貸款資格，真正辦理按揭依舊是在簽完合同之后。

　　支招：按照這種方式購房的話，可以有效避免違約，不過并非所有的開發商都能這樣操作，購房者需要在交定金前問清相關事宜，并且在簽訂《認購書》時要約定清楚在什么條件下可以退定金，例如貸款審批未能通過時可否退定金等。

　　以房養房購二套或者三套房

　　案例：俞先生名下擁有兩套房產，原本打算再購一套大戶型改善住房，可是按照現在的房貸政策，銀行已經停止了三套房的放貸。他本來想通過中介賣掉其中一套住房來支付第三套房子的房款，然而中介卻給他出了一個主意，可以先用手上已有的一套或者兩套房產作抵押貸款。

　　支招：消費者想購二套房或三套房，但是因為貸款政策的變化而打亂了原本的計劃。因為現在的貸款認定政策是既認房又認貸，所以不管是否出賣已有的房產，都不能改變政策對你的認定，不妨利用手中已有的房產來作抵押貸款，如果已有的房子價格足夠高的話，完全可以解決貸款難題。

　　樓市在經歷連續兩次重拳調控之后，房貸新政已經在我市陸續落地執行。在投資性需求受到進一步抑制的同時，也令一些自住性需求，特別是一些改善性需求的購房者多少遭受到一些誤傷。在現實政策下，如何根據自己的財力來理性購房，更加睿智地購房理財?這里我們通過一些購房者的經歷，來給大家支支招。

　　頭套房

　　可考慮婚房與緊靠學校的小區二合一

　　案例：80后的劉先生夫婦，四年前在市區城東購了一套婚房，結婚后孩子出生，現在又在考慮為孩子購一套緊靠學校的小區。可是房產新政令這對夫婦很糾結。劉先生說：如果購了緊靠學校的小區算是我們的套房子，而現在住的這套房子面積不夠大，以后可能還要考慮換一套大房子，這樣一來，我們很可能被第三套，如果政策不變動的話，換大房的希望可能就此破滅。據了解，劉先生夫婦的年收入為20萬元左右，像他們這樣的年輕人，面臨結婚、子女就學以及改善住房的三大需求，而現有的房貸政策，確實令這部分購房者比較糾結。

　　支招：家庭年收入在20萬元左右的年輕夫妻，如果頭次購房時不能購大房的話，為避免多次購房帶來的貸款麻煩，不妨考慮婚房與緊靠學校的小區二合一。先購一套 比較好的老小區二手房作為過渡，等條件成熟再購一套大房改善居住條件。

　　為防止因貸款不成而違約

　　可先辦按揭再簽合同

　　案例：面對不斷出臺的房貸政策，簽訂購房合同后，要是按揭遭拒，可能會面臨違約風險。較近，市區的阮先生購置了一套位于袍江區塊的88平方米的兩居室，單價7300元/平方米。交完定金簽了認購書后不久又支付了頭付款。頭付過后，開發商先去幫他辦理銀行按揭，等按揭成功了，再簽訂購房合同。

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