一口價、團購價、分期頭付隨著房市寒潮襲來，開發商的促銷方式也令人眼花繚亂，而目前較常用的就是面積招數，著實讓購房者怦然心動，不過，業內人士指出，購的沒有賣的精，開發商這種購房面積招數里實際上暗藏貓膩不少。

購房面積比比皆是

眼下，翻看林林總總

的樓盤廣告，面積的字眼可謂比比皆是。
不過，有房產界業內人士指出，開發商所的這些面積多是利用規劃和房產測繪政策的空子偷來的。譬如，兩年前為了應對90/70(新建住宅中90平方米以下戶型要占建筑面積的70%)房產新政，開發商紛紛鉆空子多算多賣錢。如將陽臺封閉，一半面積變成全算面積；做凸窗，高度超過2.2米計算面積等等方法，將一些不該計算的面積紛紛變成真金白銀。現在開發商又急著將這些偷來的面積出去，說明現在商品房確實太難賣，而購房人一定要心明眼亮，分清楚黃金和沙子。

三種貓膩不得不防

時下，開發商所的面積多是陽臺、入戶花園、飄窗、地下室等，還有一些是從空間上增加面積，比如挑高的露臺、錯層等。盡管在疲軟的房市面前，開發商的心理預期也發生了變化，不再抱著房價只漲不跌理念持強硬態度了，但其中的貓膩消費者也不能不提防。

貓膩之一：

陽臺半價奉，新舊交替的無奈之舉。按規定，2007年1月1日以前取得預售許可證的樓盤，在計算面積時，使用舊辦法，比如封閉陽臺算全面積，不封閉陽臺算一半面積等。2007年1月1日以后取得預售許可證的樓盤在測繪面積時則統一新辦法，如陽臺、入戶花園不管封閉不封閉，都算一半面積；飄窗不算面積；高度超過2.2米的落地窗計算面積等。目前一些打著面積旗號的樓盤，當初建造時都是按照舊辦法，在有限的空間里盡量多做面積，如陽臺封閉、做落地窗等。但按照現在測繪規定，這些面積已經不在計算之列，無奈之下，開發商只能忍痛割愛轉而變成面積。

貓膩之二：

挑高設計，難逃面積縮水隱痛。如一些樓盤挑高部分的二樓面積，大小約40平方米，還有挑高小戶型儲藏室等。但此類樓盤的戶型面積實際上算不上。如某戶型設計比較特別的樓盤，客廳和廚房等有超過5米的空間，可以分做兩層，算下來所謂的面積就不小了，但挑高戶型部分如何利用得舒適卻有竅門。雖然的面積確實可以隔出一個房間，但這個空間實際使用面積卻是有限的，很多戶型無法實現南北通透。因此，挑高戶型的面積中，真正能作為使用面積的都要縮水不少。因為要在挑高空間中隔出上下兩層，就必須考慮樓梯所占用的空間。一個適合人體力學的正常坡度樓梯，其單層占用的空間一般至少要達到2平方米以上。此外，有些挑高空間不到5米，一旦隔成上下兩層后，其上層的實際層高比較低，而根據國家相關住宅設計標準，2.8米層高是人體比較舒適的活動空間。

貓膩之三：

加價之后再，羊毛出在羊身上。事實上，在目前一些打出購房面積幌子的樓盤中，其售價一般要比其他戶型高出20%以上。購房者需要對售價和面積做仔細計算后，才能判斷是否合算。如沿海某市的樓盤普通戶型均價為1.2萬元/平方米左右，面積的戶型20平方米，比均價高出20%，即1.44萬元/平方米，若按照購購90平方米住宅加上面積則為110平方米的標準來計算，總價攤平面積后，實際銷售均價約為1.44萬元/平方米90/110=1.18萬元/平方米左右，僅比普通戶型的價格優惠200元/平方米；但如果其定價比普通戶型高30%即1.56萬元/平方米，則總價攤平實際面積后，實際銷售均價約為1.56萬元/平方米90/110=1.27萬元/平方米，這就比普通戶型的單價高出了700元/平方米，并不合算。

購房者對樓市促銷當謹慎

伴隨著房地產步入調整期，現在開發商都在玩促銷，但一口價、團購價的方式對購房者的觸動似乎都不大，而直接打折的降價方式似乎又不可取，于是，開發商搞購房面積這種促銷方式也算是個怪招。但目前房市中面積的在售樓盤中幾乎全部都存在虛假成分，真正面積的幾乎沒有。因此，面對這些林林總總的面積的促銷手段，購房者一定要擦亮眼睛，要知道，實際上真正的購房面積，就是對產權證上的實際面積打折收錢，比如產權證上100平方米的房子，開發商只收95平方米的錢，那5平方米才能算是，否則就不能算作面積。

(責任編輯：admin)

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