位于本市臨平北路上的金殿苑小區1號樓原規劃設計為24 層的住宅樓，可建成后卻莫名其妙地多出了一層，變成了25層。原來，房產商在施工中擅自更改規劃，從中插建了一層樓面。當這一暗藏的玄機被暴露后，全然不知情的業主們在憤憤不平之余，將一紙訴狀遞到法院，要求確認加層樓面的產權歸全體業主所有。然而，業主們的這一要求卻沒有得到法院的支持。日前，上海市二中院終審判決駁回金殿苑業主委員會的上訴，維持原判。
　　1999年9月，金殿苑小區建成，次年1月，上海華涼房產開發經營有限公司取得金殿苑商品房的產權證。其中明確1號樓共24層，134套住宅。隨后購置房產的業主紛紛入住。2002年4月，金殿苑業委會成立后，1號樓的業主們向業委會反映，在該樓的2層和3層之間，又多出個了2E層，該樓面有3套住房計236平米，且這3套住房早在2001年就被開發商以使用權房出租給了他人。由于開發商未經業主的同意，壓縮住宅層高和使用面積，擅自增加2E樓面，多出的3套住房既沒有分攤公用面積，也沒有繳納維修基金，為此，業主們認為開發商的這一做法侵害了他們的合法權益，要求將2E層住房的產權歸全體業主所有。受業主的委托，由業委會出面找開發商華涼公司論理，然而華涼公司已于2002年注銷，于是業委會又找到華涼公司注銷時債權、債務承接人上海包運房地產有限責任公司，因業主們的這一要求遭到包運公司的拒絕，由此引發訴訟。
　　經查明，華涼公司因在金殿苑1號樓擅自加層，曾被虹口規劃局處以罰款，后規劃局又補發了該工程的規劃許可證。在一審期間，金殿苑業委會因不服虹口規劃局的這一行政行為，另行提起行政訴訟。雖然虹口規劃局補發許可證的行政行為被法院判決撤銷，但是，金殿苑業委會要求確認加層產權歸業主所有的訴訟請求卻未能得到一審法院的支持。金殿苑業委會不服，便向市二中院提起上訴。今年1月11日，市二中院開庭審理了此案。
　　在庭審中，包運公司辯稱，系爭房屋是華涼公司出資建造和銷售的，而金殿苑業委會并未出資，產權應屬于包運公司所有。華涼公司在不改變整幢大樓框架結構和外觀的前提下，在樓房內部的層插上了一層樓板，在向有關部門補辦了手續后，將2E層房屋作為使用權房銷售，并不違反法律規定。即使此舉違法，也應由行政部門處罰，但2E層房屋產權不應屬于金殿苑業委會所有。金殿苑業主所購購的房屋完全符合產證上的要求，并不構成任何侵權。
　　二審法院經審理后認為，民法理論將合法取得財產所有權的方式分為原始取得和繼受取得。原始取得，是指根據法律規定，較初取得財產的所有權或不依賴于原所有人的意志而取得財產的所有權。本案系爭的三套房屋由包運公司建造，是包運公司通過自己的生產勞動所創造的勞動產品，因此金殿苑業委會的訴請顯然不符合原始取得的法律特征。繼受取得，是指通過某種法律行為從原所有人處取得對某項財產的所有權，該方式是以原所有人對該項財產的所有權作為取得的前提條件，根據本案查明的事實，包運公司尚且未能依照法律規定取得所有權，又未有將所有權轉移的意思表示，因此金殿苑業委會的訴請亦不符合繼受取得的法律特征。由于金殿苑業委會的主張沒有法律依據，故法院不予支持。至于金殿苑業委會在上訴中提及的因插層而可能產生的公用面積分攤及維修基金繳納問題，因不屬本案處理范圍，金殿苑業委會可另行依法主張權利。

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