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物業公司強劃車位被判無效

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 613 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

小區內空地為業主公共用地———
　　順義區小區業主胡先生認為物業公司擅自在小區空地上劃分車位，并強迫業主交納車位租金的做法違反法律規定，將北京某物業管理有限公司推上被告席。記者昨天獲悉，順義法院支持了胡先生的請求。

　　據胡先生介紹，在未經過小區業主委員會及業主大會同意的情況下，物業今年單方決定在小區內道路和樓前空地上劃分車位，并將車位出租給區內業主，向業主收取泊位租金，每車位年租金為960元。2005年3月18日，物業在小區內張貼通知，要求辦理2005年停車泊位租用協議，對于不辦理此項協議的車輛，保安人員拒絕放行。4月1日，自己迫于無奈與物業簽訂了停車泊位租用協議，并交納了停車費960元。胡先生認為，物業公司在沒有任何有關此項收費的法律依據及有關主管部門對該園區停車泊位協議收費批準手續的情況下，采取強制脅迫手段迫使自己簽署的該協議嚴重侵犯了自己作為業主的權益，故向順義法院提起了訴訟，要求：依法確認原、被告所簽租用協議無效，判令被告返還原告非法收取的停車費960元，賠償誤工費300元。

　　順義法院審理后認為，住宅小區內的道路和樓間（前）空地，為區內全部業主的公共用地。物業管理企業對該部分用地沒有所有權，也無法定的處分權和收益權。

　　法院認為原告與被告簽訂《停車泊位租用協議》系無效合同，被告應將收取原告的泊位租金返還給原告。原告主張被告賠償其因訴訟而產生的誤工費，沒有法律依據，法院不予支持。

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